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房價上漲預期加劇資金“脫實向虛”

2014-01-21 15:24:49
來源:你我貸

一則45家上市房企存在巨額應繳而未繳的土地增值稅的新聞,受到各方高度關注,并引發業界針鋒相對的爭論。公眾自然期待權威部門能給出權威說法,答疑解惑,以平息爭論,同時,在房價持續高漲的背景下,這一新聞再度刺激了公眾對房地產行業的敏感神經。

這幾年,人們都有這樣類似的經歷或感覺,那就是無論走到哪里,首都北京(樓盤)也好,地方城鎮也罷,無論在什么場合,上到高端學術論壇,下到友人飲酒酌茶,大都少不了談論房價。房價始終是輿論場中最受關注的話題。一則近些年在房地產嚴厲調控之下,房價繼續呈現大漲之勢。國家統計局的數據顯示,今年10月份70個大中城市新建商品住宅價格指數同比上漲的有69個,僅溫州(樓盤)一地下降。其中,北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)價格均同比上漲超過了20%。二則房地產行業的暴富效應,讓越來越多的人愛恨交加。普通百姓多買了幾套房,早些年買了便宜房,現在財富倍增;企業將資金轉戰房地產業,或買地開發房地產項目,或以各種方式參與其中,也均獲利匪淺。

的確,十余年來,中國房地產行業房價持續上漲的“神化”以及由此帶來的財富效應,吸引著大量資金進入房地產行業。人們對房價上漲的預期,短期內似乎難以改變,使房地產市場上即便有“最嚴厲”的調控,卻持續“高燒”不退。各地“地王”頻現,“日光盤”不斷,這樣的情形,只會加重人們對房價上漲的預期,導致大量資金蜂涌而入。

可資佐證的一個案例,是這兩天受到各方面熱議的小產權房。從市場層面看,小產權房近期遭到大量資金炒作,銷量、價格均飆漲。有調查顯示,北京通州的小產權房價格在近期最高漲幅為1000元/平方米,而深圳相關房子的房價最高已達7900元/平方米。資金涌入當然有政策背景,黨的十八屆三中全會通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》中,有關于建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,如“在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價”等,這被一些人士解讀為小產權房未來將“轉正”。因此,大量投資投機資金開始大肆炒作,以期博取巨大利益。

炒作小產權房,當然僅僅是房地產市場上資金投機炒作的一個縮影,但這個縮影帶來的后果值得警惕。近幾年,我們經歷了農產品(000061,股吧)炒作帶來的波動,比如大蒜、生姜、綠豆等,都曾有大量資金炒作;看到很多上市公司將不少所謂“閑置資金”,或購買銀行理財產品、信托產品,或委托貸款,獲取高額收益率。這些從實業領域流出來的資金,與房地產領域的資金炒作性質一樣,均“脫實向虛”,導致的惡果必然是對中國經濟的極大傷害。有分析指出,近年來中國企業“脫實向虛”傾向明顯,虛擬經濟過度膨脹,以至于一些企業家放棄實業,只顧一時利益,損傷的不僅是企業本身,經濟、社會也受到很大創傷。

曾經的制造業之都溫州,是大量資金“脫實向虛”遭遇重創的典型。溫州的制造業在全球曾享有極高聲譽,但當實體經濟利潤率開始下滑,越來越多的資金從實業流出,大量資金不僅炒作溫州本地房價,更在全國不少地方出現溫州“炒房團”,同時,不少民間借貸也以房地產為支撐,形成了巨量的民間借貸市場。據溫州中小企業發展促進會的統計數據,在2008年至2010年期間,溫州房地產市場資金規模約為1000億元,而歷史最高峰達到2000億元,民間借貸占到樓市資本約六成。隨著大量資金從實體經濟中流出,溫州的制造業陷入低迷,不少企業因資金問題錯失轉型發展良機。而今,溫州樓市泡沫破裂,房價持續下降,同時,溫州市大多數經濟指標排名位居浙江全省后列,更有多項指標倒數第一。

這樣的教訓,令人扼腕痛惜。當前,中國經濟正處于“爬坡過坎”的關鍵時期,此時,我們必須反思,中國經濟究竟需要怎樣的發展,要靠什么才能實現經濟真正轉型升級。顯然,如果大量資金在房價繼續上漲的預期下,始終沉迷于虛擬經濟,繼續“脫實向虛”,那么經濟轉型升級的基石何在,中國經濟發展奇跡“第二季”的基礎何在。

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