歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

北京商住房銷售年末升溫

標簽 板塊 
2014-01-21 15:24:49
來源:你我貸

商住房熱銷房企借此回款

“最開始的預計開盤價格是說25000元~30000元/平方米,而最新的預計價格現在已經32000元/平方米,就這樣想買也還得排號搖號。”11月末,在北京某商住項目的推薦會現場,一位準購房者告訴記者,很多人跟他一樣由于沒有普通住宅的購買資格,所以會特別關注各種新入市的商住產品。

記者了解到,這個位于東五環外通州臺湖的商住項目,目前還沒有正式對外銷售,但蓄客僅半個多月近800套房源辦卡蓄客的客戶就已超過2000組,形成了“一房難求”的局面,推薦會現場更是人頭攢動。

伴隨著購房人對商住樓的購買熱情,臨近年末商住樓的供應也在快馬加鞭。

以位于北京通州區的臺湖板塊為例,東亞印象臺湖住宅產品已經停售近一年,這近一年時間里始終主推商住房。區域內的高價地項目泰禾一號街區也不甘寂寞,首期入市即推商住房。僅在通州區域,在售的商住房項目就有金隅自由筑、珠江四季悅城等六七個項目。從近兩周的銷售排名來看,包括旭輝E天地、金隅自由筑、熙悅春天、合生世界花園等商住項目,均入圍前10名,商住樓熱銷可見一斑。

截至11月20日,北京今年的商住樓盤共簽約22397套,同比去年小幅微增2.5%,成交面積171.1萬平方米,同比增14%;而成交均價則躍升至21728元/平方米,比去年同期每平方米成交單價上漲2142元,漲幅達11%。

此外,11月開盤項目當中商住項目明顯增加,25個項目當中商住項目占據了6席,由于商住項目多為小戶型靈活空間,單次推盤量均較大,這6個商住項目共提供3151套產品,占據了全部供應超過4成的比重。

“臨近年末,為了完成全年樓市調控目標,很多高價住宅樓盤拿預售證都受到了阻礙,而如泰禾這樣高價拿地,甚至多次高價拿地的企業,更需要快速回款,緩解資金壓力。”一位一手房營銷代理人士告訴記者,在北京住宅入市難的背景下,商住樓這類不受限購影響、不受調控管制的產品再次成為急先鋒。“即使企業沒有高價拿地,一些有存量老項目后期的房企,也愿意先在年末賣商住產品。這樣可以借助不受管制的商住房產品完成銷售任務沖量以及回款,同時有時間使其住宅產品慢慢拿證,拿到更高預期的入市價位。”

回報率高投資客助推成交

“在真正的房地產投資中,盈利來源不斷放大的動力是金融杠桿,而在當前住宅限購的市場環境下,只有商業地產可以反復地、放大地動金融杠桿來實現盈利。”住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮表示,眾多中小投資者都想搭上北京樓市飛速上漲的快車,尤其是商業型的物業,但寫字樓和大型商鋪的門檻太高,這也導致很多中小投資者轉戰小戶型商住物業投資。

“從被監測的10個北京商住項目的租金回報率來看,7成以上的項目都可以達到3%以上的租金回報率。部分商住房項目的租金回報率已經能夠達到4.3%和4.7%,這個比例已經比普通二手房2.2%的租金回報率高了一倍多。”21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示,除了限購門檻導致部分需求被迫擠入商住房市場外,商住房高于普通住宅的出租回報率,也是很多投資客看中商住房的原因。來自21世紀不動產市場研究部監測的10個北京商住房樓盤租金回報數據顯示,目前,商住房的出租回報率一般在3.5%左右,普通二手房的租金回報率一般為2.2%左右。

“第一,不受限購影響;第二,絕大多數商住房首次購買時間較近,以指導價和成交價格差額計算,稅費較低。二手商住房的購房客群上,有50%的客戶選擇自住,50%用來投資或辦公。其中非京籍的客戶占80%,一小部分是考慮購買二套房的北京戶籍人士。有的是一次購買多套商住房以作投資,或打通作為辦公房使用的人群。”寇海龍認為,這正是投資者看好商住房的原因。

今年以來,北京二手商住房的熱銷在部分區域的成交增長尤為明顯。從21世紀不動產北京分公司的月度成交數據看,包括亦莊、百子灣、國貿、雙井等典型區域中,今年下半年以來商住兩用房成交占比大幅度上漲。比如百子灣區域,目前二手房成交商住兩用房占到了總量的七成之多,其他幾個區域,商住房成交比例與2013年一季度相比,都有5%以上的增幅。

寇海龍表示,從投資角度分析,“新國五條”后,由于各種稅費的累積,住宅的投資成本顯著提高,而商業用房相對來說仍有一定的收益空間;此外,商住房面積小,投資總額相對較低,資金的壓力較小。同時商住房兼具公寓性質,靈活、租售也相對容易。在稅費方面,部分商住房的稅費較普通住宅具有優勢。由于商住房多為次新房,差額稅費相對較少,部分樓盤只需要交契稅即可,可以降低很多購房成本。

不過,寇海龍同時提示,雖然商住兩用型房屋貸款方面沒有住宅那么大限制,但最低首付需要5成,而且有部分50年產權的公寓目前不允許公積金貸款。此外,購買商住兩用房的購房者要注意風險,首先,商住房要承擔高額的商水商電的高費用。其次,商住房的回報周期較長,資金變現能力差,一定要綜合考慮區域內未來的發展空間;再次,商住房一般只擁有40年或50年產權,年限要短于普通住宅。

推薦閱讀

11城市升級樓市調控嚴控二套...

10月份21個城市的房價同比漲幅均超過10%繼上海、深圳、廣州、廈門等一、二線城...

2013年京個貸市場交易量全...

2013年京個貸市場全年交易量“跌宕起伏”,據“偉嘉安捷”數據統計顯示,2013...

2013樓市調控太原版限購令...

在國家語言資源監測與研究中心、商務印書館、北京語言大學等單位聯合舉辦的“漢語盤點...

[2013年終策劃??堅守]...

編者按2013年的中國經濟,依舊處于增長下移的過程之中,內生增長動力疲弱,政策放...

“新三板”全國擴容河北中小微...

“全國中小企業股份轉讓系統”即“新三板”――這個聽起來有點陌生的名字,被業內專家...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.afnvca.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
青海11选5开奖结果彩票控 河南快赢481 球探足球比分直播 河北20选5 业余打羽毛球怎么赚钱 翻译什么语言赚钱 江苏十一选五 微信上可以转发文章赚钱的软件有哪些 有企业资源做什么赚钱 北单比分投注秘诀 文玩diy赚钱吗 188足球比分网 飞机场餐饮到底赚不赚钱 福建快3 丸龟制面加盟赚钱吗 新11选5 巴菲特的赚钱速度