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房地產十年調控梳理供暖市場發展脈絡(下)

2014-01-21 15:24:49
來源:你我貸

慧聰家居采暖網十年,中國房價的階段性上漲,讓調控成為常態。貫穿十年的諸多房地產調控政策如“18號文”、“8•31”大限、“國八條”、“90/70”、網簽、限購令等都成為十年樓市發展的節點。樓市調整不斷,它的起起落落牽動著無數人的神經,而作為樓市配套的供暖產業也在不斷調整著發展思路和趨勢。而今回頭,怎樣看待十年調控和供暖市場變化之間的關系?慧聰家居采暖網將十年發展細分為四大階段,今天帶您繼續回顧總結。

第3階段(2008年4季度~2009年4季度)

調控政策方向鼓勵住房消費和房地產開發投資(“救危機”宏觀經濟)

這一階段的房地產市場,在國際金融市場動蕩、國內經濟增速放緩的背景下,市場供給方資金鏈條繃緊,需求方處于明顯觀望狀態,居民購房意愿顯著降低,觀望情緒濃厚。商品房交易量大幅下降,房價上漲幅度逐步放緩。

這一階段的供熱市場,比往年更有了一份不尋常的意味,供熱市場面臨一部分的壓力,而伴隨著原材料的漲價、人民幣的升值、種種節能減排政策的引導、奧運限行等,供暖產品的節能環保因素在各個層面的因素的引導下,越發顯得突出。2009年供熱采暖行業的各企業均加大了向用戶提供產品解決方案體系的建立,僅僅提供產品已經不能滿足用戶群體的實在需求,整體工程配套的解決方案逐步進入開發商的攻略中來。

●2008年首套首付、契稅下調貸款利率7折多次調息

調控內容:2008年3月25日,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,達到15.5%,創下歷史新高。

2008年4月20日,再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點;5月20日,再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

2008年5月30日,商品住宅開發不得超過3年,土地管理不作為將受嚴懲。

2008年9月15日,央行宣布“雙率”齊降,受美國金融危機影響,央行宣布9月16日起,下調一年期貸款基準利率0.27個百分點,下調存款準備金率0.5個百分點。

2008年10月9日,西方央行聯社降息,10月19日起,下調一年期存貸款基準利率各0.27個百分點,下調存款準備金率0.5個百分點。同時儲蓄存款利息所得稅暫免征收個人所得稅。

2008年10月12日,個人首次購買90平方米以下普通住房,契稅下調到1%,免征印花稅,免征土地增值稅。首次購買住房和改善性普通住房提供貸款利率7折優惠,最低首付下調為20%.個人住房公積金貸款利率同時下調。

2008年10月28日,央行年內第三次下調利率,存貸款基準利率分別下調0.27個百分點。

當年供暖體制改革相關政策:2008年,住房和城鄉建設部和財政部出臺《關于推進北方采暖地區既有居住建筑供熱計量及節能改造工作的實施意見》,將國務院《節能減排綜合性工作方案》中所定目標細化。

2008年3月,住房城鄉建設部確定了北京市、天津市、長春市、大連市、蘭州市、呼和浩特市、包頭市、唐山市、承德市、威海市、德州市、招遠市等12個城市為第一批供熱計量改革示范城市。

2008年:供暖市場節能環保是關鍵

供熱市場在2008年經歷了幾次大大小小的自然災害的考驗:如年初南方的雪災、5.12汶川大地震……當然,即將到來的北京奧運也為供熱市場增加了一份新的熱力。而伴隨著原材料的漲價、人民幣的升值、種種節能減排政策的引導、奧運限行等,2008年的供熱市場比往年更有了一份不尋常的意味,供熱市場面臨一部分的壓力,而產品的節能環保因素在各個層面的因素的引導下,越發顯得突出。

而縱觀南北兩方供熱市場:北方是我國主要的集中供暖用熱地區,故而對于作為經濟建設重要配套設施的供熱、采暖系統,尤其是對于節能設備技術和環保技術,都提出了更高的要求,同時預示著北方地區將成為不可忽視的重大潛力市場;而南方,雪災后,對各種節能即熱型產品:如太陽能熱水器、壁掛爐、散熱器等關注度逐步加大,同時,部分省市如杭州和寧波市政府把現有的火力發電站改造成了熱電聯產設施,利用市區發電廠產生的副產品──熱水為民用住宅供暖。南方供熱市場前景看好。

責任編輯:郝爽

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