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出售即意味著虧損樓市“套牢盤”迎來交付高峰

2014-01-21 15:25:21
來源:你我貸

“套牢”,這原本是一個股市的專有用詞。2012年,它第一次頻繁出現在了樓市里。這在過去十多年的房地產黃金期里是從未有過的事情,以前買房即意味著賺錢,樓市里充斥著以溫州人為代表的炒房傳奇。

然而,一場始于2011年的史上最嚴厲的房地產調控,改變了這一歷史,2012年房價第一次出現了比較深幅度的調整,使得大量購買于2010年、2011年上半年的房子遭遇了實際上的貶值。而如今,麻煩的是,這些房源將陸續迎來交付。

由于前兩年的銷售高峰,促成了今年的交付大年。根據華邦地產的統計,今年杭州有超過3萬套新房交付業主,是史上最大的交付高峰。而歷年年底向來都是交付高峰期,杭州將有15000套新房將在未來幾個月里集中交付。這意味著,大量的“套牢盤”將要面對二手房市場的檢驗,在房價沒有存在很大反彈可能的情況下,如果這些“套牢盤”選擇出售即意味著虧損。

投資客比誰虧得少

最近,華邦地產的一家二手房中介門店里,來了一位周先生,說是要出售位于九堡的圣奧?領寓的房子,89平方米的戶型,提出的總價是140萬元,按照這個掛牌價來算的話單價是15700元/平方米。

然而仔細一問才知道,這套房子是周先生在2010年以18000多元/平方米的單價購買的,當時圣奧?領寓推出新房源,他好不容易才搶到了這套房子,根本沒有想到過買房子也會有風險。如今,出于手頭資金需求,他必須處理掉這套房子。可以,仔細一算,即使現在能夠以140萬元的總價成交,并且不考慮按揭成本的情況下,周先生已經直接虧損25萬元。

更讓周先生著急的是,這套忍痛出售的房子掛出去以后,并沒有引起買家的多大興趣,連前來看房的人都寥寥無幾。怎么會這樣呢?

華邦地產九堡店經紀人小陳給記者分析了一下:在目前的二手房交易中,購買二手房所需的營業稅、契稅、個稅、中介費均由買家承擔,因此,這套總價140萬元的物業,買家其實還需要支付約13萬元的稅費,使得買方實際所支付的總費用為153萬元,這樣一來對于買家來說,房子的實際單價已經超過17000元/平方米。而比較一下同地段的相江公寓,目前在售的商品房房源價格也只要15000-16000元/平方米,“買家當然更愿意選擇價格低廉的一手房,而且還省去中間的稅費。除非是有些買家要結婚需要現房,才會考慮圣奧?領寓這樣的已交付房源,但是這樣的買家畢竟很少,”經紀人小陳說。

有經紀人告訴我們,九堡一帶近幾年開發體量比較大,而且是投資客投資比較多的區域,在2010年九堡區域的普通新建商品房每平方米都在2萬元左右。而經歷了兩年調控之后,特別是今年以來,不少開發商選擇降價促銷回籠資金,以低價搶占客源,九堡一帶甚至出現了每平方米15000元以下的新盤價格,這給二手房業主產生了不小的沖擊。

其實,不僅是九堡地區,下沙、濱江、閑林等周邊區域的二手房業主均遭遇這樣的

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