歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

我國房地產泡沫破裂成必然之勢

2014-01-21 15:25:26
來源:你我貸

在24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長姜偉新在部署明年工作時,明確表示:“繼續抓好房地產市場調控和監管工作”,同時傳遞出三個政策信號:更加注重分類指導,探索發展共有產權住房和強化市場監管。

正在姜偉新講話當日,媒體卻發現廣州市國土房管局局長李俊夫卻要求逐步探索廣州明年將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。隨后,媒體又報道稱廣州會按照住建部的要求加強房地產調控。

固然我們也反對毫無道理的、隨意干涉市場的行為,但是,這個世界上從來就沒有純粹靠價格機制就能運行的經濟,市場經濟也不是萬能的,客觀地說,對于房地產這樣事關老百姓日常生活與企業生產運營成本重要商品,沒有政府的干預是不可能的。

在過去的三十年中,有多少國家的經濟良好發展勢頭被房地產泡沫終結了,最顯著的兩個大教訓一個是日本,一個是美國。房地產泡沫之后,這兩個國家固然瘦死駱駝比馬大,但他們經濟已經換檔了。

殷鑒尚歷歷在目,中國未來幾年,一個重要的任務是防止房地產泡沫不可收拾,即使是無法躲過泡沫破裂,也要做好防止其沖擊的隔離墻,以免臨陣心慌慌,措手不及。

謝國忠,這位國內經濟學界的“空軍司令”,曾因1997年成功預測香港房地產將暴跌50%和中國內地將出現通縮,躋身成為摩根士丹利公司首席亞洲區經濟學家。12月14日,他在北京銀行(601169,股吧)杭州分行五周年慶經濟論壇上現身,除繼續唱衰樓市外,對于2014年的股市和短期中國經濟同樣看空,不過中國經濟的長期前景卻表現了樂觀。

謝國忠針對地王浪潮席卷全國這一現象,認為這都源于美國采取量化寬松的貨幣政策(即QE)導致大量熱錢流入新興市場國家所引起的資產價格上升,一旦美聯儲退出QE,資產價格泡沫將會破裂。今年6月,美聯儲曾放出消息要退出QE,他預測,2014年美聯儲真正退出QE的可能性極大,這也就意味著中國長達十年的房地產泡沫走到盡頭。

而同為財經名人的牛刀和葉檀也同樣談到了這個問題。

正所謂"春江水暖鴨先知”,直接在金融市場摸爬滾打的金融從業人員,或許對經濟最敏感。有趣的是,中國金融從業者悲觀的只是整體經濟,而不是自己的飯碗。其中,中國問題更加嚴重,近八成的中國從業者都在擔心中國房地產行業在2014年會出現泡沫。

在過去十多年中國房地產的持續繁榮,不僅使房地產價格快速向全球最高峰靠攏,也使幾乎所有的國有企業和大型私營企業參與到房地產開發中來。特別是掌控了中國主要資源的國有企業,利用金融體制及其他經濟體制改革不到位所帶來的資金、土地和地方政府支持等優勢,不斷增加對房地產的投入力度,在助長著土地泡沫的同時,也用來自房地產的巨額利潤掩蓋著主業盈利的下降甚至虧損。有人說,過去十多年中國的經濟增長居世界之最,但在此期間并沒有產生出世界級的技術品牌,這與土地泡沫的興盛與膨脹有著很大關系。

更成問題的是,房地產極易形成泡沫,泡沫又極易破裂。在泡沫破裂的過程中,房地產的貶值則是累計加速的,1997年亞洲金融危機時香港地產貶值70%就是例證。這一過程會將那些過度參與房地產開發的產業企業拖垮。不要說70%,中國的房地產市場就是下降這一數據的一半,且不說那些房地產開發商,不少其他的產業企業亦將陷入極其被動的局面,且不說還有大量銀行與非銀行金融機構也將因呆壞賬而跌入兼并重組甚至破產的境地。

專家指出,我國貨幣政策空間越來越小,之前美國量化寬松、歐洲量化寬松、日本量化寬松等都給中國帶來太多貨幣增量,加上中國自己的四萬億刺激方案等需要也在更大地放水,使中國過去十年特別是過去五年廣義貨幣相對GDP的比重猛增,達到GDP的近兩倍!現在,美國很快要開始逆轉量化寬松政策,意味著過去多年的外匯猛進趨勢要逆轉了,加上中國自己的流動性不能再多發了,銀行信貸、信托貸款等也要收攏了,這對房地產價格會帶來很大沖擊。

對此有專家建議中國老百姓的財富來得很不容易,所以尤其要珍惜,不能還把錢都壓在房子上,如果有幾套房子,可以考慮慢慢賣掉一些,把財富從房產轉移到理財產品、到境外投資品種,到美元資產、歐元資產,要分散投資。

推薦閱讀

三峽晚報

荊楚網消息(三峽晚報)本報綜合消息9月1日,農銀匯理基金管理有限公司旗下的第四只...

農銀策略價值股票(66000...

基金經理更多李洪雨李洪雨先生,經濟學碩士,CFA,7年證券從業經歷,具有基金從業...

農銀策略價值股票

農銀策略價值股票一。而盈榮...

農銀策略價值股票基金9月1日...

盡管近期市場出現明顯調整,但經濟復蘇的勢頭卻毋庸置疑,市場的暫時調整反而為投資者...

農銀策略價值股票基金今發行

商報綜合報道農銀匯理基金管理有限公司旗下的第四只基金產品――農銀策略價值股票基金...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.afnvca.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
青海11选5开奖结果彩票控 广西快乐10分开奖视频下载 宁夏十一选五开奖结果基本走 贵州快三开奖查询 北京麻将在线玩 排i列五开奖结果 股票分析师招聘 湖北‖选五开奖结果 股票模拟器 湖南快乐十分网上购彩 福彩3d2019年走势图带连线 杨方配资 广西快乐十分什么时候开奖 排列三试机号今日金胆 三羊期货配资 广东快乐十分计划 河南22选5大星走势图