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首富王健林的租房生活

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2014-01-21 15:25:30
來源:你我貸

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你可能很難想象,2013年福布斯中國富豪榜“首富”、萬達集團(下稱“萬達”)董事長王健林需要“租房”住。

“王總每天早上7點整準時出現在辦公室,是全公司到得最早的。很多批文在早上8點前他就簽字了,而員工正常的上班時間是8點半。別看萬達開發這么多房地產項目,王總其實自己是在辦公室附近租房住的。”一位接近人士如是說。

“租房”住的王健林對各類地產開發卻非常大手筆,繼在全國開發了80多個萬達廣場后,其將投資目光瞄準旅游地產。昨晚,王健林現身南寧,宣布將投資240億元建設桂林萬達城,這是萬達繼哈爾濱和南昌萬達文化旅游城之后又一萬達城項目。

王健林在接受《第一財經日報》記者采訪時透露,未來純住宅房地產會收窄,集合商業地產和文化旅游的綜合項目是今后萬達發展重點,到2020年,文化旅游收入將達800億元,文化旅游、零售和商業地產等收入占比要占到總體收入50%以上,而房地產收入占比要降到50%以下。

地產模式:商業+文旅

從早上6點開始,王健林就啟動了其桂林萬達城項目計劃的一天,出現在記者面前時已是晚上7點半,但其依舊精神抖擻。

王健林這次的南寧之行為的是宣布其以240億元投建桂林萬達城,該項目將于2014年開工,2017年建成開業,結合商業地產和旅游文化產業,其中業態包括了購物中心、主題公園、度假酒店、溜冰場、舞臺秀等。

“現在萬達文化產業集團包括了電影院線、影視制作、文化旅游項目等,萬達城等商業+旅游文化項目也在其中。這是未來重點,我研究了中國不少旅游項目運作,認為收益結構都太單一。所以我要做創新,要結合商業和文旅一起做,比如萬達城項目內會由商業板塊人員做招商,由文旅人員專門做旅游規劃。以項目內的演出、主題公園、酒店、電影、購物等獲得多元化收益。”王健林說。

不過這個商業+旅游地產模式并不如想象中容易,王健林坦言在創新過程中挑戰不斷,首先是商業和文旅板塊的融合。“在萬達內部,商業和文旅是兩條線,要如何具體分工合作,一定要探究。比如我們暫時以委托管理模式由商業板塊招商。其他的細節合作還在研究中。萬達所有日常管理都是精細化、流程化的,非常細節。”

另一項讓王健林始料不及的是繁瑣。“明年武漢一臺大型演出秀要開演,為這個項目,我來回跑了20多次。實在太繁瑣,改了又改,我甚至一度想放棄了,但這必須克服,文化旅游才有發展。”

王健林的長線算盤

“現在回想起來,最難忘的事情,是我1992年去貸款,跑了50多次,也沒有拿到,別人可能認為我騙貸款,我當時就下決心,今后一定要爭口氣,并未來給中小民營企業解決融資問題。”但對如今的王健林而言,資金可能只是一連串數據和業績目標。

打定了向商業+文化旅游轉型的方向,王健林給自己定下了目標——到2020年,萬達整體收入要達6000億元,其中零售、商業地產、文化旅游等要占比50%以上,而文化旅游要達800億元收入,房地產收入占比則減少到50%以下。

為了打通文化旅游產業鏈,萬達近期頻頻收購酒店、旅行社等。有接近人士透露,萬達在旅游文化發展的人力上也下了功夫,特意招聘不少外籍員工從事主題公園設計、旅游規劃等,頗有意思的是,王健林不會為這些“外腦”配翻譯,因為要進入萬達,這些“外腦”必須會說流利的中文,且中外籍員工同工同酬。

“有人會說我投入太大,但我們內部有一模式化軟件,比如一小時可送多少客源,再乘以保險系數,有預算,還有預備費等,確保不能超過預算加預備費。有時一項幾億元投資項目回報要高于千萬元投資項目。”王健林說。

克爾瑞旅游地產事業部總經理胡曉鶯分析,萬達看的是長遠收益,隨著樓市政策變化和走低,更多業者轉型商業地產,旅游地產由于能獲得很多地方政府補貼而易于控制成本,甚至有時補貼和優惠政策利好時,旅游地產項目的拿地成本接近“零”。

“桂林就是典型,其正大量招攬萬達這類大佬投資,相信給予很多優惠政策。而獲得旅游用地后,萬達能利用自身招商優勢結合開發商業地產與文旅項目,形成自家可復制而對手難復制的優勢,最重要的是,通過旅游地產項目,最終拉動當地房地產、旅游、零售、酒店、娛樂等諸多產業消費,這是地方政府也是萬達最終要達到的目的。”胡曉鶯認為。

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