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部分銀行現房貸荒春節前后才能“馬上有錢”

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2014-01-21 15:25:29
來源:你我貸

本報記者燕慶

成都部分銀行的房貸業務已經處于停貸狀態

最快可能春節前后才能拿到錢國有銀行房貸一度上浮15%

臨近年尾,在銀行存貸比考核的關鍵時點,房貸利率上調、“余糧”斷供成為主旋律。在全面分析了中國62個城市房貸市場數據后,金融搜索平臺“融360

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“日前發布報告稱,12月以來,房貸市場各銀行“停貸潮”蔓延態勢達到峰值。

30日,《金融投資報》記者走訪成都多家銀行調查發現,繼此前的普遍上浮首套房貸利率和延遲放款外,成都部分銀行的房貸業務已經處于停貸狀態。同時,據銀行個人貸款中心員工介紹,預計跨年后的放貸也不樂觀,“目前排隊下款的申請人,最快可能春節前后才能拿到錢”。

成都

部分商業銀行暫停房貸

根據“融360”日前發布報告指出,被調查的62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象,部分城市首套房商貸利率不僅告別“打折”,還較基準利率上浮5%至30%不等;二套房執行利率上浮10%至40%不等。廣州某銀行最高上浮40%,利率高達9.17%,創下了全年最高紀錄。同時,停貸的城市逐漸由一二線城市擴展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行逐漸擴展到國有銀行。

30日,《金融投資報》記者走訪成都多家銀行調查發現,繼此前的普遍上浮首套房貸利率和延遲放款外,成都部分銀行的房貸業務已經處于停貸狀態。

“進入三季度以來,房貸的額度就很緊張,現在年底了,早就沒有額度可以用了。”成都某商業銀行的個人貸款經理表示,最開始是先暫停二手房貸,現在一手房貸也暫停了,“現在客戶等三四個月都得不到放款的情況是很普遍的”。

相較于商業銀行房貸“余糧”斷供的情況,國有大型銀行盡管仍在放款,但條件較為“苛刻”。在中國銀行某支行網點個人貸款中心,李先生和家人正在辦理房貸手續,為了這一筆貸款他們已經等了四個月。“他們算運氣好的了,上個月資金緊張的時候,房款利息是較貸款基準利率上浮15%,最近又調整到10%了。”該網點個人貸款經理稱,由于資金緊張,一手房房貸放款一般都要等上三四個月,二手房貸款更是很早已經各家銀行就已經不辦理。

活水

或要等到春節后

一位不愿意透露姓名的鏈家地產成都門店經理表示,按照往年經驗,每年第四季度都會出現房貸收緊的現象,但在銀行自上而下的管控房貸資金和今年錢荒頻現的情況下,今年房貸資金吃緊的時點在9月就已經開始了。“之前兩個月,銀行房貸放款盡管比較緊張但是還算正常,但現在正是銀行錢最緊張的時候,暫時停貸是很正常的事情。”該店經理表示,以往很多合作銀行近段時間都說暫時放不了,只有建行還能放款,但是貸款利率上浮5%―10%。

而在業內人士看來,即便跨過2013年年末這個特殊時間關口,來年的房貸放款也不樂觀。上述店經理表示,“一方面,銀行房貸緊縮政策有可能延續;另一方面,由于各家銀行更傾向于把房貸額度調配到中小企業貸款,因此各家銀行能拿到的額度不同。”“元旦過后,銀行將劃撥新的額度,但首先要處理積壓的貸款案件,所以新辦貸款還是需要耐心的排隊,不能指望翻過年房貸放款慢的問題就得到迅速解決。”某國有銀行個人貸款經理表示,至于具體情況只能看來年的放貸額度,從目前排隊下款的申請人來看,最快可能春節前后才能拿到錢,如果額度如果還是緊張,甚至不排除排隊到4月份的可能。

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房貸荒或成一種現象

在線金融搜索平臺“融360”近日發布的《中國房貸市場11月度分析報告》顯示,進入2013年第四季度,“房貸荒”在各地不同程度出現,一線城市首套房利率優惠已基本絕跡,二套房利率上浮10%-20%不等,商業銀行有惜貸、停貸跡象,未來房貸荒可能會成為一種常態。

作者:燕慶(來源:《金融投資報》)點擊進入【股友會】參與討論

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