歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

今年石家莊二環內房價破萬賣不到萬元有問題

標簽 資源整合 板塊 
2014-01-21 15:25:23
來源:你我貸

“春江水暖鴨先知”這一俗語,用在開發企業身上恰如其分。市場的每一個變化,都能引起他們迅速的回應,購房者需求的升級,也推動開發企業不斷在改變的路上前行。在“精品”當頭的市場中,如何積極應對市場,進行轉型,才能得到購房者的認可,并為購房者服務,成為他們的任務之一。

楊鳳英路勁集團河北分公司副總經理

未來開發將集中在二環沿線

改善性需求成為一大主流

石家莊房地產市場的剛性需求還是很旺盛的,但購房者也越來越理性,可比較的樓盤越來越多,更突出的一個表現是改善性剛需客戶成為一大主流,他們更迫切地需要高品質的樓盤。

未來的開發將集中在二環沿線

從2013年土地市場成交看,大部分土地成交在二環周邊。隨著城中心舊城改造的進展,二環內的土地稀缺性凸顯,未來的開發將集中在二環沿線,長安區和開發區是今年土地成交的熱點區域,相信明年一定有較多的樓盤推出。2013年的36號地、2012年的42號地將把南二環周邊的房價推到一個新的高點,北二環與和平路間的城中村改造也將使區域的面貌產生顛覆性變化,區域的真正價值也將凸顯出來;東二環開發區內富力地產的進入也將把開發區推入高發展階段。

房企轉型應幫助購房者實現有效資產配置

只有充分的競爭,市場上才會有更好的樓盤,現在的市場已經不只是拼地段和拼價格了,樓盤的產品形態、風格、環境、主題、文化等,都是吸引和影響購房者購房意向的因素。房企的轉型,不是簡單的運營思路的變化,而是從企業品牌、樓盤品類、營銷模式的創新和轉變,如何幫助購房者有效地配置資產,幫助購房者實現優居的居住夢想,幫助購房者提高所購房產的增值水平,這才是房企轉型的方向。

葉靜偉河北兆翔房地產開發有限公司副總經理

開發企業開始回歸產品本身

石市購房者意愿增強

房子本身是用來居住的,作為安身之所,它是生活的必需品;作為改善性居住產品,它承載著提升居住舒適度的意義;而地段佳、品質高、升值潛力大的樓盤,除居住外也是投資的熱點。2013年,石家莊房產市場穩中有升,不僅僅是交易量上升,價格在政府控制的范圍之內也有小幅度的上升,從這一點來看,也可以說石家莊市場購房者意愿是有增強的。

從購房者的人群來看,剛需人群的購房需求增多,將成為未來房地產市場的主力軍;從購房者的態度來看,他們越來越理性,買房動因十分明確,對購房后的生活有清晰的規劃,因此在購買時會綜合考慮區位、交通、教育、周邊生活配套,是否是品牌開發商開發的產品、產品建造細節如何、園區環境如何……當然也包括政策因素,如“新國五條”出臺、限購令、房產稅等。

好地段的好房子將受追捧

2013年9月,石家莊城市總體規劃獲批,城市“北跨”格局已確定,為東北區域的樓市發展帶來巨大契機,這個契機意味著城市的發展方向、更加合理的規劃理念、未來的居住理想,同樣也意味著石家莊將被看好的地段前景。

在好地段的好房子,樓盤規模是開發商實力的體現,整合優秀團隊強強聯手是對打造高品質社區專業度的考量。建筑質量包括建筑工地、建材設備、施工工藝等的可靠性,建筑外觀的審美性、購物餐飲、安防等配套服務是否完善,戶型結構是否舒適,人文氣息也就是教育環境是否濃郁,最重要的一點,對于購房者而言,開發商給出的價格是否超出其應有的價值。

開發企業開始回歸產品本身

房地產市場正在朝著健康、理性的方向發展,越來越規范化。開發企業開始回歸產品本身,注重品牌與品質,注重精耕細作,對于建造具備標桿意義好房子的態度更加堅定。

在機遇和挑戰面前,我個人認為,應該靈活應變,開發企業要思考什么是滿足市場需要的好房子,在提升自己專業度的基礎上,要更多地關注居住生活的細節,要開發更具針對性的產品,明確樓盤的市場定位。

廖孝青石家莊德宏房地產開發有限公司副總經理

二環外的項目將占領主要市場

購房者看重樓盤品質提升

回顧2013年,石家莊出現了很多精品樓盤,隨著更多品牌開發商的進駐,對石家莊市場起到了一定的推動作用,消費者不再只是對房屋的剛性需求,他們更看重了品質的提升和整體樓盤的特色,對周邊配套有了更高的需求,對園林景觀和小區的整體環境有了更高的要求和全新的看法。

二環以外的項目可能會占領主要市場

隨著前幾年的“三年大變樣”舊城改造讓原本的石家莊有了突飛猛進的變化,城市在發展,交通越來越便利,石家莊周邊也涌現出了更多的精品樓盤。因為地處城市外圍,相比城市中心房價較低,更受消費者青睞。越來越多的開發企業更加注重對項目的整體配套設計。另外隨著石家莊地鐵的修建,交通便利,地鐵沿線及周邊樓盤會被更多消費者認同和看好,所以二環以外的項目可能會占領主要市場。

石家莊房地產市場具有穩定的升值空間

一直以來石家莊的房地產市場都是在比較健康的趨勢上發展的,未來幾年也將持續繁榮。其中用于自住的住宅產品占領市場的主流。消費人群大多數屬于第一套剛需和家庭改善性質。所以石家莊房地產市場有一定的升值空間,但也會相對持續穩定。

樓市西北、東北板塊供應量將增加

河北宇辰房地產開發有限公司營銷總監石高峰購房者收入學歷均有提高

從瀚唐及周邊項目客戶分析來看,購房者的購買意愿和主動性越來越強,但這種意愿較之前購房者的意愿越來越趨于理智。現在的購房者表現的特點有:第一、對房地產市場掌握的信息、對房地產知識了解得越來越全面,購房呈現出理性消費;第二、購房者對項目手續要求越來越嚴格,等項目五證齊全后購買的比例在增加;第三、周邊郊縣及外地購房者的占比在增加。第四、購房者收入、學歷較之前分析數據都有升高,自有車輛的比例同樣越來越高,拿瀚唐項目客戶統計為例,自有家庭汽車的比例達到90%以上。

明年石市西北和東北板塊供應量將增加

2014年主要的市場供應會在石家莊西北板塊和石家莊東北板塊,樓盤數量眾多且體量都很大,但形成實際的供應量還需看政策的走向,開發手續的進度,開發企業的資金實力等綜合因素。隨著石家莊北跨戰略的實施,北部區域的項目占據了較大發展潛力的優勢,會在近幾年住宅市場火爆。另外,新火車站的使用,會逐漸形成新火車站商圈,具有較大的投資價值。

開發商今后開發項目不會盲目追求高利潤

越來越多的精品樓盤出現意味著第一、石家莊市的房地產市場越來越成熟,已經走過了初級階段。第二、房地產的競爭壓力越來越大,開發商會提高項目的性價比來提高銷售速度。第三、購房者對項目品質的要求越來越高,開發商為了迎合購房者的需求,會加大成本投入滿足購房者的需求。

開發商在今后開發項目時不會盲目地追求高利潤,可能大部分企業將安全放在第一位,在追求合理的利潤同時提高項目的品質和性價比,以便更快速地回籠資金,確保整個開發流程各個節點底順利進行。

開發企業應適應市場的不斷變化,把握市場的發展規律,不斷地提高項目的品質,滿足社會發展的需要。

樓市整頓導致供需失衡

河北銳馳房地產開發有限公司副總經理蘇風彥

2013年的樓市整頓主要還是解決石家莊三年大變樣遺留下來的一些問題,整頓對于肅清市場起到了積極的作用。從市場反應方面來看,整頓導致的供應量不足一定程度拉動了房價的上漲,供應量小,需求量大,房價會上漲。2013年二環以內、二環三環之間樓盤價格的上漲還是比較大的。預計在明年5月份,二環內突破萬元的樓盤會更加多,而且還是毛坯房。

除了供需的不平衡,品質支撐是房價上漲的動因之一。此次整頓也使開發商們都意識到,市場的正規化促進產品品質提升。樓盤品質提高,直接帶來的就是居住環境的改善。在2013年整頓的大背景下,許多項目無論從戶型設計上,還是社區環境、物業管理上,都上了一個新的臺階。

樓市整頓讓市場更規范

河北惠康集團―――石家莊府城驛空港房地產開發有限公司營銷總監劉亞敏

2013年的樓市整頓力度很大,此次樓市整頓在短期內會影響一些項目的進度,但在一定時期內會使市場供應量大幅減少,部分投資者已經或準備撤出樓市,供需關系在一定時期內將存在失衡導致房價微漲。另外,隨著建設用地越來越緊張、地價越來越貴、建安材料越來越貴等因素,也會促進價格的上揚。

此次整頓從各方面的長期影響來說,可謂意義深遠。對于消費者上了一次房地產知識普及課,讓大家深刻認識到購買五證齊全的房子才會有保障;對于開發商,使其意識到“先上車,后補證”的行規行不通了,促使開發商把精力真正用到產品設計和開發上,創造出更精細、更有品質的產品。

二環內將邁入萬元時代

天津睿墨機構總經理金庫

樓市整頓將在短期內使得石家莊整體供應量降低,而在售項目單價升高。隨著政策的持續落實,會帶來以下幾個狀況的出現:土地招拍掛價格將繼續上升;市中心項目隨之價格繼續抬升;一些小型的項目公司將面臨轉型和倒閉;外地大型品牌開發商將敢于涉水石家莊樓市,整體提高省會樓市的開發水平。

2014石家莊樓市整體價格將出現盤整、結構性提升。主要原因有:一是隨著城中村改造的結束,二環以內適合開發的凈地日趨減少,二是高鐵車站東廣場、地鐵等大型市政設施加快建設帶來利好,最后就是大型品牌開發商介入。

講到2014年房價,二環內房價會有一個突破點,將在2014年完成萬元時代。我指的突破萬元是:單價“萬元”的房子將成為二環內值不值得買的一個指標。賣不上萬元的項目大家就不要考慮,必然有這樣那樣的問題。

2013年帶來城市建設新機遇

河北尚元房地產開發有限公司營銷總監賈萍

2013年石家莊樓市機遇與挑戰共存,機遇是因為城鎮化的推進,給予了石家莊地產行業良好的發展環境;挑戰就是國家及省政府出臺的各項政策,更嚴格地對眾多樓盤進行篩選,只有優秀的樓盤才能脫穎而出。同時,更好地維護了購房者的切身利益,對樓市的長久健康發展具有良好的意義。

雖然國家對房價的調控力度很大,但是對石家莊來說,由于人口數、經濟發展的有限性等關系,對于房價的調整效果并不像一線城市那樣明顯,所以在明年石家莊的房價整體上還是會繼續上漲。加之隨著城市建設的逐步推進,部分地區的區域價值也將提升,尤其是占據有利地勢的城中村項目,商業配套、交通便利等資源優勢,住宅項目將具備極大的升值動力,這也將對整體的房價上升有很大的影響。

商業地產市場放量可消化三年

石家莊勒泰中心銷售總監劉民英

2013年石家莊商業地產發展迅猛,迎來了“大商業地產時代”。目前可銷售的商業地產項目近百個。縱觀石家莊商業市場,整個二環內每隔一個路口幾乎就有一棟寫字樓或者公寓,但由于石家莊的寫字樓市場這兩年剛起步,市場的不成熟、CBD分區不明確都致使寫字樓分布區域比較散,再加上本地經濟發展的局限性、供大于需的不平衡性等因素,未來石家莊的商業市場還是有待資源整合,更好發展。

隨著商業項目林立,明年公寓和寫字樓將大量釋放,尤其是寫字樓市場,毫不夸張地說,按照石家莊2013年的去化率來看,這樣的市場放量足夠石家莊商業市場消化三年。因此商業市場競爭未來將會尤為激烈,除了比拼地段、硬件軟件配套,更將是一個拼價格的市場。

外地品牌房企助推區域發展

河北淶澤房地產開發公司副總經理郭川

2013年的樓市較往年其實大同小異,國家年年調控,嚴格限購,房價卻越漲越高。如果說有所不同,也就是7月份開始進行的石家莊政府開展的“鐵五律”整頓,雖嚴格,但是對高品質樓盤影響并不大。所以對于高端樓盤來說,我認為那就是“一如既往”。

前些年,石家莊的房價結構和產品結構都相對單一,開盤項目單價大多都在四五千左右。而現在,石家莊的房地產市場既有滿足剛需族居住的較低端產品,也有能夠滿足高端客戶群以樂居隱居的萬元大宅,已經走向多元化。除了價格的多元化,區域發展也突飛猛進,自成體系。這一年,本地地產商的快速崛起、外地品牌地產的入駐都快速帶動區域定位與產業發展。

綜合以上兩點,側面說明石家莊房地產市場正在逐步成熟,房地產格局相對穩定,房價結構也與本地產品結構相匹配,所以明年房價不會大漲,預計將會穩中有升。

石家莊購房者已走向成熟

河北漢嘉房地產經紀有限公司策劃總監楊釗

通過近幾年跟購房者的接觸,我們能明顯感覺到石家莊的購房者正在不斷走向成熟。在走進售樓部之前,購房者一般都會先在網上查詢項目的相關資料,然后再去售樓部非常有針對性地咨詢自己關心的問題,而且他們所詢問的容積率、公攤面積、銀行貸款等問題都非常專業。同時,購房者走向成熟的另外一個標志就是,現在的購房者已經不再是盲目購房,他們會根據自身的實際需要以及經濟承受能力,非常理性地選擇適合自己的房子。

對于出現的這種變化,我們要求置業顧問切實從購房者的角度出發,根據每個客戶的實際情況給他們分析哪些房子適合他們,而且,推薦的范圍不局限于我們自己代理的項目。這樣以來,我們就可以讓客戶通過自己的比較來作出最正確的選擇,真正做購房客戶的“置業顧問”。

私人定制帶動地產行業創新導向

河北眾美房地產開發集團有限公司定制營銷總監蘭亮

去年的樓市雖然跌宕起伏,但無論樓市怎樣變化,要想占據市場就要在產品方面不斷推陳出新。市場越是震蕩,產品創新的重要性就愈發凸顯,只有通過新鮮的產品刺激才能在市場上脫穎而出。比如2013年眾美集團在省會推出的“定制服務”概念產生了較大的反響,這主要是因為目前房產市場上“填鴨式”產品供應方式,缺乏讓客戶主動選擇的理念。

所謂地產的“私人定制”其實就是把潛在客戶作為公司的合作方,根據收集潛在客戶比較好的戶型、產品設計等,有針對性地滿足大部分客戶的需求。這就產生了客戶和企業雙贏的局面。

我認為,2014年“定制服務”的理念將被更多的人熟知認可,目前眾美集團正在為產品的標準化和社區體系的標準化搭建平臺。今后,客戶可以從這個平臺中挑選符合自己要求的產品。

推薦閱讀

10億政府增信資金中小微企業...

南方日報訊(記者/張瑋)針對中小微企業抵押物不足、貸款信用級別低導致貸款難,深圳...

11月22日理財市場重要資訊...

證券時報網(月22日訊【銀行理財】【央行本周投放資金590億穩定短期資金波動意圖...

1314百姓說:財稅、外貿、...

■面對即將到來的2014年,整理思路,做足功課,將財富夢想化作腳踏實地,來年才可...

14措施促發展建設小微企業基...

本網訊(記者楊尚芬)日前,市政府第47次常務會議審議并原則通過了《關于扶持小型微...

2012年度溫州市地方稅收收...

1浙江森馬服飾股份有限公司2浙江正泰電器股份有限公司3溫州銀行股份有限公司4溫州...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.afnvca.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
青海11选5开奖结果彩票控 炒股赚钱 100期货配资 短线股票 金篮子配资 云跟投配资 2019十大股票推荐 股票推荐每日 新华股票配资 方舟配资 股票配资平台官网 中融国通股票配资公司 爱配资 股票涨跌和什么有关 佣金最低的券商 股票指数投资策略主要包括几种 股票指数英文