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2013房地產流行語盤點土豪也不明覺厲

標簽 2011年 
2014-01-21 15:25:22
來源:你我貸

土豪,我們做朋友吧

“土豪”一詞走紅,源于下面這個禪師段子:青年問禪師:“大師,我現在很富有,但是我卻一點也不快樂,您能指點我該怎么做嗎?”禪師問道:“何謂富有?”青年回道:“銀行卡里8位數,五道口有3套房,不算富有嗎?”禪師沒說話,只伸出了一只手,青年恍然大悟:“禪師是讓我懂得感恩與回報?”“不,土豪,我們可以做朋友嗎?”連禪師都難以抵擋“土豪”魅力,何況蕓蕓眾生。9月份,微博發起了“與土豪做朋友”和“為土豪寫詩”活動,“土豪”一詞迅速升溫,成為2013年度最紅網絡詞匯,而房地產,被認為是最多“土豪”人物、企業或事件的領域。

01房地產業一枝獨秀

房地產的“土豪”實力秒殺其它行業幾條街不是傳說。當馬云夸下海口:“做雙十一是要把房價打下去”時,任志強立馬微博回應表示不屑:“300億也就幾塊地錢”,配圖的“哈哈一笑”讓馬云感覺很受傷。而恒大奪冠之后,房地產甚至被寄予了“拯救中國”的期望。

全國經濟大勢持續疲軟的背景下,今年房地產可謂一枝獨秀,各項指標均位居高位。從國家統計局公布的數據看,2013年1-11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,同比增速高了3個百分點。其中,住宅投資53112億元,增長19.1%,占房地產開發投資的比重達到68.6%。

從銷售情況看,房地產供需兩旺的局面明顯。2013年1-11月份,全國商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%,其中,住宅銷售面積增長21.3%;全國商品房銷售額69946億元,同比增長30.7%,其中,住宅銷售額增長31.1%。

諸多數據表明,2013年又有大量的資金涌入房地產行業。與此同時,房企的開發到位資金居于高位,同比增長27.6%,而這一數據在2012年還是12.7%,意味著目前開發商手中握有的資金實力非常雄厚。

相比之下,2013年11月份,我國規模以上工業增加值同比實際增長10%,比10月份回落0.3個百分點,盡管經濟在持續回暖,但增速卻在回落,制造業整體利潤下降早已是婦孺皆知的消息。于是,“制造業資金流入樓市”這個在2008年曾被廣泛報道的現象,2013年又變得普遍,南都獨家采訪的一個工廠企業主曬賬本:“工廠五年盈利不及一套房賺錢”,房地產的堅挺與制造業的低迷對比鮮明。

“房地產綁架中國經濟”的言論早已不絕于耳。年末,全國工商聯主席聶梅生更是直言:“房地產在中國已經大到不能倒。”事已至此,我們貌似只能對房地產說一句“!”

02“千億房企”軍團擴容至七家

《私人訂制》里,清潔工丹姐訂制的“圓夢方案”―――做個有錢人。葛優飾演的愿望規劃師楊重告訴她,有錢人就是有1000億的人,每天一睜眼就得花掉1400萬,要不這輩子錢就花不完,這1000億如果日夜不停地數,得數上三年,相當“土豪”。

“身價千億”,在房地產不再稀奇。2010年萬科率先實現千億銷售額,經歷兩年“獨孤求敗”后,2013年,全年銷售額超過千億元的房企擴充到7家,依次是萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大,中國房地產業邁入了“千億軍團時代”。

2013年以來,房地產市場增長迅速,大型房企銷售勢頭足。據統計局公布數據顯示,今年1-11月,全國商品房銷售金額69946億元,同比增長31%,而50強房企銷售總額達到21355億元,同比增長36%,增幅超過全國水平。在千億房企中,增長最迅猛的碧桂園,同比增速達131%,一年時間就從400多億躍升到超千億,被稱行業傳奇,“全民營銷”戰略被奉為法寶。

“房企進入千億平臺,市場紅利隨之而來,在貸款、拿地等方面都更有優勢。”業內人士紛紛評價,快周轉、產品線復制成為房企追求規模快速增長的主流模式。“千億軍團”擴容的同時,大型房企在土地市場上盡顯“土豪”本色,為下一輪擴張積極儲備,但隨之而來的是利潤率普遍下降。“未來幾年,行業平均利潤率每年還將降低1-2個百分點。”中原地產研究部總監張大偉分析,“高負債率、高貸款利率帶來的高利息也‘吃掉’了大量利潤,資金成本增加也導致利潤率下降。”

03天價商務公寓井噴,最高單價29萬元

N套千萬物業是“土豪”的標配,房子太多實在不知道該用來做什么,7000萬一套的公寓豪宅用來做員工食堂。某個深圳頂級商務公寓的開發商曾向記者透露,有個山西煤老板來看項目,看都不看,價格也沒問一句,直接說:“來兩層整層。”深圳天價商務公寓在2013年的井噴,也暗合了“土豪”階層有錢沒處投資以及追求生活品質、尊貴感的內在需求。

一線城市深圳從來都不缺少天價豪宅,20萬元/平方米的萬科天琴灣之后,已少有樓盤可撼動深圳的價格神經。但2013年深圳頻頻報出天價的商務公寓,卻頻頻刷新深圳的高價記錄―――東海國際公寓29萬元/平方米、深圳灣一號17.8萬元/平方米、深業上城的頂復25萬元/平方米,以及傳說中的深圳中心公寓均價都要達到10萬元/平方米的“天價”讓人難以直視。

據戴德梁行統計,今年深圳將約有4700套大戶型的高端商務公寓面市。其中,深圳灣一號、東海國際、深業上城的價格甚至高于普通豪宅。中原地產二級市場總經理玉家雄分析認為,一方面是近兩年來深圳土地供應結構商業性質的土地偏多,而商業地產的風險較高,大部分開發商會改為商務公寓回流資金。“但高端商務公寓的密集入市,也分流了一部分傳統豪宅買家。”玉家雄介紹,今年被稱為“新豪宅元年”,突破傳統豪宅格局,但在購買力屬性上,商務公寓購買者多用于投資、會所、商務功能,而傳統豪宅則多自住,真正的改善型需求較多。

回溯過往不難發現,商務公寓在限購之后開始風生水起,它原來的內涵主要是指那些位于市區的小戶型。限購之前的2009年,卓越世紀中心、大中華IFC、綠景NEO等商務公寓入市,均價普遍在3萬-4萬元/平方米,彼時全市寫字樓(包括商務公寓在內)成交均價不過2.4萬元/平方米。但2010年深圳限購之后入市的和黃都會軒、嘉寶潤金座等商務公寓售價齊齊站到4萬元/平方米之上,高層單位已突破5萬元/平方米。2011年深圳商務公寓在一手寫字樓供應占比已近半,而2008年這一數據不過20%。商務公寓發展不過兩年時間,但“天價”公寓卻是近期的產物。

04一線城市現“畢房族”,兩成已買房

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