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王健林:北京樓市未來20年內都將供不應求

2014-01-21 15:25:03
來源:你我貸

[導讀]這個房地產業的焦點人物分享了他對房地產行業的思考,認為房地產行業今后的發展空間會越來越窄,因此萬達正在轉型文化旅游產業。

(原標題:王健林:房地產發展空間越來越窄)

無論是大手筆的文旅項目投資,還是最新放言做電商。王健林是一以貫之的焦點。12月15日,在南寧簽署萬達集團投資240億元建設桂林萬達文化旅游城之際,王健林接受了中國房地產報記者的采訪。

“我信仰傳統儒家思想,信善、信孝。”59歲的王健林回憶起1992年求銀行貸款遭拒,被疑為騙貸的經歷,冠以最難忘的字眼。

這個房地產業的焦點人物分享了他對房地產行業的思考,認為房地產行業今后的發展空間會越來越窄,因此萬達正在轉型文化旅游產業。

中國房地產報:你怎么理解新型城鎮化,會給房地產業帶來哪些機遇?

王健林:城鎮化絕不是房地產化,但城鎮化離不開房地產業。新型城鎮化非常復雜,需要我們在實踐當中去完善和認識。我的理解是:一是市民化,即讓進城居住的人成為市民,有保險,有養老。現在有2.2億農民工,如果不把農民工轉變為市民,那就沒有意義。

二是產業化,現在中國已公布了130多個資源枯竭型城市,與美國底特律一樣,資源枯竭或單一產業的城市將來怎么辦,必須轉型可持續發展的產業,這樣才能有就業。此外,還包括配套設施、文化、醫療等。

中國房地產報:如何看待房地產調控,北京推出的自住商品房?

王健林:過去調控是全國一副藥。一個地方生病,全國吃一樣的藥。現在認識到中國房地產是一個區域化市場,不同區域有不同特點。只有北上廣深、杭州這幾個城市在相當長的時間內供不應求。北京、上海這兩個城市可以預見20年內都會處于供不應求狀態。這種城市特征根本不可能緩解供求關系,因此在相當長的時間內須堅持調控。至于自住商品房,10年也解決不了北京的供求關系。

中國房地產報:萬達文化旅游城每個業態都涉及不同的管理,如何創新?

王健林:創新都意味著對舊有管理模式的打破。萬達城當中的萬達茂,屬于旅游、文化、商業綜合體,這部分商業由誰管理成為一個新課題。如果按既有的商業管理模式去做,就會出現兩個管理體系。如果文化集團成立一個專門的商業管理部,就是一個新挑戰。創新是很麻煩的事情,但正因為麻煩,這種探索才能獲得超額利潤,獲得超速發展。

萬達文化旅游城無論是管理模式、成本控制,都給我們帶來了空前挑戰。假如把這個挑戰解決好,就會比原來的商業地產達到一個更高的高度。別人沒干過的事只要干出名堂,就會有一個高門檻。首先是資金門檻。這不像建廣場十幾億元就可以,文化旅游城可能得投入上百億元;第二是技術門檻,無論是秀,還是電影科技、主題公園都是高技術,而且很多行業是小眾,屏蔽了后面的模仿者。

中國房地產報:今年12月試運營的萬達電商將采取怎樣的經營策略?

王健林:萬達電商的核心有兩點,即大會員、大數據。靠什么讓別人成為你的會員?你得有吸引人的地方。我們一是消費返點,二是抽獎,三是成為會員之后所有的業態都可消費。

至于大會員,我們力爭3年會員過億。會員過億就會產生價值。人數這么多,就會在大會員當中產生大數據。根據數據交易可分析消費特點、年齡層次,這對我們今后的招商,對于其他公司(汽車、食品、化妝品)都會產生價值。

中國房地產報:萬達近期與太平保險合作,上個月在海外發債,公司在融資方面正在進行更多的嘗試?

王健林:我們當然希望直接融資更多一點,包括將來一旦上市更多地進行直接融資。與太平保險的合作只是一個小項目,并不是我們融資的主渠道,保險公司希望將來的收益能夠持續。

至于發債,是因為我們拿到了BBB+評級,也創下了中國民營企業的最高評級,我們發債是想在國際市場上試一下。這次我們拿到的利率是最低的,5年期才4.875%,表明國際資本市場認可萬達的商業模式。此次發債并非資金問題,因為總額只有30多億元。

中國房地產報:在企業的發展中你最難忘的一件事是什么?

王健林:最難以忘懷的是屈辱。1992年我去求銀行貸款,跑了50多趟也沒有拿到。我在行長門口至少站了10次,最長的曾連續站了一天,上午4個小時,下午4個小時。我們是民營企業,既小又沒有品牌,別人以為是騙貸款,這件事給我一生的教訓抹不去,所以今后一定要做大,爭口氣。

只要有機會,我一定要幫中小企業特別是民營中小企業解決融資難、融資貴的問題。因為自己經歷過,所以我了解中小企業最難的是融資,而不是科技創新、企業制度、社會責任,因為民營企業首先要解決生存問題,最需要的是融資平等。2010年的調查顯示,全社會的九成的流動資金貸款給了國企,民營企業只有10%。這給我的感受最深。點擊進入騰訊房產揚州站

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