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李嘉誠上周兩次拋售香港物業指標意義發散?

2014-01-21 15:25:02
來源:你我貸

  信息時報綜合報道(記者徐嵐)華人首富李嘉誠撤離亞洲、投資歐美的步伐仍在加快。根據昨日媒體報道,李嘉誠旗下和記黃埔在一周內兩次出售物業,此次出售的房產位于香港太平山頂富人區,價格超過5億港元。而與此同時,李嘉誠次子李澤楷所控制的投資集團,卻以1.5億人民幣價格購得美國電動車制造商菲斯科,后者在美國當地時間11月22日正式提交了破產保護申請。

  李嘉誠上周兩次拋售香港富人區地產

  從香港到內地再到歐洲,李嘉誠的企業版圖囊括了幾乎大半個世界,而地產業務貢獻的豐厚利潤,多年來牢牢為李嘉誠“華人首富”的地位提供了重要的鞏固作用。

  據中國廣播網報道,該處房產面積約為530平方米,屬于白加道28號項目,出售價格為5.38億港元,買家身份不明。根據高力國際物業集團介紹,和記黃埔11月20日還出售了白加道28號項目的另外一處房產,價值7.4億港元。該筆交易創下2011年以來香港最高房產最高交易價格。2011年,同為山頂區普樂道一處房產以8億港元出售。

  就在李嘉誠繼續拋售國內資產之時,李嘉誠次子李澤楷卻幾乎在同一時間收購了最新一筆美國資產。據彭博以及湯姆森路透等報道,當地時間11月22日,菲斯科汽車公司當天按照美國《破產法》第十一章向法院申請破產保護。一家名為“混合動力技術控股公司”的投資企業正在收購菲斯科資產,計劃以2500萬美元(約合人民幣1.5億元)從美國能源部手中購得菲斯科貸款債券,而破產保護是收購過程的內容之一。混合動力技術控股公司由李澤楷控制,將提供800萬美元資金推進菲斯科債務處理進程,幫助菲斯科重組和出售資產。

  李家父子重拳出擊歐美

  最近兩個多月的時間里,李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約為410億港元,被業內視為具有指標意義的事件。如果將李嘉誠近期的一系列套現舉動,與“長和系”去年至今甚少現身內地土地市場的事實相聯系,外界即使無法完全勾勒出李嘉誠家族對于內地商業地產市場的完整看法,至少已清楚感受到某種暗示。“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心了!”萬科董事會主席王石此前在微博上這樣寫道。

  在出售中國內地和香港巨額資產的同時,李嘉誠卻不動聲色地在歐洲收購資產,僅今年上半年就完成了四宗總價值達248.7億港幣的海外并購。作為一個精明的商人,李嘉誠對風險極度謹慎。過往案例也顯示,他是跨越周期投資的高手,每次都獲得高額利潤,曾在2008年金融危機到來之前出售上海寫字樓就是例證。

  郭廣昌海外投資路線圖曝光

  無獨有偶,一個月前復星國際以7.25億美元收購紐約地標――第一大通曼哈頓廣場。對于投資海外項目的舉動,復星方面一直保持沉默。但據北京晨報報道,在最新發布的復星內刊中,復星集團董事長郭廣昌首次發聲,稱投資紐約并非心血來潮,而是醞釀了4年。郭廣昌還對比了中國與美國在企業成本上的差異。他表示,相對美國,國內的房地產、資本利率,以及勞動力和煤、石油等資源成本上升過快,導致現在中國的經濟壓力很大。“以前說人民幣升值的壓力很大,現在我覺得人民幣貶值的壓力也很大。”對于復星未來的投資之路,郭廣昌表示,今年年底到明年年初,復星將基本完成植根中國、全球發展的布局。從地域上來說,投資范圍從紐約到倫敦、到歐洲、再到日本,目前已設立了日本的投資團隊,同時也將注重印度的發展。

  三季度中國海外房產投資增25%

  仲量聯行最新數據顯示,截至2013年第三季度末,中國海外房地產投資同比上漲25%,交易額已突破50億美元,刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。與中國國內房地產投資市場的17%季度環比增長相比,海外投資的大幅增長更為讓人矚目。

  中國房地產機構投資者海外投資的目的地總體仍然保持不變,表現最為活躍的市場為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中,中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續增長,2013年第三季度末已接近20億美元,同比上漲25%。仲量聯行全球資本市場部研究總監DavidGreen-Morgan對此表示:“過去三年間,歐洲地區一直是中國投資者最先關注的地區,其中大部分的房地產交易是在英國達成的。

  他們今年都在海外頻頻出手

  李嘉誠

  亞洲首富李嘉誠近幾個月接連不斷將旗下資產出手或分拆,拋售了香港百佳超級市場、上海東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等多個項目,涉及百億金額。隨后還分拆上市公司港燈,并套現305億元“走人”,甚至一再減持李嘉誠家族在內地控股的唯一一家上市公司長園集團。

  郭廣昌

  今年10月,復星國際以7.25億美元收購紐約地標――第一大通曼哈頓廣場。復星集團董事長郭廣昌此后在參加員工晨課的會上透露,紐約投資并非心血來潮,而是經過了4年的觀察。今年年底到明年年初,復星將基本完成植根中國、全球發展的布局。

  萬科

  今年2月,萬科耗資6.2億美元,參與開發美國鐵獅門舊金山富升街201地塊公寓項目,正式進軍美國樓市。萬科集團董事會主席王石表示,希望通過具體項目的合作,學習成熟市場的商業模式和管理經驗。

  SOHO中國

  SOHO中國CEO張欣半年內兩次在曼哈頓買樓。今年6月,張欣出手逾7億美元,購買紐約曼哈頓通用汽車大廈40%股權;10月又以2600萬美元的總價,買下了紐約東74街的一棟經過整修的聯排別墅。

  綠地

  綠地集團在10月初宣布,收購紐約布魯克林大西洋廣場項目70%股權,總投資預計將超過50億美元,這是中國房企迄今為止在美的最大投資。11月20日,綠地表示將在韓國濟州投資60億元開發一個旅游度假綜合地產。至今,綠地集團在美國、澳洲、泰國及歐洲等地有近十個項目在洽談中,預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣,累計海外投資將達到200億元人民幣。

  中國平安

  平安人壽在今年7月4日的公告中表示,擬投資購買英國倫敦的標志性建筑勞合社大樓。這是中國平安繼富通之后一次較為引入注意的海外投資。中國平安在2007年~2008年期間投資富通集團,總計斥資238億元,但富通集團因金融危機迅速潰退,隨后比利時政府又采取國有化及變賣資產的方式救急。

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