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曝石家莊小產權房數量大價格低市民:還是會買

2014-01-21 15:25:01
來源:你我貸

國土資源部繼向媒體開放北京市公開強拆小產權房后,上周,國土資源部再次向媒體開放了河北省欒城縣一小產權房的被強拆過程。在包括石家莊在內的多個城市中,小產權房的數量都不在少數,而關于小產權房的討論也從未間斷過。

十八屆三中全會表示,我國將建立城鄉統一的建設用地市場。這被很多人誤解為,小產權房轉正的希望加大。然而,通過近來的市場整治,我們不難看出,國家對于小產權房的態度依然沒有改變。事實上,小產權房除了有被強拆的風險外,還有很多風險,購房者一定要對其保持清醒認識,不要貪圖一時便宜。

現狀有購房者難抵價格優惠

據了解,小產權房是指占用集體土地搞建設,并向集體經濟組織之外成員銷售的住房。一直以來,小產權房都以“非法”的狀態存在。盡管國家明確禁止小產權房的買賣,但小產權房的規模仍在不斷擴大。

在省會石家莊,記者采訪了解到,同一區域的小產權房和正規商品房之間存在著比較大的價格差異。一般每平方米相差兩三千元。比如,在省會發展比較成熟的東南片區,正規商品房一般售價在每平方米8000~10000元,而該區域的小產權房售價在每平方米6000元左右。

較低的價格也是促使很多購房者出手的主要原因。在記者的隨機采訪中,就有多位市民表示,對于小產權房的性質是了解的,但是處于經濟原因的考慮,如果有合適的房子還是會考慮的。準備結婚的趙先生就表示,自己買房就是為了居住,面對比商品房便宜不少的小產權房,他還是選擇了小產權房。“主要因為手中資金有限,以后有錢了再換吧。”

提醒小產權房有四大風險

雖然很多購買小產權房的市民覺得自己只是居住,也不用于投資,應該是沒什么風險的。但律師提醒,小產權房因其屬于房屋根源的產權同正規房產不同,因此在其使用的過程中可能會遇到一些意想不到的風險。

風險1房屋買賣不受法律保護

新業律師事務所律師高平表示,小產權房交易的合法性不受法律保障。對集體土地上建造的房屋進行交易,因違反了相關法律、行政法規的規定,合同無效。買受人對房屋權屬存在審核義務,故對合同無效亦存在一定過錯,應承擔一定責任。“在日常辦理的案件中,就有不少類似的案件,交易完成后,買方或賣方又反悔,高平提醒說,購買小產權房還能享有房產附屬利益。

風險2無法辦理產權登記

高平說,因為小產權房是在集體土地上進行建設,所以無法辦理房產證,合法權益得不到保護。任何房地產開發公司或鄉、鎮政府向城市居民或非本集體經濟組織成員頒發的所謂“所有權證”或“集體土地使用權證”都不具有合法性。

河北北華律師事務所律師

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