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新政后首個工作日144套二手房成交翻倍

2014-01-21 15:25:01
來源:你我貸

【1月長沙樓市銷售報告】

  記者陳勇

  3月4日是新“國五條”細則出臺后首個工作日。當天,長沙市二手房交易中心,前來咨詢與辦理業務的市民擠破門檻。不大的營業廳內,辦理業務的人數始終保持在300人左右,最高峰時達到450人。截至當日下午5時30分,二手房過戶達144套,比平時翻了一倍。業內人士分析認為,近期二手樓市將迎來交易高峰,不少買家會在長沙版細則執行前出手。

  二手房交易中心:最多時擠了450人

  3月4日上午11時許,記者來到位于蔡鍔中路的二手房交易大樓時,門口已經聚集了近二十位手拿房產檔案袋的市民。一打聽,均是來辦理二手房業務的。走進大門,前往二樓業務大廳的樓梯間人頭攢動。

  來到二樓,不大的營業廳內,塞滿了約450人。“我早上8點半開門的時候,門外就站了約30個人,那時距離上班還有半個小時。”執勤的保安告訴記者,平時來這里辦理業務的市民一般不會超過100人。

  記者注意到,大廳內三十多個窗口,均有排隊的市民。“我排到200多號,工作人員說上午估計辦不成了,要我下午再來排隊。”準備辦理二手房過戶手續的周亮說,他年前就與賣家談好,交了訂定,但是沒過戶。周六聽說新政策出來了,非常著急,所以早上9點就過來排隊,可快到中午了,仍然沒能辦理過戶手續。他打算先去和妻子吃飯,等下午上班了再來排隊。

  現場,像周亮這樣著急趕政策末班車的市民很多。年前在東塘附近買了一套單位宿舍的劉女士,也是一大早就趕過來,辦理房屋過戶手續。“一套房子要多出幾萬元,肯定著急不?”劉女士說,之前賣家已明確告知什么費用都不管。

  長沙房產交易大樓:“20%個稅”問題咨詢最多

  3月4日下午3時左右,德政園長沙房產交易大樓。三樓政務大廳約有300多人,60多個窗口,均有市民在辦理業務。大廳服務人員向記者透露,當天來辦理業務的市民比平日明顯多一些。56號契稅開票窗口的工作人員,也向記者證明,前來咨詢業務的市民明顯增多,其中大部分是問“20%個稅”問題的。

  “我在汽車南站附近有一套70平方米的房改房,上個世紀八十年代的,那時候花幾萬元買的,現在值30多萬元。如果要出手,不知道要不要交20%的個人所得稅?”王建民帶著妻子四處打聽,工作人員給出的答復是“長沙的細則還沒有出來”。不過,王建民表示,如果要4萬元左右的個人所得稅,他們就打算不賣掉這套房子了。

  除了咨詢政策,現場也有部分市民趁著細則出臺之前,加緊辦理貸款業務。“我是買第二套房,現在首付是六成,還能勉強湊齊,如果再提高,就買不成了。”剛在瀏陽河附近買了一套大面積商品房的李建剛說,他非常擔心新政后二套房貸比例與利率發生變化。

  工作人員坦言,當天辦理業務的人群達到了春節過后的一個小高峰,“國五條”新政尤其是個稅政策及二套房貸與利率的調整是一大刺激因素。而記者走訪多個樓盤營銷中心,暫時未發現明顯變化,多位負責人稱,靜觀長沙細則出臺,再做安排。

  業界聲音

  二手房交易爭搶最后一班車

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,本次政策力度較大,特別是個稅按照差額20%收取,對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果。

  長沙一位資深地產人士預計,調控細則公布后近期長沙二手房交易將出現短期暴增,各區縣將會出現大批趕在新政正式實施前搶先過戶情況。從長期看,二手房稅費通常都轉嫁給買方,因此二手房的交易量預計出現萎縮,但房價走勢尚無法判斷。

  他山之石

  “五年以上、唯一住房”免征個稅

  北京:2011年3月發布了《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》,規定凡按照《財政部國家稅務總局建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅〔1999〕278號)的規定,個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,可免征個人所得稅。

  按照規定,房主還需如實填報擬售住房、家庭成員情況,如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》,承諾“本次售房為家庭唯一住房,如有虛假、不實申報等違規行為,本人愿意承擔由此產生的一切法律責任”。

  典型個案

  110萬房價個稅多繳14萬元

  在長沙工作16年的彭女士正準備賣掉自己一套200平方米的房子,該房已滿五年可上市交易,但因二手房購房政策的調整,她可能要面臨多繳納個稅的情況。

  若按新“國五條”政策,彭女士需交房價差額20%的個人所得稅,即(110萬元(現價)-40萬元(原價))20%=14萬元;但是,如果按照舊政策,該房子除去工本費和手續費,彭女士僅需繳納4%的契稅、1.88%的綜合稅,共計6.468萬元。

  這多出的14萬多元的稅收,讓彭女士很頭疼。她購買的這套房子用于自住,但現在,多出的14萬元限制住了她這種非投資者。她希望,政策應該進行細化,對于非投資性的住房,應給予個人所得稅減免或返還。

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