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新政下洛陽樓市“兩面派”二手房交易猛增新房后市難測

標簽 投機性 
2014-01-21 15:25:01
來源:你我貸

3月4日一大早,家住澗西區的王大媽就向新區行政服務中心出發了。王大媽這兩年跟著女兒、女婿在北京生活,洛陽有套50多平方米的房子,今天她決定把房子過戶(售房合同已簽),“這樣無論新政咋執行,都不怕了”。

二手房:新政窗口期交易量猛增

王大媽說的“新政”,指的正是當前被傳得沸沸揚揚的“國五條”細則(即3月1日國務院發布的《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》),細則顯示,“房價上漲過快的城市,將提高二套房首付比例和貸款利率”“二手房轉讓個人所得稅按20%的稅率征收”。

消息傳出第二天,多地二手房市場便熱鬧起來。昨日中午,記者在新區行政服務大廳看到,前來辦理過戶手續、繳納稅費的市民絡繹不絕,工作人員在一樓大廳入口處新增了關于辦理二手房交易手續的溫馨提示,三樓的“地稅局二手房交易”窗口仍有許多人在排隊……

“感覺大家有點盲目恐慌”,一家中介公司的工作人員告訴記者,最近身邊確實有朋友受新政影響著急買二手房,但其實“國五條”細則怎樣落實、什么時候實施還沒有確定。

浙聯地產總經理夏雨認為,從已經公布的“國五條”細則來看,新政落地后對我市二手房市場會有不小的影響。首先,成交量將在短期內下滑。個稅將按房價轉售差價減去已投入成本的20%算,這對于買賣雙方來說都不是一個小數目,轉讓成本的突然增加讓人難以接受,從而造成市場短時觀望。其次,會有賣家慢慢調整收益預期,考慮到買方的承受力,從而適度調低售價。再次,市場房源結構會有局部調整。那些短期內被買入、賣出的房產因為差價小,受的沖擊也小。那些過去備受購房者歡迎的房改房,因為房齡偏大,買入和賣出差價也很大,會增加成交難度,還有一些房產同樣因為轉售成本大而逐步流入租房市場。“總之,市場會有短期調整和波動,人們在買賣二手房前會先算好經濟賬,但隨著細則的落地時間延長,相信‘磨合期’過后,市場會恢復常態。”夏雨說。

新房:人氣漸旺后市難測

這邊二手房市場出現了短時搶購和拋售高潮,那邊,新建商品房市場似乎并沒有明顯變化。記者從我市多家樓盤銷售處了解到,這幾天各大售房部看房和咨詢的客戶明顯增多。“購房者對‘國五條’細則有關注,但是還沒有什么具體動作。”新區一家樓盤的銷售人員說。

新政對抑制房價快速攀升、打擊投機性購房行為是否真的有用?業界人士和專家們意見不一。有的認為,增加二手房出手成本,提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,勢必會打擊一部分準備買第二套房的改善型置業者的積極性,造成新一輪觀望,對新房價格走高起到抑制作用。而更多人則認為,新政會使二手房交易個稅負擔轉嫁給買房人,二手房買房成本增加又將促使一批購房客戶轉向新房市場,從而增加新房市場需求,推高房價。

“無論‘國五條’地方細則出臺后會產生什么樣的實際影響,我們都可以從中看到政府對樓市緊密監測、從嚴調控的態度。”我市一業內人士認為,由于市場關注度高,為了保護二手房剛需客戶和改善型置業者,不同地方的細則很可能會對不同性質的購房行為差異化對待。而樓市的風到底會往哪個方向吹,除了受宏觀經濟、政策的影響,購房者對新政的解讀和對后市的預期同樣重要。

車房展:洛陽“第一展”試溫樓市

先是經濟適用房在我省逐步退出,接著是步步緊逼的“國五條”,頻頻出臺的相關政策使這個春季的樓市充滿變數,市場究竟會怎么變?我市不少業內人士都將目光鎖定在了即將由洛陽日報報業集團主辦的“3?15誠信車房大聯展”上。

“春季大型房展一向被看作是市場的‘溫度計’和‘風向標’,對于開發商了解購房者需求和心態,購房者了解市場房源和價格情況,都有著積極意義。”龍門一號(論壇)策劃部的來念說,“3?15誠信車房大聯展”在時間和規模上,都堪稱“洛陽第一展”,這一次的展會表現將直接影響各大樓盤對后期營銷計劃的制訂,更將成為映照“新政”出臺后市場走勢的一面鏡子。

據本次展會組委會工作人員介紹,截至目前,已有多家主流樓盤參與展會,推出的房源無論是價格定位還是戶型面積,都較為豐富,還有一些樓盤為這次展會制訂了特別讓利計劃,屆時前來參展的購房者不僅有機會憑借門票免費抽汽車大獎,還可享受巨額優惠。

記者不禁想到,日前上海某房地產研究院副院長楊紅旭曾著文稱,“地方細則沒出來,各地的銷售中心非常火爆”“建議購房者,尤其是剛需人群,可以一搏,去趕一趕末班車”。無論是趕“末班車”還是觀察市場形勢,去展會現場看看都將是不錯的選擇――今春首輪地產優惠沖擊波來襲,香車美女看不完,汽車大獎免費抽,如此精彩,怎能錯過?

短評

誠信車房聯展聯展誠信企業

再過幾天,癸巳蛇年新春第一展――“3?15誠信車房大聯展”將在西工體育場炫目登場。本次聯展受到我市眾多商家的關注,好消息不斷傳來:

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