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成都公積金貸款新政下月實施成都全域內再買房都算二套

2014-01-21 15:25:00
來源:你我貸

漫畫楊仕成

昨日華西都市報記者從成都公積金中心獲悉,7月10日起,成都市住房公積金貸款辦理將進行兩項重要的調整。

第一,借款人房屋套數的認定,參考范圍將從以前的購房地(比如主城區、雙流、金堂等)擴展至成都全域,這將影響購房者在申請公積金貸款時的利率和首付成數。

第二,還貸收入比將由50%調整為70%,因此對借款人家庭月平均收入的要求相應降低。換句話說,借款人家庭在收入一定的情況下,可申請的公積金貸款總額得到提升,但不超過40萬元的上限。

而在成都之前,北京等地也宣布提高了公積金貸款購買二套房的門檻。

“首套房”認定范圍擴大

7月10日之前申請住房公積金貸款,在認定借款人是否是“首套房”時,參考范圍是借款人(含共有人,下同)在擬購房地的房管部門登記的房屋套數。從7月10日起,“首套房”認定,參考范圍將從購房地擴大至成都全域。

打個比方,7月10日以后,如果借款人張小姐在成都市雙流縣已有一套住房,再在成都全域任何地方購房,將被認定為二套房,貸款利率和首付成數將相應上浮。此前,在雙流擁有一套住房的借款人,在成都主城區購房時是可以享受“首套房”貸款政策的。

當然,如果借款人在成都全域任何地方,已有兩套或兩套以上住房,再購房將不能辦理住房公積金貸款。

“這是為了有效地抑制投機性購房,保護購買首套房的‘剛需’家庭。”成都公積金中心相關負責人說。

月供占收入比例提高至7成

“‘還貸收入比’是指職工每月還貸額占家庭月平均收入的比例。”上述負責人解釋,“此前,借款人每月還貸額不得高于家庭月平均收入的50%,7月10日以后,這個比例將從50%調整到70%。”

舉例來說,李先生每月還貸額為2000元,在現有條件下,他的家庭月平均收入最少需要達到4000元;還貸收入比調高后,他的家庭月平均收入達到2858元,就可以貸到相同額度的公積金貸款。

換句話說,7月10日以后職工家庭可以申請的公積金貸款總額將得到相應的提高,但總額依然不超過40萬。上述負責人說:“打個比方吧,一個職工家庭月收入4000元,假設以前他可能只能申請到20萬的公積金貸款,7月10日新政之后,這個家庭能申請到多于20萬的貸款。”

此外,中信銀行近期獲準恢復辦理住房公積金貸款,公積金貸款受托銀行將增加至10家。

華西都市報記者張飄逸

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