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小產權房轉正之說引來非分之想瀏覽文章

標簽 2011年 抵押權 
2014-01-21 15:24:59
來源:你我貸

有關數據顯示,目前全國小產權房總量或已超過70億平方米。若按100平方米/套計算,相當于全國有7000萬套小產權房,以每戶三口人計算,相當于居住了2.1億人口。中華工商時報記者在調查采訪中感到,不管各界是否贊成小產權房轉正,但有一個共識是,小產權房問題牽涉面較廣,應對多方進行協調,逐步解決,不是"一刀切"就能解決的

在中共十八屆三中全會召開前夕,國務院發展研究中心首次向社會公開了其為中共十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文。其中土地制度成為八個重點改革領域之一,深化土地制度改革、集體土地入市交易成為改革突破口之一。而這其中提到有關小產權房的改革建議中明確指出:"在現有土地權屬基礎之上,賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權;在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的'小產權房',按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題;對被政府征收土地,改原用途補償為公平補償,農民房屋按市價補償,被征地農民納入城鎮社保體系。"

此方案一出,小產權房問題又一次備受矚目。"深圳買小產權房像買菜"、"北京小產權房月漲千元"等消息迅速蔓延,再次挑逗著大眾的神經。這份報告讓買了小產權房或者考慮買小產權房的人燃起希望,然而全國數十億平方米的小產權房真的有望正名嗎?國務院發展研究中心主任李偉提醒,"383方案"只是一個研究課題。也就是說,其表述的內容是否會落實,怎么落實還是未知數。

多地小產權房躍躍欲試

受"小產權房轉正"等利好消息的刺激,北京周邊的多個小產權房價格出現上漲,其中通州區太玉園小產權房最近一個月更是上漲千元以上。"383方案"涉及小產權問題的表述甚至成為一些經營小產權房中介機構營銷的說辭。"農村集體用地入市放開后,這意味著小產權房將合法化,現在買小產權房將來轉正是遲早的事。"北京通州區中介公司某經紀人表示,現在通州地區的小產權房每天交易火爆,價格都在上漲。

無獨有偶,小產權房轉正的消息一放出,深圳不少投資客也已按捺不住,開始四處搜尋性價比高的小產權房。深圳融域名城是由村委集資建設的統建樓,屬于深圳小產權房的一種,占地面積約1.7萬平方米,而總建筑面積達到16萬平方米,容積率接近10。據了解,該統建樓購買者中的八九成是自住,均價在6300-6500元/平方米,而去年賣一期時,價格還有4000多元每平方米的房子。業主購買時可以分期3年貸款,在年利率6.765%的基礎上打9.9折,100平方米的房子,首付32萬元,另外可貸款32萬元。可提供貸款的小產權房讓投資客們更加心動。

"要解決也要先解決村委集資建房的違法問題,然后才是購買環節的問題。"深圳市房地產研究中心主任王鋒認為,小產權房在短期內不可能轉正。

然而,這邊利好剛剛露出苗頭,那邊就潑起了冷水。日前,位于北京市昌平區陽坊鎮東貫市村的小產權房樓群被拆。這是北京市已經查處的最大的小產權房區域,涉及13棟樓4萬平方米。截至目前,該小產權房區域已基本拆完。陽坊鎮政府相關負責人表示,該小產權房自2011年4月開建,期間曾多次被要求停工,但2012年又開始復建。目前13棟樓房尚未出售,也一直沒有住人,這是拆遷工作得以順利進行的主要原因。

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