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外資行房貸利率大不同:渣打最低八五折東亞上浮三成

2014-01-21 15:24:58
來源:你我貸

原標題:外資行房貸利率大不同:渣打最低八五折東亞上浮三成

“首套房貸款利率方面,渣打銀行會按照客戶的綜合資信情況給予相應優惠,優惠利率最低可申請8.5折;二套房則執行央行基準利率的1.1倍”,渣打(中國)相關部門負責人在接受《證券日報》記者采訪時指出。

本報記者走訪了多家外資行,發現外資行在個人房貸方面政策有很大不同。

“正常情況下,我們一般是9.5折優惠,但是一般我們現在可以做到優惠10%-15%。但是放款時間現在還不好說,基本上是1個月到1個半月”,渣打銀行房貸業務人員稱;匯豐銀行北京分行人員表示,該行首套房貸利率一律9折優惠,“基本上都能拿到這個折扣”;“我們銀行目前房貸利率沒有折扣,首套房貸利率上浮30%,差不多是8.5%的利率左右,二套房也上浮30%”,東亞銀行北京分行的業務人員告訴記者。

渣打、匯豐逆勢優惠

在中資行普遍收緊房貸的四季度,渣打銀行和匯豐銀行兩家外資行卻仍然執行優惠政策。

“一般我們現在可以做到優惠10%-15%,目前很少有銀行能夠有這么低的折扣,基本上利潤很少。但是放款時間現在還不好說,基本上是1個月到1個半月”,渣打銀行房貸業務人員稱。

“渣打人民幣房貸業務相關政策并無改變,繼續嚴格執行差別化信貸政策,貫徹落實相關政策要求首套房貸款執行最低三成首付;二套房貸款執行最低六成首付,同時在上海、北京等地嚴格按照監管要求執行最低七成首付;第三套及以上房貸不予受理”,渣打銀行相關負責人在接受本報記者采訪時表示。

貸款利率方面,首套房貸款渣打銀行會按照客戶的綜合資信情況給予相應優惠,優惠利率最低可申請8.5折;二套房則執行央行基準利率的1.1倍。”

“有時候各家分行執行的房貸政策并不一定完全相同,在總行統一標準下,各家分行和支行根據實際情況,靈活執行總行的規定”,一位銀行內部人士稱,“有時候可能出現這家貸款分支機構優惠,而另一家不優惠的情況。”

匯豐銀行北京分行人員也表示,該行目前執行房貸利率優惠政策,“首套房貸執行9折優惠,這基本上已經是最低的折扣了,各家銀行年底額度比較緊張,所以很難有這樣的利率。”

目前,包括恒生、星展、花旗在內的多家銀行仍享有首套房貸利率下浮的優惠,折扣根據客戶資質不同,分別為5%到15%。但是記者致電東亞銀行則發現了更為嚴格的政策。

“我們行目前房貸利率沒有折扣,基本上是上浮30%,利率差不多要到8.5%左右。”東亞銀行業務人員稱,“二套房貸也要上浮30%,”對于放款時間,該人員稱“大概至少要1個月左右。”也就是說,年內放款的可能性已經比較低了。

外資行注重帶動效應

雖然外資行優惠多多,但是曾經一度被許多人視為水中月、鏡中花。

據報道,花旗銀行和恒生銀行的首套房貸利率8.5折,僅針對50萬元以上貸款。以三成首付計算,總房款至少需要167萬元。而匯豐銀行則更為嚴苛,8.5折優惠僅針對100萬元以上貸款,而100萬元以下的房貸僅能獲得9折優惠。

“外資銀行大多以高端客戶為主,對于客戶本身的資質要求很高,且對于貸款的房屋也有諸多要求,比如樓齡基本不能超過十年,貸款數額最好在150萬元以上”,業內人士稱。

“很多外資行執行優惠的房貸政策,是為了爭奪優質客戶,這在中資行收緊該業務的時候,不失為一次營銷的機會”,也有業內人士分析,“況且外資行客戶基數一直較少,房貸業務可以帶動其他資金、理財業務發展,是外資行拓展高端客戶的一大窗口。”

此前,花旗個人銀行業務總裁周永贊就在公開場合表示,“對花旗來說,房貸額度不是問題,目前資金非常充足,房貸業務依然在快速增長。”他還透露,花旗未來會在國內兩個城市新加房貸銷售業務。

(來源:中國經濟網)

本文轉自:溫州網

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