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復星國際抄底紐約第一大通曼哈頓廣場地產大佬為何瘋狂投資海外?

2014-01-21 15:24:58
來源:你我貸

10月18日,復星國際發布公告,宣布以7.25億美元從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區地標建筑物第一大通曼哈頓廣場。無獨有偶,SOHO張欣以家族名義投資7億美元購入紐約通用汽車大廈40%股權,萬達集團宣布投資近7億英鎊在倫敦建設超五星級酒店。有媒體驚呼:國內地產大佬海外投資熱潮正在涌現。

國內一些知名地產大佬紛紛移師海外樓市,并施以大手筆購樓,這讓很多人覺得驚詫。因為國內70大城市最近連續暴漲,再加上地王也扎堆出現,就算在國內投資房產預計也會賺得盆滿缽滿,又何苦不遠千里跑到國外去投資房地產呢?不過有專家則表示,可以視之為國內樓市即將進入震蕩下行拐點之信號。那么地產大佬們投資海外樓市究竟說明了什么呢?

首先,與國內一線城市房價存在著巨大泡沫相比,歐美國家大城市的房產在經歷了數年陰跌之后,已極具吸引力。我們拿復星國際巨資買下的第一大通曼哈頓廣場為例,盡管交易金額高達7.25億美元,但其均價卻僅為2.17萬元(人民幣)/平方米,且地段堪稱絕佳,正好位于美聯儲的對門。而當下京滬深等好地段的寫字樓樓價動輒高達5萬元/平方米以上。兩相橫向對比,復星國際的此次買賣還是相當劃算的。從房產大佬們投資海外地產來看,顯然他們看出了美國房地產市場復蘇的商機。

再者,人民幣匯率今年以來屢創歷史新高,21日,人民幣兌美元即期匯率收盤報6.0925,又創歷史最高收盤水平,與前一交易日收盤價6.0968相比,升值43個基點,累計升幅超2.4%。再加上,中國的地產大佬們在海外投資享受的是遠比國內低得多的超低貸款利率。正是因為人民幣匯率屢創新高,以及海外較低融資成本等因素,才使國內地產大佬們大手筆投資海外樓市。

其三,國內一些精明的房產大佬也已經算出,在一線城市購買寫字樓,靠收租金,收回的成本往往要超過30年。稍早之前,太平人壽35億購買北京鬧市區的寫字樓,如靠租金收回成本需37年,已經遠遠超過了購買寫字樓出租收回成本不超過15年的投資標準,根本不劃算。而在海外由于購房成本低,租金相對較高,一般投資商業地產項目10-15年便可收回全部投資。所以在歐美大城市投資房產,應該是國內房產大佬們的不錯選擇。

最后,雖然歐美國家的經濟還有所反復,美國房地產市場也初露復蘇端倪,但無論是歐債危機也好,還是美債危機也罷,已經到了再差也差不到哪里去的地步。而中國經濟則完全不同,雖然三季度GDP增速喜人,但是還是靠房地產和政府投資來拉動,其結構性轉型并沒有成功,這就意味著中國經濟未來還將充滿很大變數。再加上美國政府鼓勵房地產投資,而中國政府對房地產泡沫始終處于壓制狀態。所以對于房地產大佬們而言,選擇去歐美國家投資房地產,規避中國內地經濟的系統性風險很有必要。

國內的地產大佬們為何紛紛投資海外?一方面還是國內的房地產泡沫太大,國內經濟還存在著較大的不確定性,不把雞蛋放在一個籃子里,規避系統性風險當然很有必要。

另一方面,我們也看到歐美國家的房地產在經歷過低谷期之后,現在無論從投資價值還是從租售比來看,現在也正是投資佳期。當然人民幣匯率不斷升值,屢創新高,這意味著房產大佬們可以買下更多、更便宜的房產,這也從間接助推了他們的投資欲望。

總之,國內一線城市房地產泡沫太大,對于房地產大佬們而言都已到雞肋的程度,相信房價的拐點已經不會太遠。

作者張平,畢業于財經大學國際金融系,現供職于上海富大集團公司。

文章僅代表作者觀點,并不代表網站觀點和對其真實性負責,目的在于傳遞信息。

BWCHINESE中文網作者:張平

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