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各地國五條細則落地購房者期待房價調控效果

標簽 投資投機 
2014-01-21 15:24:57
來源:你我貸

近日,記者以購房者身份探訪北京二手房市場,發現樓市漸趨平淡,購房者則對房價調控效果充滿期待。

“定價的主動權暫時掌握在賣家手中”

“雖然‘國五條’細則公布,但目前樓市依然很火,你要買房還得趁早。”4月2日上午,北京崇文門附近一家房產中介公司業務員陳磊向記者介紹說。

不過,在記者與該業務員交談的1個小時內,并沒有看到有人前來咨詢購房事宜。此前一天,北京“國五條”細則落地后第一個工作日,記者在朝陽、西城等區縣房屋登記大廳發現,排隊辦理過戶手續的人較此前明顯減少,各大廳的業務受理量也明顯下降。一位工作人員告訴記者,辦理人員大多在細則執行之前就已完成網簽。

北京“國五條”細則規定,對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征……對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。

“我們這附近大多是2002年建成的房子,符合‘自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房’條件的房源不少。”陳磊告訴記者,“這些賣家覺得自己的房子不用征20%的個人所得稅,所以想提點價格。在這樣的熱門地段,買家也不會太在意價格的小幅波動,因此賣家有主動權。”

“那些需要征收20%個人所得稅的房源,定價的主動權也暫時掌握在賣家手中。”陳磊說,“如果賣家覺得自己房子的戶型好或報價比周圍其他房子價格低,他可能就不愿意出這個稅錢,而是讓買家出,因為他不怕自己的房子賣不出去。如果有的賣家急于出手,也會選擇與買家共同承擔這部分稅。”

隨后,記者在地鐵8號線霍營站附近的一家房產中介店了解到,華龍苑南里、霍營小區等需要繳納20%個人所得稅的房源賣家,暫時還沒有表態是否要承擔這部分稅額。“他們肯定不會自己出這筆錢的,你要做好自己掏錢的準備。”該店一位業務員告訴記者。

“反正細則也出來了,再看一陣子吧,希望房價會降。”在北京某事業單位工作的趙新告訴記者,本來打算買房的他暫時不會考慮出手買房了。

調控對市場產生“威懾作用”

在某公關公司工作的向適,3年前在北京已購買了一套住房,本打算再購買一套房把父母接過來,自己也可以用來投資,但是北京“國五條”細則落地后,她購房的計劃落空了。

北京“國五條”細則規定,“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。”此規定受網友關注最大。

“一對北京夫妻名下有兩套房,按現行政策不能再買第三套。為規避政策,二人29日辦了離婚手續。結果30日京版‘國五條’細則出臺,單身京戶人士不準購第二套房,兩人的婚白離了。”此條微博引起了眾多網友關注,通過網友的留言,記者發現,網友們對有人為買房而假離婚的做法多報以復雜的心態,認為多數人不會為買房而離婚,哪怕只是形式上的。

記者隨機采訪了10余位有房單身人士,其中8位人士表示“本來就沒有打算再購房,也沒那能力”,多數受訪者表示為了結婚才買的房。

實際上,在很多業內人士和專家看來,出臺此項規定更多是為了降低市場預期。“目前,市場上存在非理性購房的現象。單純從居住的角度看,單身或離異后購買第二套住房的人并不多。”中原地產市場研究部總監張大偉說:“受政策收緊影響的人群十分有限,調控最終目的不是打壓需求而是降低預期,此次調控將會對市場產生巨大的‘威懾作用’。”

北京市房協秘書長陳志認為,一般來說,單身一個人一套房子就足以自住了,在目前供求緊張的狀態下,如果一個人買多了,有投機嫌疑。從調控的整體情況來看,這條規定的主要目的還是抑制投資投機需求,讓房屋回歸自住和居住功能。

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