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各地出臺國五條細則或將抑制建筑鋼材市場

2014-01-21 15:24:57
來源:你我貸

3月30日~4月1日,北京、上海、深圳、廣州、天津、重慶、南京、大連、濟南、合肥、廈門、青島等地集中出臺新“國五條”樓市調控細則,對此前引起廣泛關注的征收20%個人所得稅、二套房首付比例和貸款利率、新房價格等問題作了各自的注解。

例如,北京“國五條”細則明確規定,自3月31日起,京籍單身人士限購一套房;進一步提高二套房貸首付款比例,新舊政策以存量房買賣合同網簽時間為準。上海的調控細則規定,嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。廣州繼續實行限購、限價政策,并要求年內全省地市實現住房信息聯網。

而濟南、南京、青島等城市出臺的細則中明確要求:新建商品住房價格漲幅低于城市居民人均可支配收入實際增長水平。重慶的細則中甚至明確,對報價過高、漲幅過快的商品房項目,暫不核發預售許可證。

這一輪“央地聯動”的調控政策向再度飆升的房價揮出“鐵拳”,顯示出新一屆政府進一步捍衛房地產調控成果的堅定決心已迅速落實到地方政府的政策當中。嚴厲的樓市調控新政,必然對未來鋼市運行產生一定的影響。

第一,從對實際需求的影響來看,各地調控細則實施后,尤其是對于新建商品住房的價格進行嚴格的限制,將使房地產開發商開發建設新房的熱情明顯降溫,直接影響到房地產新開工項目的數量。這將對建筑鋼材需求造成較大的影響。如果上述政策被嚴格執行,那么預計大量二線城市的建筑鋼材市場都將面臨需求不足的壓力。

目前,我國建筑用鋼材占整個鋼材消費量的50%左右,其中,房地產建設用鋼又占建筑用鋼的60%以上。房地產行業用鋼需求萎縮,毫無疑問將直接影響整個鋼市的活躍度。與此同時,房地產市場降溫勢必波及家電、五金、汽車、建筑鋼結構等多個下游用鋼行業,間接影響到其用鋼需求。

第二,從對市場預期的影響來看,本輪調控政策從嚴,使鋼市對樓市利空的預期加重,并認為這種利空將直接影響到對鋼材的需求,這種預期將促使鋼市的悲觀氣氛加重,進而推動鋼市趨弱運行。

不過,就目前各地的調控細則來看,對于二手房市場的調控力度仍然要大于新房市場,這有利于刺激新房剛需的釋放;同時,各地政策中對于保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地的供應均有所加強,有可能刺激開發商拿地建設。在價格上抑制,但在供應和需求上刺激新房開發熱情,這將在客觀上使新房的開發不至于大幅回落,再加上保障性住房等部分的拉動,建筑鋼材的需求雖然有可能較往年低迷,但仍然有一定量的保障。

據此,筆者認為,短期來看,4月份隨著天氣好轉,建筑工地的開工情況會較3月份有所增加,但這種需求的反彈僅僅是季節性的。隨著各地樓市調控的進一步落實和加碼,建筑鋼材長期市場需求的釋放必然會受到限制,市場信心也將趨弱,從而對價格反彈形成制約。

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