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二手房貸利率外資行與中資行持平手續費評估費或可免

2014-01-21 15:24:55
來源:你我貸

“去外資行貸款買二手房?估計速度快點、手續費便宜點吧?”在廣州工作的湖南人陳先生向記者咨詢。

“通過外資行進行交易性房貸的不多,但用房屋進行抵押貸款的挺多的。”廣州某按揭公司資深人士余文標說。

“目前我們的二手房貸和一手房貸比例是六四分,未來二手房貸市場會更大。”東亞銀行廣州分行按揭部經理吳先生卻信心滿滿。

那究竟外資行的二手房貸市場情況如何呢?

二手房貸利率外資行與中資行持平,手續費評估費或可免

陳先生最近剛在廣州買了一套二手房,通過工商銀行進行按揭貸款。提交申請之后的兩周,銀行給他審批答復。他弄好所有的購房手續后,銀行又花了兩周時間正式放貸。

記者從東亞銀行了解到,如果陳先生通過東亞進行二手房貸款,提交申請后3個工作日可得到審核,遞交完購房手續后銀行可2天審核放貸。

也就是說,陳先生選擇東亞銀行的話,可以省下將近10天。而記者從花旗銀行獲得了類似的信息。難道外資行準備打“速度戰”?

“房貸是有風險的,不能追求速度”,余文標表示,實質上外資行并不是要打“速度戰”,更重要的是打價格戰。

東亞銀行廣州分行按揭部經理吳先生表示,能減免的費用包括貸款手續費、文件費以及財產評估費,部分符合要求的購房者還可以免費獲得財產保險。“二手房貸每個月都有人申請,如果是一套房,符合相關規定的,貸款利率可下浮30%,首期2成;二套房,首付四成,利率據實際情況而定,相對第一套房貸款利率,最高上浮10%。”

花旗銀行的客戶經理丁先生也表示,“144平方米以內的第一套房置業利率7折,第二套房如果是改善型的話可以爭取7折的利率。”

此外,據悉花旗會委托第三方評估公司進行房屋評估,各種不同產品和不同客戶的優惠情況不一樣,一部分客戶可以減免文件費、評估費。辦理房產證中的律師費也可以獲得減免。

除了東亞、花旗銀行對評估費、手續費的減免,渣打、匯豐也紛紛表示,不同客戶有望享受相關的優惠政策。

記者算了一筆賬,假設購房者買下一套100萬的房子,光評估費就可節省1000元,再加上其他的費用,購房者至少可以剩下幾千元。

中介機構看好二手房

外資行廣推“房銀”合作

中原地產的專家李粵湘告訴記者,8月廣州市二手房成交均價10022元/m2,環比上升2.5%,同比增長21.4%。

來自上海臺慶房屋提供的數據顯示,自春節過后一直到7月上海二手房交易量一直迅速上漲。其中成交量最高的6月份,成交面積達到200萬平方米。

一方面,二手房市場交易量在回升;另一方,建行、中行等中資行宣布解除跟地產中介的合作。不少人認為,這恰好是外資行發力二手房貸的好時機。

“中資銀行大多完成全年房貸指標,放貸量因此減少。外資行并沒有房貸總額限制,如今可以趁機開展房貸業務”。按揭公司的余文標也這樣認為。

中原地產的宣傳負責人郭麗娜表示,實際上來說,中原地產的客戶中只有1%選擇外資行。“中資行的貸款業務超過了八成。而最近兩三個月中資行收緊了二手房的二套房貸款。”

“目前二手房貸市場,廣州房價比深圳、上海、北京都要便宜,而且今年早期的炒家較少。從這個季度,樓價會回落。但從中長期來看,房價上漲很有空間。還有一點,現在中產階級數目越來越大,樓價一定會升起。”丁先生表示。

東亞銀行按揭部的吳經理也對此表示贊同,盡量使所有申請的客戶盡可能得到貸款,“我們會審核質素,如果借不到50萬元的,就建議貸20萬元。”

此外,“房銀合作”也顯示了東亞銀行對二手房貸的重視。今年初期東亞銀行與專業二手房網站進行合作。

媒體負責人廖小姐表示,東亞銀行主動尋找合作,向其提供二手房信息。根據從上海地區獲得信息,上海每10個二手房貸的人有8個從獲得信息。

匯豐銀行數據顯示,截至今年3月,匯豐銀行個人房產按揭業務在全國的合作樓盤數量已達到75個。

個貸產品還款利率下浮10%

靈活還款可節省52%利息

外資行大多不提倡提前還貸,東亞銀行就表示,“提前還款要交違約金。一年之內提前還款,要客戶給2個月的提前還款的違約金;超過一年的,要一個月的利息。”

而花旗銀行也有同樣的規定,“提前還貸方面,如果是消費貸款,一年以上不需要繳違約金,而交易貸款類型,2年以上不違約。”

而記者了解到,目前渣打銀行在杭州、上海等長三角地區推出一款名為“活利貸”的房貸產品。房貸客戶可以靈活利用日常閑置資金獲得保障收益的理財規劃,并可自動縮短還款年限,使客戶更早地結清貸款。

據悉,假設購房者準備貸款100萬元購買房屋,還款期為30年,通過“活利貸”業務,將每月3000元作為活期存款放在房屋貸款的還款賬戶中,30年總利息約為55萬元,相比普通房屋貸款節省約52%;還款年限為22年,相比普通房屋貸款縮短近8年。據悉,渣打銀行在全國范圍內的“現貸派”貸款利率為7.9%-9.9%。

花旗銀行也推出個人存款質押貸款,最多可貸1000萬元人民幣,貸款額度最高可達質押存款的九成,利率最多可在基準利率基礎上下浮10%。事實上,這款“花旗個人存款質押貸款”可用于綜合消費、留學、購買汽車、房產裝修等。

花旗銀行的客戶經理丁先生告訴記者,花旗房貸部門已經推出專門的房貸產品“優智房貸”。

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