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二手房“舊單”也能抵扣個稅中介忙做模擬預算

2014-01-21 15:24:55
來源:你我貸

“哥,您買的房能抵扣裝修費用了。”昨天傍晚,購房人趙先生接到了經紀人的報喜電話。本月起,二手房交易個稅執行新規,無裝修費用憑證也可核定減免。記者發現,一些去年末交易的“舊單”也能搭上新規的“順風車”,今早中介公司也忙著做模擬預算。

“賣小買大”趕上新規

趙先生屬于“賣小買大”者,去年10月將洋橋的一居室掛了牌,想在北五環換套離單位更近的房子。因為手頭的錢有限,他必須先賣掉老房,才能湊夠新房的首付。

11月下旬,趙先生看中了天通苑一套不滿五年的兩居,可因為老房的買家需要時間湊錢,“賣小”的交易一直拖到12月月中。下旬,趙先生才開始進行“買大”的交易流程。“本來覺得交易拖得有點久,沒想到趕上新政策,房子還能抵扣裝修費用,少交點個稅。”趙先生覺得,房子裝修挺新,怎么也能省下5000元個稅。

部分“舊單”可搭“順風車”

記者了解到,像趙先生這樣“賣小買大”的改善型購房人,是去年年末二手房成交的主力。由于新規的執行是以納稅人到稅務機關辦理個人轉讓住房納稅申報的日期為準,所以一小部分去年末成交但尚未進行到納稅環節的購房人,可搭上新規的“順風車”。

“限購后,買賣雙方進行二手房網簽前,先要對購房人的資質進行審核。貸款買房的購房人,還有銀行審批環節。”北京我愛我家簽約中心經理高翔告訴記者,按正常流程算,去年12月的一些二手房交易“舊單”將能享受到裝修款抵扣新規。

另外,一些特殊情況下,“舊單”的交易時間可能更早。比如,“賣小買大”的購房人必須先“賣小”才有購房資格、外地戶籍購房人等待納稅或社保滿5年、“經適房”等滿五年上市等。“這些特殊情況下,買賣雙方從達成意向到完成交易,中間可能有幾個月的時間。”高翔表示,整體看,能搭上“順風車”的“舊單”占比很小。

中介忙做模擬預算

購房人對新規一知半解,經紀人也需要消化。記者上午發現,多家中介公司正召開緊急會議,忙著進行模擬預算。

“裝修費用怎么核,能給購房人省多少稅,這些我們都得先弄明白,才能向客戶解釋。”一家中介公司的相關人員告訴記者,對于“房奴”們來說,能省下幾千元個稅也很可觀。中介要先對經紀人進行培訓,能給購房人說清楚,“預計最快下周才有可能去做納稅申報。”

記者以一套原值100萬元、現售價200萬元、無裝修發票的不滿五年二手房為例。不計算貸款利息,新規前,購房人需要按照100萬元差額的20%繳納個稅,即20萬元。新規后,假設按最高限10%核定,可減扣裝修費用20萬元,80萬元差額的20%就是16萬元,減掉稅負40000元。即使考慮到多數房屋的裝修不夠核定到成交價的10%,按簡裝2萬元算,也能替購房人省下4000元。

專家分析

不影響成交

個稅抵扣的新規會否影響二手房市場?偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,裝修費用的抵扣新規,對市場不會帶來實質影響。“從2013年的成交看,超六成的二手房交易都是‘免稅房’或低稅房,真正需要按差額20%繳納個稅的交易占比很小。”胡景暉告訴記者,相比于兩三百萬的房款,幾千元到一兩萬元的減稅額度,影響幾乎可以忽略。

本報記者趙瑩瑩J201

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