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中國城市新分級出爐傳統二線PK“新一線”之王

2014-01-21 15:24:55
來源:你我貸

地球終有一天將成為一座地球城。當你身處中國,看到成都和沈陽等城市在幾年之內發生的商業巨變,會愈發相信這一點。

它們開始頻繁地被大公司談論。2011年,成都市入選《財富》雜志“全球最佳新興商務城市”。同一年,沈陽新增購物中心體量居全球第一,在建商業項目達到全球第二的水平。

很大程度上,中國一二線城市間的界限已經變得非常模糊,難以界定。“我和很多房地產商聊,很有趣的是發現大家對一線城市的定義都不一樣。”GAP大中華區CEOJeffKriwan說,比如蘇州商業街上的門店,不論是從消費者的行為還是從商業氛圍上,已經和上海商業街上的情況很相似。

來自英國《經濟學人》研究部和經濟顧問公司IHS環球透視的數據顯示,2012年全球經濟增長最快的10個大型城市均出現在中國,而成都和沈陽等就是這類具有足夠龐大的人口消費容量的城市的代表―人均收入增加和政府主導的內需消費政策,正在促使這些城市的消費者成為更接近于富裕國家的主流消費群體。

與此同時,正在這些城市里發酵的,不僅有商業地產和消費品品牌,還有現代服務業、金融業以及制造業等一系列產業的升級。在這樣的趨勢下,這些新興城市也將在若干年的發展后成為中國的新一批主流城市。它們在城市規模、消費人群、經濟影響力等方面將具有與如今的北上廣深―通常意義上的一線城市―相同的地位。

催化這一點的除了數以千計的跨國公司,還有中國城市自身人口及消費的變化。咨詢公司麥肯錫預測,在接下來的10年,可支配年均收入能夠支付得起私家車和小件奢侈品的中國城市家庭比例將增長近6倍。這些新消費群體開始出現在所謂的一線城市之外。

《第一財經周刊》歷時半年,調查了中國398個城市,探尋這些城市中誰更具備“新一線”特質。最后,根據11個類別總共140個消費品牌在這些城市的分布情況、密度、相關經濟指標及數據,同時結合對大公司和公司人的調查采訪,我們認為這10個城市―杭州、天津、成都、蘇州、武漢、重慶、青島、南京、沈陽、大連―在未來具備成為“新一線”城市的潛質。而特別值得關注的還有廈門和西安,它們雖然綜合排名于十名之外,但在公司人和公司關注度中表現出色。

這些“新一線”城市所表現出的商業潛力,正在構建起一股強大的吸引力。

你可以看到由各種品牌組合構成的商業指數,體現出各個城市正在崛起的消費能力,以及圍繞中產階級生活方式所延伸出的現代服務業的繁榮程度。而這背后,則是更多跟隨著大公司而來的資本與資源,聚集在這些蓬勃發展的“新一線”,產生更強的活躍度與協同效應。

作為消費能力最高的三個“新一線”城市,杭州、沈陽、成都反映出了商業規模和集中度對一家公司進入一個城市的影響。

在杭州,瑞銀集團開設了其唯一一家位于北上廣深之外的營業部,這家瑞銀證券杭州營業部稍顯特殊的是,它只做財富管理業務,其辦公地點所處的杭州歐美中心,也已有星展銀行、澳新銀行、中國銀行私人銀行旗艦店等金融機構進駐。

瑞銀方面將杭州視為開展財富管理的理想之地,“浙江省僅個人資產在千萬元人民幣及以上的人數就達到12.6萬,僅次于北京、廣東和上海。杭州是長三角經濟區域的核心城市,聚集了大量浙商企業家,這些人對高端財富管理的需求也在上漲。”

星展銀行在2011年設立了杭州分行,在開業后四個月就達到了盈虧平衡,被認為是與杭州地區高凈值人群聚集有關。《第一財經周刊》的調查發現,在民營經濟發達的杭州,頻繁的交易也催生出汽車4S店和快捷酒店等服務業規模的急速增長。

同樣代表著廣闊的市場規模,位處西南區域中心的成都,則靠豐富的產業資源觸發了大公司們的熱情。由政策所帶動的經濟增長是奔馳中國考慮是否進入一個區域的指標之一,“‘成渝經濟圈’的規劃,將會使川渝的發展融合進一步加快,這表示川渝汽車市場的規模還會不斷擴大,隨之也會帶動整個市場的著力點向提升服務轉移。”奔馳中國副總裁兼西區負責人劉云良認為,這其中,成都還有自己的特點,比如成都汽車金融業務方面的水平正在與北上廣現階段的市場特點逐漸接近,“成都2012年申請購車貸款的客戶比例是24.6%,已經超過了全國的平均水平22.3%。”

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強大的商務和旅行型消費是成都這些年來形成的又一個特點。“以進入時間和規模以及重要性來看,在洲際中國的戰略版圖里,我們認為成都的地位甚至高于廣州和深圳。”洲際大中華區首席發展官孫健告訴《第一財經周刊》,目前洲際在成都有9家開業酒店,并有13家在建酒店。仲量聯行預計成都5年內將增加大概1萬間客房,且幾乎包括了所有國際知名酒店管理公司旗下的高端品牌,例如費爾蒙、JW萬豪、麗思卡爾頓、華爾道夫、康納德等,且集中于市中心及天府新城附近。

“成都在過去往往被貼上旅游城市的標簽,對主要針對國際高端商務和會議的國際品牌無論認知度還是吸引力都比較有限。所以2007年以前,成都在高端酒店領域無論從數量上還是品牌定位上還達不到一線城市的水平。”仲量聯行酒店及旅游地產資訊部中國區副總裁朱超倫說,“然而,在近年來大力發展西部地區的大環境下,成都作為中國西部正在崛起的經濟金融中心和國際旅游目的地,匯集了世界眾多的500強企業,同時也擁有蓬勃發展的旅游業和會展經濟,這為酒店產業帶來了良好的市場前景和基礎。”

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