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[專欄]把脈明年房價走勢資產證券化獲新動力

2014-01-21 15:24:54
來源:你我貸

編者按:本專欄是根據中國國際廣播電臺環球資訊頻道《晚間第一資訊》財經子欄目的內容整理而成,節目主編為何碧玉。該節目每天從全球海量財經信息中挑選最值得關注的新聞,搶先進行報道及解讀,幫助聽眾一網打盡最新財經頭條。

節目播出時間為每天下午18:24,播出頻率為:北京(樓盤)FM90.5,廣東、香港、澳門(樓盤)均為FM107.1,天津(樓盤)FM90.6,重慶(樓盤)FM91.7,青島(樓盤)、煙臺(樓盤)FM89.8,蕪湖(樓盤)FM89.4,合肥(樓盤)FM90.1。

把脈明年房價走勢局部性風險會否出現?

隨著調控措施密集收緊,2013年最后一個月中國房地產價格加速上漲的動能有所減弱。中國指數研究院昨天公布,12月全國100個主要城市新建房價環比上漲0.7%,漲幅與11月基本持平;同比上漲11.5%,漲幅較11月擴大0.5個百分點。

在百城房價中,12月房價上漲和環比漲幅在1%以上的城市進一步減少,房價下跌和環比跌幅在1%以上的城市有所增加。中國指數研究院指出,這表明房價走勢更趨平穩,不同城市漲跌分化日益明顯。除了價格走勢,不同城市在庫存和未來供應方面同樣存在很大差異,一線及熱點二線城市市場持續去庫存,二三線城市大多庫存積累;北京上海(樓盤)供應規模仍有不足,二線城市市場庫存或將繼續積累。

根據易居房地產研究院公布的數據,12月房價漲勢放緩勢頭更加明顯。易居一手房288指數12月環比上漲0.37%,漲幅較11月回落了0.4個百分點,同比上漲10%,漲幅連續兩個月回落。

在中國國際廣播電臺環球資訊廣播周四播出的《晚間第一資訊》節目中,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,近段時間房價的降溫趨勢主要是由兩個方面的原因造成的。第一個方面的原因是,2013年年底許多城市推出了樓市新政,提高了房價調控的能級,這對限制需求和影響預期發揮了一定的作用;第二個方面的原因是,2012年下半年至2013年,我國樓市的需求爆發的比較旺盛,在爆發之后會有一定休整。

楊紅旭預計,2014年整個房地產市場會在高位震蕩中有所降溫。楊紅旭同時認為,目前全國的房地產市場還很難稱得上存在明顯泡沫或者存在大泡沫,但在短周期的波動中,有些城市房價的上漲速度確實比較快。

銀行資產證券化獲新動力中資爭奪美破產電動車產商

作為盤活存量資金的重要步驟之一,近日監管層悄悄地給商業銀行資產證券化提供了更多動力。中國央行和銀監會近日聯合發布公告,把商業銀行自己留存的最低檔次資產支持型證券比例,從原來的不低于每單發行規模的5%,調整為不低于最低檔次發行規模的5%。

這個規定乍一聽讓人頭暈得很,其實就是降低了銀行的自留風險。對商業銀行來說,資產證券化就是把貸款資產重新分割和打包出售,盤活的資金可以再次放貸。銀行發行的每一單貸款支持型證券,一般都會根據風險分為好幾個檔次,最低檔次風險最高。

舉個例子說,如果原來一家商業銀行發行100億元的貸款支持型證券,其中最低檔次的金額為10億元,那么銀行自己留下的最低檔金額是5億元,但是按照新規定,銀行只需要留下10億乘以5%等于5000萬元,這會直接影響銀行的資本充足率計算。

所以說,新規定其實是一項鼓勵銀行開展資產證券化的措施。鼓勵資產證券化可能存在流動性方面的考慮,不過有些情況下貸款支持證券經過層層分割、組合和打包,風險變得難以評估,所以仍然需要謹慎對待。

同樣生產電動汽車,特斯拉2013年意氣風發,美國政府有份持股的菲斯科,一個月前卻申請破產了。不過,就這家破產的混合動力跑車生產商,還得到了多路中國資本的爭奪。

美國一家破產法庭近日披露的文件顯示,中國最大汽車零部件制造商萬向集團的美國分公司提出收購菲斯科。萬向愿意出價2472萬美元,并且承擔菲斯科的部分債務。如果萬向最終成功,那么亞洲小超人李澤楷已經煮熟的鴨子就要飛走了。

菲斯科原先已經和李澤楷領導的財團達成了協議,本來幾天之后就將賣給李澤楷了。不過萬向橫插一腳之后,菲斯科的債權人似乎也看到了坐地起價的希望,現在要求美國破產法庭廢除與李澤楷的交易協議,重新舉行公開拍賣。

菲斯科生產的混合動力卡瑪跑車,售價超過10萬美元,名聲不輸特斯拉,不過菲斯科本身連年虧損,去年7月就停產了。去年國內東風汽車(600006,股吧)和吉利都對菲斯科發起過“追求”,不過都無疾而終,萬向能不能成功也還有點懸。

匯豐中國PMI創3個月新低明年企業迎償債高峰

與官方數據走勢一致,12月匯豐中國制造業采購經理人指數也出現了回落。匯豐控股今天公布,12月中國制造業PMI終值為50.5,低于11月的50.8,也是過去三個月以來的最低值。細分指標顯示,12月中國制造業新訂單增長放慢,新出口訂單指數四個月來第一次低于榮枯分界線50。

政府性債務審計結果出爐之后,發改委接著發布了國內企業負債數據。截至2013年11月底,全國企業債券累計發行3.2萬億元。發改委相關負責人指出,2014年企業債券償債高峰,預計將有1000億元城投債券到期兌付,將采取債務重組等措施,杜絕出現局部性風險。

2013年對倫敦房地產市場來說是紅紅火火的一年。數據顯示,2013年倫敦商用房地產投資金額同比增長47%,達到199億美元,僅稍低于2007年金融危機爆發之前創下的峰值205億美元。2013年倫敦商用物業投資大部分來自海外,其中倫敦城第四季度高達72%的交易來自海外買家。

除了各種各樣的富豪榜,與資本市場共同進退的還有慈善行業。美國慈善機構發布的數據顯示,2013年美國各類慈善機構累計收到捐贈34億美元,其中個人捐贈超過1億美元的有包括前紐約市長布隆伯格在內的14人,超過了2012年的11人。不過,雖然美股已經創歷史新高,2013年美國捐贈總金額還是顯著低于2007年創下的峰值41億美元。(全景網)

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