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[專欄]房價漲勢放緩土地反升溫或存過熱風險

2014-01-21 15:24:54
來源:你我貸

編者按:本專欄是根據中國國際廣播電臺環球資訊頻道《晚間第一資訊》財經子欄目的內容整理而成,節目主編為何碧玉。該節目每天從全球海量財經信息中挑選最值得關注的新聞,搶先進行報道及解讀,幫助聽眾一網打盡最新財經頭條。

節目播出時間為每天下午18:24,播出頻率為:北京(樓盤)FM90.5,廣東、香港、澳門(樓盤)均為FM107.1,天津(樓盤)FM90.6,重慶(樓盤)FM91.7,青島(樓盤)、煙臺(樓盤)FM89.8,蕪湖(樓盤)FM89.4,合肥(樓盤)FM90.1。

房價漲勢放緩土地市場反升溫或存在過熱風險

盡管11月房價上漲勢頭有所減緩,但土地市場似乎沒有降溫的跡象。國家統計局日前公布的數據顯示,今年1至11月,全國房地產開發企業購置土地3.5萬平方米,同比增長9.9%,扭轉了1至10月同比下降3.6%的局面,也是近兩年來第一次轉為正增長。

易居近日發表報告指出,前11個月開發商購置土地面積同比由負轉正,主要原因是11月當月土地購置面積同比大幅增長一倍。一方面,由于年底臨近,全國各地為了完成年度供地計劃,出現了一波推地高峰;另一方面,資金實力雄厚的大型房企無懼房地產調控政策,紛紛借此機會增加土地儲備。

在中國國際廣播電臺環球資訊廣播周五播出的《晚間第一資訊》節目中,上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,房地產開發商在年底大手筆購置土地首先是基于補庫存的需求;其次則是因為目前房屋市場形勢較為繁榮,開發商對市場的預期向好,從而增加了購地的量。

易居統計的數據顯示,今年1至11月,全國房地產開發企業土地購置均價為2493元每平方米,同比增長19.6%,創下歷史新高。尤其是在11月份,土地市場高溢價成交情況普遍,國土部明令禁止的“地王”也繼續涌現。

楊紅旭認為,一線城市和少數二線城市土地市場明顯偏熱,甚至有些過熱,因為土地的溢價率特別高、地王層出不窮,甚至出現了面粉貴過面包的現狀。從這個角度來講,有些企業拿地方式是偏激進的,這其中隱藏著市場回落的風險。

中信大幅增加壞債核銷額美國眾議院通過預算案

在香港上市的中信銀行(601998,股吧)昨天突然提出大幅增加不良貸款核銷額度,在國內不良貸款水平整體上升的背景下,一些分析認為中信此舉可能不是個案。

中信日前發布公告,請求股東批準核銷52億元人民幣的不良貸款,比原計劃2013年核銷額度增加32億元。中信表示,受經濟下行影響,整個銀行業不良貸款明顯上升,今年年初到10月底,公司自身不良貸款余額從119億元增加至170億元,清收化解壓力比較大。

以資產規模計算,中信銀行是國內第七大銀行。在民生、中信、浦發等組成的第二梯隊中,52億元的年度核銷額是非常罕見的,核銷額比原計劃高出150%的情況更加異常。分析認為,中信這樣做可能是在發出預警,暗示核銷可能影響公司利潤。

從官方數據看,到今年第三季度末國內不良貸款率基本持穩在0.9%。然而,中小型銀行的不良貸款壓力已經開始顯現,民生銀行(600016,股吧)在國慶之前核銷了一筆7900萬元的不良貸款,天津銀行11月宣布核銷9億元不良貸款。

一個決定明年1月美國政府需不需要再一次關門大吉的談判正在進行中,這一次美國兩黨似乎真的可以心平氣和地達成協議了。

美國國會參議員和眾議員日前達成了一項兩年期預算初步協議,眾議院昨天以壓倒性優勢,投票通過了這份協議。接下來就看以民主黨人為多數的參議院了。奧巴馬的第二個任期可謂諸事不順,白宮丑事一樁又一樁,所以民主黨這次可能也會拿出更多“合作精神”來。

美國兩年在預算問題上長期爭論不休,今年10月美國政府停擺足足16天,令人對美國國會政治運作能力產生了質疑。如果這項協議獲得參議院通過,未來不管民主黨和共和黨在其他方面怎樣折騰,至少可以保證兩年內不再發生政府關門這種事情。

不過,這份協議其實只涉及美國預算案中很小一部分,好戲是不是在后頭還有待觀察。華爾街似乎也不是很歡迎政客們的合作精神,因為財政政策越穩定,美聯儲越有可能縮減QE。

中美互撤一項“雙反”措施歐盟銀監會將警告比特幣風險

今天中國與美國在貿易摩擦上各讓一步,相互撤銷了一項“雙反”措施。中國商務部今天發布公告,決定終止對美國部分進口汽車產品征收反傾銷稅和反補貼稅措施。同一天,美國國際貿易委員會作出終裁,不執行美國商務部此前要求的對中國硅磚產品征收反傾銷稅的決定。

歐盟金融資產價格操縱調查正在進一步擴大。據外電報道,德國金融監管機構正在就可能存在的金價和銀價操縱行為展開調查,并已經要求德意志銀行提供相關文件協助調查。目前共有5家銀行參與倫敦金價設定,3家銀行參與類似的銀價設定,德意志銀行兩者都參與。

和北美同行溫和的態度相比,歐盟監管機構似乎打定了主意要和比特幣過不去。英國《金融時報》今天報道說,歐洲銀監局即將發布聲明,警告比特幣價值波動劇烈、以及虛擬錢包容易受到黑客攻擊等風險。過去一周里,比特幣最高達到1240美元,最低只有340美元。

退市6年之后,希爾頓酒店昨天重返美國股市。酒店運營商希爾頓全球昨天登錄紐交所,上市首日股價上漲7.5%。希爾頓全球這次籌資23.5億美元,成為有史以來最大的一筆酒店IPO。2007年希爾頓家族把酒店資產賣給私募基金黑石,希爾頓集團從紐交所退市。(全景網)

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