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M15號線促多重物業齊發展順義樓市“走下神壇”

標簽 板塊 
2014-01-21 15:24:54
來源:你我貸

但是,隨著M15號線的開通,區域內一改別墅一領天下的布局,在目前的新國展板塊,各類別物業產品都在發展中,順義逐漸走下“神壇”,走的更加親民,讓更多的剛需人群在這里找到了希望。

沿著15號線一路向北,途徑孫河、新國展、花梨坎、后沙峪,一步一風景,一景一陶然。新國展臨近馬連店,明代成村,馬蓮生長茂盛,花開遍野,故名馬蓮店;花梨坎地處高坎,坎上梨樹成林,春天梨花盛開,形成聚落而稱“花梨坎”;后沙峪,溫榆河東側,今是順義區所轄的一個建制鎮。

從目前來看,得力于M15號線的開通,區域內從過去低密度產品向普通剛需轉變,M15號線對順義來說不僅是便利的交通工具,更是促進順義樓市發展于變革的一劑強心針。

目前順義新國展、后沙峪區域內有建筑綜合體會展譽景(論壇)、普通住宅和建筑綜合體中糧?祥云國際生活區(論壇)、花園洋房和商住公寓中景?江山賦(論壇)瓏鯉、花園洋房春暉隨園(論壇)以及建筑綜合體東亞?創展國際(論壇)等項目,均價在25000元/平方米。

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交通:M15號線承接城市核心區

區域交通

15號線的開通有效地彌補了順義在交通上的短板,將中關村、亞運村、望京等多個商圈連接起來,有效改善新國展及順義區的交通環境。

地鐵M15號線東段的貫通,由望京可直抵潮白河東岸,并且中間串聯了新國展、后沙峪、順義中心區、潮白河等樓盤較為集中的板塊,順義剛需盤開始逐漸顯露頭角,更多市區購房人將目光投向這里。

15號線國展站所輻射的板塊內,連接京承、機場高速、京密等交通路網,距首都機場僅5-10分鐘車程,距望京、麗都、燕莎等城市核心區30分鐘即可切換。

順義新國展區域內有天竺公交汽車站,住在區域內直接坐955路、916路、980路、933路等路公交車一站即可到達新國展地鐵站,出行非常方便。

配套:多元化產業齊頭并進大型商圈建設促區域升值

區域內生活配套

因為位于孫河的中央別墅區(論壇)發展較早,所以配套設施相對完善,新國展、花梨坎、后沙峪區域內的空港經濟區的建設,引入了大量高新技術產業。新國展的建設落成,促進了“會展經濟”的發展;T3航站樓的通航以及機場東擴,帶動了一批新企業的入駐,臨空經濟主導產業鏈的延伸和拓展,航空企業成為順義區商業發展的重要力量。

多重利好條件下,順義新國展、后沙峪區域大量人流、物流、財流涌入,但是商業發展最怕缺人氣,按照規律,根據目前順義的商業供應,商業氛圍的形成一般需要10年左右的時間。

從目前來看,板塊內集聚了9所國際學校,歐陸廣場、榮祥廣場等多家購物廣場,羅馬湖、溫榆河、龍道河110公頃休閑運動公園等眾多優質景觀資源,以吸引置業者在此駐足安家。

在歐陸廣場里已打出麥當勞、必勝客、上島咖啡、俏江南等多家知名連鎖餐飲企業的招牌,除餐飲外,還設有1.5萬平方米的購物面積,有超市、服裝、珠寶等各種名品店。新國展周邊5公里范圍內,還有69家高檔或特色餐飲企業。

空港經濟開發區及區域內企業

國際學校

區域內配套銀行

學校:順義區后沙峪中心幼兒園、未來之星幼兒園、第二實驗小學順義分校、北京順義國際學校/(ISB)北京國際學校/北京瑞典學校/北京京西國際學校/北京力邁私立學校/北京蒙梭利國際學校等9家國際學校。

醫院:駕車在15分鐘之內即可抵達空港醫院,區域內還有順義第二醫院、第三醫院。

生活配套:歐陸廣場、榮祥廣場、龍灣樂活灣、日祥廣場、中糧20萬商業規劃。

新盤掃描

【東亞?創展國際】

東亞創展國際(論壇)售樓處外景

東亞創展國際目前在售730-1200平臨街商鋪,為3層獨立商業產品,均價14500元/平起,總價1800-4500萬/套,40年產權,67%得房率。2015年5月交房。

越靠近商圈,投資型物業的抗風險能力越強,而這也是板塊內商住物業頻頻入市成為后期之秀的原因之一。尤其東亞?創展國際,與30萬平米SHOPPINGMALL僅一條馬路之隔,這也成為了項目重中之重的一大賣點。

東亞創展國際與30萬平米SHOPPINGMALL相鄰,休閑、娛樂、購物尤其便利,SHOPPINGMALL將為航空產業、高新技術產業、現代物流業、現代制造業、會展業為代表的臨空產業集群近億臨空人士,打造文化藝術、空間享受、餐飲娛樂、休閑購物、旅游度假等吃喝玩樂住行的生活服務港灣。

置業熱線:400-888-2200轉40441

【會展譽景】

會展譽景售樓處外景

會展譽景地處中央別墅區核心,位于新國展西北角(裕豐路和安華街交匯處)。項目占地約12萬平米,總地上建筑面積約16萬平米,容積率1.4,由35000平米五星級酒店、小高層組團和低層組團構成。

項目周邊交通便捷,緊臨地鐵15號線國展站,連接京承、機場高速、京密等交通路網,距首都機場僅5分鐘車程,距望京、麗都、燕莎等城市核心區約20分鐘車程。

會展譽景預計2014年1月加推公寓,預售戶型為67-188平,75%得房率,預計2013年12月推出聯排,預售戶型為300-400平。

置業熱線:400-888-2200轉40112

【中糧祥云國際生活區】

中糧祥云國際生活區外景實拍

中糧•祥云國際生活區位于新國展北側,首都機場西側,地處臨空經濟帶和中央別墅區核心區域,和溫榆河的支流--龍道河僅一路之隔。項目西側是順義區規劃中的110公頃體育運動公園,其中緊鄰項目的龍道河綠化整改已開始規劃施工。

中糧祥云國際生活區公寓S20號樓53-175平公寓在售,72%得房率,均價26000元/平。且目前在售300-500平4-6居,起價23000元/平。

置業熱線:400-888-2200轉10067

【中景江山賦瓏鯉】

中景?江山賦瓏鯉項目施工進度圖

中景?江山賦瓏鯉目前在售150-200平商住產品,不限購,50年產權,均價33000元/平,80%得房率,全款97折,貸款99折。距離M15號線站點直線距離不超過1KM

中景?江山賦新中式項目位于溫榆河畔、羅馬湖邊,環境優雅;臨近新國展、花博會、國門商務區,配套繁華;毗鄰地鐵15號線、空港區,交通便利。

項目總建筑面積20萬平方米,由多層、小高層的“新中式園院宅”和金融商業組成,住宅戶型以兩居、三居為主,電梯直接入戶。

置業熱線:400-888-2200轉10010

置業建議:

過去高門檻的中央別墅區,沒有千萬似乎邁不進這個區域,如今,這個區域更加年輕化和多元化。依托于首都機場的空港經濟和新國展區域的會展經濟,區域的發展如同一架飛機,左翼是新國展、右翼是國門商務區,區域發展潛勢如破竹。

雖然順義普通住宅的起步雖然較其他區域晚,但始終保持良性發展。相比其他區域價格,順義樓市始終平穩,即使在大市場環境遇冷之時,區域下滑也非常有限。

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