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48%的網友認為國五條出臺對樓市影響很大

2014-01-21 15:24:53
來源:你我貸

重慶國五條細則出臺,看看大家對未來房價的預期如何

分析人士認為,穩定房價上漲預期目的已達到,操作還需進一步細化

前晚9點左右,重慶國五條細則出臺,迅速引起人們對房地產行業的高度關注。

大渝網上看到,連夜推進的網絡調查截至記者發稿時已有11660人參與,其中5581人認為重慶國五條細則“對樓市影響會很大”,占到總投票人數的47.86%。認為“一般、不會很大”的有3043人,占到投票人數的26.1%,沒什么影響和其他選項的分別占25.26%和0.78%。分析人士認為,通過此次政策的強化,穩定房價上漲預期的目的達到了,但在操作層面還需要進一步細化。

去投機化

目的很強

同策咨詢研究中心總監張宏偉

張宏偉認為,從影響的角度來看,重慶版新“國五條”細則內容,基本上是通過原有除了限購以外的行政手段,以及提高二套首付比例和利率、二手房交易20%增值稅等經濟手段相配合,在一定時間內起到繼續堅持房地產市場“去投機化”的目的。具體來講,從調控手段角度來講,二手房交易20%增值稅是主要針對短期內(5年內)投機行為而征收的一個資本利得稅,通過這個稅收動作一定程度上會將短期內投機性的購房者或投機客擠出房地產市場,防止整個房地產市場再把房產本身當做投機的工具,弱化房地產本身的投資屬性,讓房產本身回歸以自住需求、自住屬性為主市場特性。

細則還需

繼續細化

高策地產服務機構董事長陶紅兵

國五條細則還需要進一步的細則才能執行,比如此前在二手房市場引起軒然大波的“個人售房所得20%征稅”一條,沒辦法界定房屋的原成本,“裝修成本、貸款利息是否要計算在原成本里面,這些都需要進一步細化,要執行,還得需要進一步的細則”。

觀點

過去一周:

一手房成交增34%

新“國五條”細則吹了一個月“風”,重慶樓市一手、二手房也“火”了一個月。

在一手房方面,據重慶交響地產研究機構的統計數據看,在最近一期有統計的3月18日到24日一周成交中發現,重慶無論成交套數和成交面積均出現較大幅度回升,其中成交套數上漲33.65%,為6299套,成交面積上漲41.85%,為18.35萬平方米。該周的成交均價小幅度下滑,為6984.59元/平方米。

交響研究機構分析,成交面積上漲幅度明顯大于成交套數,說明市場成交房源套均面積增加,大戶型產品成交也在按比重上漲,可以看出,國務院出臺國五條后,在一定程度上刺激了成交。

過去一月

二手房短期成交增4成

3月1日,國五條細則出臺,其中對二手房交易環節征收差額20%個稅一條,引起二手市場強烈震蕩。一個月以來,各大門店的交易量大幅提升,來電量和看房客激增。

美聯物業總經理繆鴻裕表示,一段時間內,買賣雙方為了規避新政所帶來的交易成本增加,都相當配合,想在這1個月左右的政策窗口期內盡快過戶,這導致短期成交量上漲3至4成。重慶晨報記者姜巖

市場

80后小夫妻名下2套房

老公一套(一室一廳)

自己一套(爸媽購買時記在我名下)

買婚房咋辦?

陳曉在2月中旬領的結婚證,正在籌備婚禮,買新房也被提到議事日程上。

目前,小兩口住在張揚一室一廳的房子里。“2009年這套房子總價15萬,當時首付2成,我就買了下來,覺得比租房子劃算。”張揚說道。

兩人已在渝北看好一套二手房,套內90平方米,76萬。原本以為首付只需3成,小兩口的存款加上雙方父母支持,首付還能夠承受。然而,國五條的出臺讓陳曉的計劃一下子落空。“張揚名下有一套,我名下也有一套,是我和爸爸媽媽住的房子,購買時記在我名下的。”這下子,再想買房就算三套房了。

目前,重慶的國五條細則已經出臺,將嚴格執行二套房信貸政策,第三套及以上的住房貸款則暫停發放。記者昨日詢問了市內各大銀行,目前三套房貸款已全面暫停,何時解封尚無預期。

二套房貸款的首付高達7成。這樣一來,以房屋總價76萬計,7成首付則需53.2萬元。對于絕大多數市民來說,一下子拿出這么多錢并不太現實。

萬科、保利地產等國內重量級開發商最近半個月紛紛公布了2013年的銷售和開發目標。浙商證券研究所所長鄧宏光認為,房企加大開工建設,將對新房市場的供需平衡起到積極作用。

地方版細則中還包括保證供應、價格引導和打擊中介違法亂象等手段。廣發證券房地產分析師沈愛卿認為,政策“組合拳”只要執行得力,就一定能夠穩定房價預期,實現調控目標。

史上最嚴調控

二季度房價有望止漲

3月最后兩天,北京、上海、重慶等直轄市和其他一線城市按規定出臺樓市調控地方版細則,加上此前廣東公布的調控細則,以及國務院規劃出臺不動產統一登記制度,從中央到地方,從限購、限貸到稅收、信息聯網,新一輪調控政策升級為“史上最嚴”,有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。

信息聯網手段也將從預期上“催降”房價。國務院明確要求在2014年6月底前出臺并實施不動產統一登記制度。

國博中心首展

吸引7.8萬人參觀

上周六,第十三屆中國金屬冶金展在重慶國際博覽中心順利閉幕。據展覽組委會統計,金屬冶金展會期間觀眾共計7.8萬人,簽約金額85億元。

此次展會共使用4個展館,展覽面積40000平方米,展商數量972家,其中外地企業達87%,本地企業占13%,外資企業占17%。三天展會期間,相關合作與交易簽約總金額達85億元。城口縣人民政府與重慶銀鷹能源礦業投資有限公司簽訂錳鋇新材料項目戰略合作協議,簽約金額20億元人民幣,成為本次展會期間簽約金額最大的項目。

今年內還將有立嘉機床展、渝洽會、國際汽車展等品牌展會陸續在國博中心舉行。

國家新增113種基本藥物

其中43種重慶提前納入

重慶晨報訊(記者羅清藝)近日,衛生部網站公布了2012年版《國家基本藥物目錄》,并宣布該目錄由2013年5月1日起實施。新版目錄中,基本藥物種類由307種增加到520種,并且補充了抗腫瘤和血液病用藥等。昨日,重慶晨報記者從市衛生局獲悉,新增的113種藥物中,重慶早已經實施43種,并且包含部分抗腫瘤藥物。

86個公交車站

將建移動公廁

昨日,市市政委發布消息稱,為解決主城公交車站附近公廁數量少的問題,已經初步確定了86個公交站點設置移動公廁,下一步將分期分批進行設置。

市市政委市容處有關負責人介紹,通過對主城區公交車站公廁分布情況進行調研和實地走訪,此次初步確定的86個公交站點都是人流量較大、附近缺少公廁,且具備道路寬度較寬等設置移動公廁條件的。隨后市政部門將與交委等相關部門做進一步調研,分期分批安裝移動公廁。

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