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海外置業再掀熱潮抄底有風險

2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

多位移民與法律專家提醒,對于置業移民的投資者而言,買房辦理過戶是一個較為漫長的過程,走完全程需要3至5年的時間,導致不確定性因素增多。很多國家的房產盡管購買價格誘人,但后期的維護費用、各種稅費驚人,甚至“買得起、住不起”,因此需要詳盡了解所移民的國家政策和法律要求,全面掌握情況。此外,資金風險也是置業移民投資者必須考慮的另一大問題

⊙記者徐維強

是耗費半生積蓄、花數百萬元在一線城市購買一套公寓,還是到海外抄底一座莊園,搖身一變成為歐美人?越來越多的投資者在選擇后者。

近日舉行2013深圳春季房博會上,首次亮相的海外移民地產展區火爆異常,來自歐、美、澳等各大洲的近200個海外地產項目聯袂參展。為吸引中國客戶部分,海外地產商甚至提出為投資者“量身打造”房產項目。但專家提醒,火熱的海外置業移民潮背后,也不能忽視法律、金融等方面隱藏的風險。

海外地產商瞄準中國客戶

深圳房交會已經舉辦了39屆,今年更名為房博會后首次設立了“海外移民地產展區”。據主辦方介紹,受到宏觀調控政策影響,國內房地產市場出現萎縮跡象,與此同時,國內投資者海外置業卻迅速升溫。為測試市場熱度,今年房博會首次對海外地產商開放,沒想到取得巨大反響。

記者在展區內看到,位于角落的歐美房展區人頭攢動,部分海外地產項目一名推介人員得同時接待三四批客戶。海外項目最大展區的世貿通出國咨詢有限公司市場部經理葉新征表示,由于客戶太多,他們的資料都已經早早發放完,只能臨時緊急加印。

據了解,今年海外展區共有250海外地產項目參展,分別來自歐洲、美洲、澳洲,除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等熱門國家外,葡萄牙、拉脫維亞等國家也受到追捧,成為當前置業移民新的熱點目標。

一直以來,海外置業是人們實現移民的主要渠道之一。且從去年開始,海外置業的數量出現劇增。對此香港投資移民協會會長、世貿通集團總裁刑新力分析,去年以來,一些深陷債務危機的歐盟國家陸續開放投資移民大門,并針對中國市場推出一系列優惠政策,向中國投資人拋來移民“橄欖枝”。另一方面,受到本國經濟低迷的拖累,眾多海外地產商也將目光瞄準了中國購買力強大的買家,部分海外地產商甚至推出專為中國人打造的項目。在加拿大展臺前,記者看到,其中薩斯克徹溫省格林莊園推出136-197平方米別墅,帶有1萬多平方米面積的莊園,就是針對中國客戶進行推廣,目前銷售的房產全部是中國客戶將其作為移民加拿大的平臺。

中國正經歷第三次“移民潮”

“抄底歐洲房產!”“抄底全球房產!”在海外展區四處可見這些頗具吸引力的橫幅。而在推介中,銷售人員也紛紛向國內投資者大力推介道,目前歐美等國經濟正處于谷底,樓市相對蕭條,很多國家也推出相關政策,對于置業移民的投資者而言正是“抄底”的大好時機。而且國外的房地產市場相對成熟,法制健全,監管力度較大,置業移民將是一個不錯的選擇。

中國與全球化研究中心主任王輝耀研究認為,新中國成立至今發生過三次移民潮,目前也是最大的一次。與前兩次相比,此次的移民潮更多是大眾階層的投資移民,這是最明顯的一大特征。

就在去年中國與全球化研究中心和北京理工大學法學院聯合發布的中國首部年度國際移民報告《中國國際移民報告(2012)》中也指出,中國正在經歷第三次“移民潮”,以精英移民為主要特點,主要群體是高學歷、高凈值人群。根據報告顯示,移民潮已逐漸向二、三線城市過渡。而在移民目標國中,盡管當前仍以主流發達國家為主,但相比以往更為多元化。尤其是在歐洲債務危機之后,葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等很多歐洲中小國家降低移民門檻,甚至推出購房移民等政策,使得近兩年來這些國家成為國內置業移民投資者的新熱點。

移民有風險投資需謹慎

作為歐洲置業移民門檻最低的國家,塞浦路斯一度受到不少國內投資者的青睞,使得這一小國成為置業移民的熱點地區。但今年年初塞浦路斯爆發銀行業危機后,國內投資者對其熱情迅速降溫。記者在展會現場看到,塞浦路斯項目并不受投資者“待見”,前來咨詢辦理的客戶數量也是最少的。多位投資者向記者表示,前段時間盡管歐盟對塞浦路斯伸出援手進行救助,但根據協議塞浦路斯銀行僅對10萬歐元以下的存款進行保護,而10萬歐元以上的存款將會被“減記”,因而投資者擔心購買塞浦路斯房產的資金一旦打到銀行賬戶會有風險。而且歐債危機短期內不可能很快解決,塞浦路斯風波后銀行可信度也已大打折扣,這些移民風險都不得不考慮。

“塞浦路斯銀行風波讓不少投資移民者認識到了移民過程中的風險。”多位移民與法律專家提醒,對于置業移民的投資者而言,買房辦理過戶是一個較為漫長的過程,走完全程需要3至5年的時間,導致不確定性因素增多。由于海外國家法律環境、對于不動產投資政策等與中國并不相同,國內投資者購置房產的信息來源往往只是通過地產商和中介機構,內容并不全面。很多國家的房產盡管購買價格誘人,但后期的維護費用、各種稅費驚人,甚至“買得起、住不起”,因此需要詳盡了解所移民的國家政策和法律要求,全面掌握情況。

資金風險也是置業移民的投資者們必須考慮的另一大問題。一些國家降低門檻吸引移民投資者,實際上歐債問題并沒有得到根本解決,投資者倉促購買房產,一旦當地的經濟狀況進一步惡化,房產價值將大為縮水。相關律師警告,不要輕易被“抄底”等所誘惑,而要考慮自身的實際需求和抗風險能力,前段時間媒體炒作的美國底特律一棟房產低過一雙鞋,但實際上這些房產并不具備投資價值,再低也不值得購買。

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