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合理購房商品房按揭貸款利率怎么算?

2014-01-21 15:24:39
來源:你我貸

編者按元旦后,貸款買房者好事不斷:先是央行降息利好兌現,月供下降百元;緊接著銀行房貸利率又開始松動,不少銀行利率優惠重返“8.5折”。哪些銀行有利率優惠?優惠多少?商品房按揭貸款利率怎么算?搜房網為您解答。

購房貸款利率計算器:100萬元貸20年,月供減少297.83元

購房者在申請房貸時,須與銀行簽訂相關的房貸合同,合同中重要的一條就是關于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化后的下一個月起執行新利率標準;而按年調息即在央行基準利率變化后下一年度元旦起執行新利率標準。

由于執行的貸款利率不同,以及享受優惠折扣不同,實際減少的月供也將有所差別。記者用最新房貸計算器算了一筆賬,如果貸款100萬元,貸款期限為20年,采用等額本息還款方式,享受基準利率的話,現在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%),從下月起,月供將減少至7485.20元(調整后利率6.55%),那就是每月減少297.83元。

也有些市民向銀行咨詢是否可提前還貸,專業人士建議,有些人群,不必提前還貸。

一、是購房較早,采用公積金貸款或者獲得7折或8折優惠利率的業主。2009年、2010年時銀行政策比較放松,不少購房者享受到了7折利率,減息后,利率更低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理財產品的利率。這種情況下,提前還款還不如拿去存款,或者購買理財產品。

二、是使用等額本息還款法且已進入還款階段中期的業主。這類人前幾年還的錢絕大部分都是利息,本金所占還款金額的比例非常低,如果此時提前償還貸款,節省的利息并不多。

三、是未來有較大支出的客戶,比如近期有生小孩、買車等計劃的,提前還款會大量擠占資金。理財師提醒市民,提前還款還要支付一筆違約手續費。目前各家銀行的違約手續費差異較大,有的銀行可以不收手續費,而有的銀行則需要收實際還款額1-3個月的利息,甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。

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