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通貨膨脹預期下:樓市調控面對新挑戰

標簽 不容樂觀 
2014-01-21 15:24:39
來源:你我貸

毫無疑問,物價的高漲是今年中國經濟的熱門話題之一。從“蒜你狠”、“豆你玩”到“油不得你”、“玉米瘋”、“姜你軍”,以及最近的“糖高宗”、“蘋什么”,層出不窮的新名詞透露出中國經濟的矛盾和復雜。在諸多的漲價商品中,民眾疾呼最多、觸及民生最廣的首推房地產。

盡管我國政府從今年四月份以來,相繼出臺了新的樓市降溫措施,其中包括9月底宣布的全國停發第三套及以上住房貸款、提高首套房首付比例等,但國內房價依然堅挺,房地產調控遠未達到公眾預期。在這關鍵時刻,統計局公布的10月份經濟數據,又將公眾對通脹的預期轉化為眼前須面對的現實。這使得房價反彈壓力進一步凸顯,未來一個時期,房地產調控或將面臨更艱巨地挑戰。

從官方公布的數據可以看到,在國內通脹壓力日趨加劇的過程中,房價數據同樣不容樂觀。10月份CPI以同比上漲4.4%的數值,超出公眾預期。而在同一時期,在調控“組合拳”的重壓之下,全國70個大中城市房價環比仍然上漲了0.2%。經濟學家們紛紛推測,CPI數據在今年的最后兩個月中,是否能回落還很難說,而此時,房地產的走勢也顯得更加撲朔迷離。

聞聽CPI指數高企,前一階段略有收斂的開發商們也變了說法。幾乎就在統計局公布CPI數據的同時,SOHO中國有限公司董事長潘石屹在上海放棄了調控以來一貫的唱跌樓市的論調。借著CPI上漲的壓力,潘石屹認為房價也將面臨較大的上漲壓力。而在今年8月,潘石屹曾判斷未來一年住房價格或有30%左右的下跌空間,將下跌到2009年年初的房價水平,但現在潘石屹在接受記者專訪時改口,稱“當時沒有考慮到近期加劇的通脹情況,現在看來隨著資產價格的膨脹,房價很難下跌。”

作為開發商們的代表,潘石屹認為,現在勞動力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲,房價存在很大的上漲壓力。他特別強調,這種上漲壓力在一線大城市可能表現得更突出,因為國際熱錢更熱衷購買高端住宅,必然會推高房價。但他透露,由于近期可能會出臺一些限價政策,房價的漲跌并不完全市場化,因此大幅上漲的可能性也很小。

事實上,毋庸開發商們自說,通脹的壓力傳導到房地產市場已有據可查。根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊11月12日公布的數據,與上年同月相比,10月份全市房屋銷售價格上漲11.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中新建住宅上漲17.5%,漲幅之大,足以令人心悸。

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