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房價調控和防通貨膨脹需要對癥下藥

2014-01-21 15:24:38
來源:你我貸

房價畸高,引起了政府的警惕,近幾個月采取了一系列宏觀調控的措施。隨著這些政策的出臺及執行,效果在慢慢顯示,但坦白地說,還沒有達到預望的效果。

有些人高興了,特別是房地產商及房產投機客等利益群體。他們放出了房地產市場調控是空調的論調。還有的甚至斷言房地產調控不會有效,會不了了之。這些政策將是短命的。

有些人失望了,他們一直期待房地產價格快速下降,自己可以有能力購買房子,改善居住環境。而看到房產價格遲遲沒有下降,有些迷茫。

有些人悲觀了,對調控政策及市場表現失去了信心。

那么,政府的宏觀調控政策是不是還會繼續下去呢。我認為答案是肯定的。因為目前為止的宏觀調控政策還都只是外圍戰,還沒有針對造成房產價格畸高的本質原因進行調控。

什么是房產價格畸高的根本原因?是投機!是一小部分人擁有幾套甚至幾十套的房產。本來,根據統計我國人均房屋建筑面積已經達到26平米,按理來說,需求不應該非常迫切。所以說高房價得到支撐的是房產投機,而不是真實需求。

請問,到目前為止,有哪一條政策是打擊手握幾十套房產的投機商的?沒有!

如果政府真心想調控房價,最終必定會對癥下藥,而不是隔著棉襖撓癢癢。盡管對癥下藥會傷及一些利益團體,政府亦只好揮淚斬馬謖。正義終將占領社會思想的主流。

所以,有些人不要高興得太早了。

最近副食產品的通脹,亦是同樣的原因。價格上漲的主要原因是投機。其中最有力的證據就是,香港及海外華人超市的價格并沒有上漲。這就說明,食品收購價并沒有上漲,上漲的僅是中間環節,亦就是投機商。

針對這一實質,我們應該作如下對策:

1)不要被謠言所迷惑

有謠言說通貨膨脹是由于人民幣匯率過低,外匯占款造成流動性泛濫,推高物價。通過以上分析,這一結論是不成立的。

這些輿論可能是國外炒家,國內某些想通過人民幣快速升值謀取暴利的利益集團散布的。我們應該提高警惕。

關于人民幣匯率的問題,早在2002年我就提出了一個我認為比較穩妥的解決方案,就是可控地,逐步地相對于美元升值。經過這些年人民幣升值百分之二十多之后,雖然現在仍然有升值的空間,但并不迫切。整體來說人民幣并沒有被過分低估。關于外貿盈余的問題,應該利用提高工人工資福利,減少出口退稅等方式解決,而不應該使用讓人民幣快速升值的方式解決。

通過制造通貨膨脹,煽動輿論,逼迫政府快速升值人民幣,可能是某些里應外合的利益群體的計謀。

2)解決通貨膨脹問題要對癥下藥

現在已經很清楚,所謂通貨膨脹主要是投機行為造成的。

怎樣對付投機行為?相信黨有豐富的理論和實踐經驗,譬如說統購統銷等,以政府的資金與實力,真要對付投機家,還不是輕而易舉的事。這些不需我多說。

我所期望的是,政府的政策一定要對癥下藥。否則,所謂調控最終真成了被人譏笑的空調。某些利益群體的歪論在調控失敗后會占領社會思想主流,從而影響政策的制定。如果是這樣,國家經濟會因為這些政策的執行而畸形發展,最后被國內外炒家操縱而崩潰。

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