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住房商業貸款利率優惠取消

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

原先商業貸款利率7折優惠時,5年以上貸款利率打折后是4.158%,與5年期以上公積金貸款利率3.87%相差不多,每月也就是多還款幾十元錢。所以很多買房人在去年沒有用公積金貸款,而是用商業貸款買房。徐先生就是在去年底搭上了利率7折的末班車,他說:“在商業貸款利率和公積金貸款利率相差不多的情況下,公積金貸款的優勢體現不出來,還是留到下次再用。”

今年年初,各大銀行對首套房貸款利率的打折幅度減少了,從利率7折優惠調整到8.5折,8.5折后的利率是5.049%,與公積金貸款利率就差一大截了。

楊小姐買了一套100多平方米的房子,首付后需貸款50萬元。楊小姐向銀行咨詢后得知,像她這種情況,貸款20年,按等額本息計算,商業貸款利率8.5折優惠后每月還款3313.33元。同時,她也向市住房公積金管理中心進行了咨詢:用公積金貸款20年,按等額本息計算,每月還款2995.76元,每月比商業貸款少還款317.57元。使用公積金貸款,一年就省下3810.84元,20年就能省下7.6萬多元。

市住房公積金管理中心有關負責人說:“今年年初來辦理公積金貸款的人比去年同期多了很多,銀行貸款利率優惠幅度減少后,確實是用公積金貸款劃算。”

巧用公積金貸款,留出資金來投資

農業銀行紹興市分行的有關人員指出,更好的辦法是購房時申請住房貸款,留出資金購車或投資,因為汽車商業貸款的利率要在基準利率上上浮10%,另外貸款期限也比較短,只有3年~5年。

汽車貸款10萬元,5年期,貸款利率5.841%,每月還款額是1925.9元。用公積金貸款10萬元,5年期,貸款利率是3.33%,每月還款額是1811.57元,5年下來,兩者相差6859.4元。此外,汽車貸款的期限一般都在5年以下,公積金貸款期限更長,10萬元公積金貸款,20年期,每月還款只要599.15元。這樣就大大減輕了還款的壓力。

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