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2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

如何計算個人住房公積金貸款利息

在計算個人住房貸款利息時,一般會采用到兩種計息方式:按月計息和按日計息。按月計息是指在計算貸款利息時,根據個人住房貸款還款當月月初貸款余額(剩余本金),計算整月的應計利息。這樣,在還款期內任何一天還款,其還款額均相等,即為整月的利息。按日計息是指在計算貸款利息時,根據貸款余額,按實際占用天數計算應計利息,在結息日或結清時才結計出應計利息。實行按日計算時,借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。

由于兩種計息方式的付息情況不同,借款人有必要在還款前了解貸款銀行所采用的計息方式。一般來說,放款當月和還款最后一期或者提前結清時是根據實際占用天數按日計息的,而在貸款執行中間一般實行按月計息方式。

在申請貸款之前一定要清楚了解所申請的貸款金額和期限所對應的每月償還金額。可以通過“每萬元還款表”查詢。例如欲申請公積金個人住房貸款10年期10萬元,并采用等額還款法,根據“等額還款法萬元還本息金額表”,對應10年期每萬元貸款月還款額為103.21,則10萬元每月還款額=10萬元×103.21,即1032.1元。

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