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轉貼--個人住房商業貸款利率昨下調公積金貸款醞釀跟進。所以,不論貸款是否辦好,。。。

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2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

個人住房商業貸款利率昨下調公積金貸款醞釀跟進

08:44:56北京晨報

-對于申請住房貸款的購房人來說,降低貸款利率意味著減輕了借款人的還款壓力。

-對于房地產開發公司來說,貸款利率的降低將使得開發的綜合成本降低,而成本是房價構成的重要組成部分。

-存款利率的降低會使很多人選擇其他投資方式來保持資金的保值和增值,房地產投資熱潮將會凸現。

晨報訊(記者莫春)中國人民銀行降低金融機構人民幣存貸款利率的消息一公布,記者昨天采訪幾家商業銀行后得知,個人住房商業貸款利率均下降0.54%,而市住房公積金貸款的利率相應下調近日可能會有結果。對于買房者和房地產公司來講,進入馬年的房地產市場的第一個利好,將使雙方都能受益。據悉,根據央行文件(銀管發2002〈38〉號)第二條規定:各項貸款年利率在現行基礎上平均下調0.5個百分點,個人住房貸款利率相應下調,五年期以內由現行的5.31%降為4.77%,五年以上由現行的5.58%降為5.04%。

降低個人住房貸款利率會出現兩種情況:一是購房人沒有或者已經簽訂了借款合同但商業銀行未發放貸款的,將按照新的貸款利率執行,已經簽訂借款合同的可以重新簽合同;二是已經發放了貸款的,正處于還款期的,按照《個人住房貸款管理辦法》規定,今年執行原有的利率,從明年1月1日起,執行新的貸款利率。

工商銀行北京市分行房地產信貸部的一位人士說,對于申請住房貸款的購房人來說,降低貸款利率意味著減輕了借款人的還款壓力。這位人士給記者算了一筆賬:以50萬元20年期的貸款計算,新老利率相比,從今年2月至12月相差了約1600元,這也就是借款人現在辦貸款可以節省的錢。

據市住房資金管理中心的有關人士介紹,公積金貸款利率是由中國人民銀行和建設部共同商定的,利率的調整需要這兩個部門確定。由于公積金貸款利率較住房商業貸款約低一個百分點,具有減少借款人還款壓力的優勢,但是商業貸款的利率降低了0.54%,大大縮小了兩者的差距,因此,“公積金貸款利率的調整是必然的,而且很有可能是按照相同的幅度下調。”這位人士預測說。

存貸款利率的降低對房地產市場是一個利好消息。一位專家分析認為:首先,隨著存款利率的降低,很多人會選擇其他投資方式來保持資金的保值和增值,如債券、商品住宅和商鋪,有利于民間資金的釋放,房地產投資熱潮將會凸現。其次,對于房地產開發公司來說,貸款利率的降低將直接影響投資和采購成本的下降,使得開發的綜合成本降低,而成本是房價構成的重要組成部分,它的降低是百姓樂意看到的事情。

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