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建行房貸利率調整以后怎么計算-法邦網個人債務利息專題

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

一、房貸政策變化是不是退房的理由?

首先,從法律規定來看,我國法律并沒有明文規定,政府貸款政策的變化是否屬于“不可抗力”或“情勢變更”。在實踐處理中,不同的法官可能也會各有見解。

(一)“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,比如天災、戰爭、罷工等無法預料、無法避免的情形。而房貸政策的變化其實某種程度上講,是可以預料的,房價過高是重所周知的事實,政府也多次表示要調控,此前房貸政策也有過不斷調整,控制房貸其實是一種常規手段,只是何時開始、控制到什么程度是不確定的。

(二)《合同法》司法解釋二的第26條規定:“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解釋合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”。

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