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建行房貸利率悄然提高

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

雖然政府部門并沒有宣布去年出臺的房貸優惠政策到此結束,但已有銀行悄然收緊對貸款者的優惠幅度。昨天建行對首套房貸的優惠抬高了門檻,只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付兩成,利率只能打8.5折。這是建行總行對全國各地分行提出的統一要求。

建行:房貸政策將影響到全國大量購房者

據《京華時報》報道,北京建行客服人員表示現在貸款購買首套房,所要購買住房在90平方米以上的,首付達到三成以上才有可能享受7折利率;面積在90平方米以下的,首付兩成有可能享受到7折利率。同時,還要考慮信用記錄、風險狀況以及貸款人的還款能力等因素才能決定貸款利率水平。

建行某支行相關人士也給出了相同的說法。該人士還表示,購房面積越大優惠越小,還有可能是基準利率不打折。其中一家支行的工作人員稱,這是目前北京地區建行統一的政策。

值得一提的是,建行房貸業務在國內一直保持領先地位。建行公布的今年半年報數據顯示,截至6月30日,建行個人住房貸款余額7149.2億元。該行首套房貸政策將影響到全國大量購房者。

數據:7折變8.5折月供、利息上升

在7折優惠政策出臺前,普通個人房貸的最優惠利率為基準利率的8.5折。如果按照現行5年以上貸款利率5.94%計算,7折后的利率是4.158%,8.5折后為5.049%。一筆100萬元的20年期貸款,享受7折利率優惠時月供為6143.38元,20年的利息總額為47.44萬元。而執行8.5折利率后,月供就上漲為6626.66元,增加483.28元,利息總額也增加近11.6萬元至59.04萬元。

專家:可抑制房地產市場投機情緒優惠政策收緊是大勢所趨

銀率(Bankrate)貸款分析師張蘭斌表示,今年以來房價上漲速度較快,取消房貸優惠政策對抑制房地產市場投機情緒,控制房價過快上漲有一定作用,此外,控制貸款的風險也是因素之一。張蘭斌指出,也可能是建行上半年放貸較多,全年貸款任務早已完成,能放出去的錢已經不多了,會將有限的資金放給更優質的客戶。

《交易日》首席評論員吳佳認為,從防止通脹角度考慮,年底房貸優惠政策估計會收緊,且房貸優惠政策收緊是一個漸進過程,房貸利率優惠政策逐漸收緊是大勢所趨。

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10月全國70個大中城市房價上漲3.9%

國家統計局昨天發布的全國房地產市場運行報告顯示,10月當月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%,漲幅比9月份擴大1.1個百分點;環比上漲0.7%,漲幅與9月份相同。新建住宅銷售價格同比上漲4.0%,漲幅比9月份擴大1.3個百分點;環比上漲0.9%,漲幅比9月份擴大0.1個百分點。

分類型看,與上年同月相比,經濟適用房銷售價格上漲0.6%;商品住宅銷售價格上漲4.4%,其中普通商品住宅銷售價格上漲5.3%,高檔住宅銷售價格上漲1.5%。

分地區看,與上月相比,新建住宅銷售價格上漲的城市有65個,其中漲幅最大的5個城市是:石家莊3.1%、南京2.4%、丹東2.3%、廣州2.1%、西安1.9%;價格下降的城市有2個:吉林下降5.0%、蘭州下降0.2%。

此外,二手住宅銷售價格同比上漲4.6%,漲幅比9月份擴大0.8個百分點;環比上漲0.4%。報告稱,1-10月,全國完成房地產開發投資28440億元,同比增長18.9%。其中,商品住宅完成投資19954億元,同比增長14.1%,比1-9月提高0.7個百分點,比去年同期回落13.3個百分點,占房地產開發投資的比重為70.2%。1-10月,全國房地產開發企業房屋施工面積28.83億平方米,同比增長16.4%。

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