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建行房貸利率下調工行仍堅守基準利率

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

央行浮動利率放開以來,銀行之間的利率價格戰開始打響,銀行之間的利率分化也開始體現。然而,在各家銀行紛紛開始打折之時,中行等銀行卻將房貸利率從8折提高到9折,工行甚至堅持基準利率不動,而隨著銀行的貸款利率差異化發展,用戶“用腳投票”的行為也在加劇。

中行只打九折工行堅守基準利率

昨日,有消息指出有銀行將此前放開的房貸“低折扣”重新調高,包括中行、工行等銀行目前給出的首套房貸利率都不低于9折,遠遠少于此前的8.5折優惠。南方日報記者昨日也到廣州市內各家銀行了解了一下,目前廣州市內農行、建行、招行等銀行普遍實行了首套房貸利率8.5折優惠,此外,多家此前還對房貸利率優惠政策謹慎執行的商業銀行也表示,只要個人信用沒有什么問題,就可以拿到優惠利率。

然而,中行、華夏銀行等幾家銀行把首套房貸基準利率只下調10%,執行9折優惠。包括工商銀行,在業內房貸利率降聲一片下,工行的優惠政策依舊聞聲不動。記者昨日采訪廣州工行某網點支行的工作人員時,該員工表示,首套房貸打折優惠從3個月前就有銀行實行了,而工行從一開始就沒有出臺相關打折優惠政策,他表示近半年內預計該行也不會有打折優惠。

該客戶經理很無奈地向記者透露,目前業務壓力越來越重,銀行采取不打折的政策目前已經造成了很多客戶的流失,“我們也很無奈,這是銀行的業務策略,我也不明白為啥,客戶的流失已經明顯造成了業績的下滑。個人金融很不好做啊。”該客戶經理表示。

對于工行在房貸利率降聲一片下巋然不動,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,工行不采取打折是基于經濟立場考慮。“大型銀行面臨的是發展的壓力,地方小銀行面臨的是生存的壓力。

存貸款利率倒掛令大銀行無法承受

事實上,從5月份開始,各家銀行的首套房貸利率就已經開始松動,但是大多仍以短期活動的形式出現,執行的利率優惠在8.5折和9.5折之間不等。直到央行的降息,讓首套房貸利率優惠開始呈現遍地開花的趨勢。

盡管目前7折優惠仍然未能普及,但是并不能降低新成立的中小銀行以此政策爭搶市場的步伐,廣東華興銀行已經明確表示,可以給出最低七折的房貸利率。“雖然業內都知道這是一個特例,因為7折貸款利率配合上1.1倍的存款利率,銀行很顯然是虧的。”

各商業銀行紛紛借此降低房貸利率,爭搶客戶資源。交通銀行首席經濟學家連平表示,擴大存貸款利率浮動區間,利率市場化駛入深水區。銀行業存貸利差收窄,勢必影響盈利。

郭田勇在接受記者采訪時表示,“五年期以上貸款基準利率是6.80%,打七折后僅為4.76,而目前五年期存款已經到5.61%,按此計算,存貸款利率顯然已經”倒掛“,市場套利空間不小。首套房貸利率調到7折不現實。”郭田勇指出,貸款大幅度打折的情況銀行扛不久,尤其在存款大多數一浮到頂的情況下,銀行盈利空間縮小。

房貸價格分化越來越明顯,各商業銀行在保證盈利的前提下,基于不同的戰略考慮,房貸價格戰還會繼續。連平也表示,未來銀行競爭放貸行為會加劇,加之經濟增速下行、通脹較低時期市場均衡利率會趨于下降,預計貸款利率會進一步趨于下降。

南方日報記者黃倩蔚(2012-06-21錄入)

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