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佛山地區工行建行房貸利率已現松動

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

南都訊記者陳怡歐陽少偉實習生唐雅嵐有報道稱廣州包括國有四大銀行在內的六家銀行在首套房貸利率上已回歸基準利率。南都記者昨日走訪市內多家銀行了解到,雖然首套房貸款利率未見明顯下降,但工行、建行等部分銀行確已調低首套房貸款的利率水平。同時,多家銀行表示,近期住房貸款額度較充實,最快一個月可批貸款,比起年中部分銀行因額度緊張而出現停貸的情況已是兩重天。

二套房貸上浮幅度也降了

昨日,記者從了解到,佛山地區大部分銀行的房貸利率仍維持之前的標準,但是工行和建行等銀行的房貸利率已出現一定幅度的下調。

據了解,在佛山市場上,首套房的首付各銀行均執行首付三成的標準,但是利率卻各有不同。如興業銀行和交通銀行的首套房的利率一直為基準利率,然而招商銀行的利率卻要上浮11%,比很多國有銀行都高,如中國銀行利率為上浮10%,農行上浮5%。

下調房貸利率的銀行為工商銀行和建設銀行。首套房貸利率上浮幅度,工商銀行從之前的10%降低到5%,建設銀行更是從20%降到了5%;二套房貸方面,工商銀行利率上浮10%-15%,較之前降低了5%-10%,而建行和交行也相應地降低了一些,約5%。

理財經理分析稱,原本銀行內部估計今年全年的貨幣政策會“緊到底”,沒想到在最后一個月卻出現“拐點”,而且接下來可能會進入存款準備金率的“下降通道”,所以預計房貸額度受影響也會有所寬松,而房貸客戶等待放款有望“快一點”。

最快一個月批下貸款

記者走訪還發現,原本深發展、興業等因為額度問題而停貸的銀行,近期重開住房貸款業務,并向記者介紹貸款的時間將會很快,部分優質客戶可以一個月后就能批下貸款。

工行工作人員稱,如果是公積金貸款買房,工作穩定的每人可以貸26萬,只要手續齊全,一個月內放款,利率上浮也要低一些,一套房為4.9%,二套房為10%。

銀行人士介紹,從近期的情況來看,部分銀行下調利率,與銀行自身的資金面情況有關,另一部分原因是他們在使用明年的貸款額度用于放款。

佛山地產業資深人士分析,銀行貸款放松,對剛需購房者將是大利好。從合富置業數據顯示,11月佛山二手買家中改善型買家的比例高達四成,較10月的一成左右大幅上升。據悉這些買家絕大部分為首次改善型買家,購房多依賴貸款。

算筆賬

作為首次置業,黃先生近期在順德大良某樓盤看中了一套50萬元的商品房。他自己算了一筆賬,按照此前商業銀行上浮10%、年利率7.755%計,在交付首付15萬元后,還有35萬元將做按揭貸款。如果選擇15年來償還,他月供約需3295元;但如果回調至上浮5%,年利率7.4025%,他月供約需3225.18元,每月可省下69.82元。

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