歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

住房抵押貸款證券化的法律問題研究

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

住房抵押貸款證券化作為一項金融創新,提到我國個人金融領域的議程上來。

資產證券化自從70年代在美國誕生以來就得到了迅速發展,抵押貸款支撐的證券市場在美國已經成為僅次子美國國債的第二大證券市場;在歐洲和亞洲,資產證券化也正在得到日益廣泛的使用。

證券化不僅是一種經濟現象,同時也是一個法律過程,不論是普通法系的美國和英國,還是大陸法系的法國、德國和日本等國,都是通過國內的法律制度來設定相關環節的操作標準,規范各個參與者的權利和義務,明確收益歸屬和鎖定風險,提供必要的安全和流動性保障。

可以說,法律制度在證券化運作中占有決定性的地位。

通過考察我國的法律環境,不難看出,雖然我國的法律中存在著一些契合證券化操作的規定,但更多的是阻礙證券化發展的規定和欠缺相應調整的法律空白。

沒有良好的法律環境,證券化在我國的實施注定只是不切實際的空想。

本文按照從一般到具體的邏輯思維方式,運用比較法的研究方法,以基本法律理論為基礎,主要以美國法律制度為借鑒,就住房抵押貸款證券化的一般法律特性和住房抵押貸款證券化法律制度若干問題進行了探討,并考察了我國現行法律制度,對我國建立相關法律制度的必要性和可行性進行了探討,并提出了初步構想和應對措施。

本文除了第一章導論與結語以外,分為四章,主要內容如下:

第一章,是本文的立足點,主要闡述了住房抵押貸款證券化的基本理論。

住房抵押貸款證券化就是將住房抵押貸款債權轉化為住房抵押貸款支持證券化的過程,眾多機構參與了這個過程,形成其運行機制。

在這個交易架構中,還存在著種種復雜的法律關系,本文從住房抵押貸款證券化的內涵著手,對其在運作機制中形成的法律關系做了梳理。

第二章,詳細論述了住房抵押貸款證券化的法律框架,首先從住房抵押貸款的基本結構開始梳理,包括其參與主體,涉及的法律關系,以及法律流程,以此為基礎引出住房抵押貸款證券化的四個核心環節――組建特殊目的機構SPV,破產隔離,信用增級,資產轉移,重點分析了他們在住房抵押貸款證券化運作過程中的運用以及和住房抵押貸款證券化的關系。

第三章,介紹有關國家和地區的住房抵押貸款證券化法律制度,突出各自證券化模式的特點,主要也從組建特殊目的機構SPV,破產隔離,信用增級,資產轉移四個方面,這些國家和地區的法律制度做出比較,并得出借鑒結論。

第四章,本文的重點以及結論部分,探討了在我國現有的法律框架下住房抵押貸款證券化的可行性,以及所遇到的法律障礙。

在這部分中主要闡述了三個方面的法律問題:

第一,是風險隔離中的法律障礙,風險隔離是住房抵押貸款證券化最核心的問題,它直接關系到投資者的利益,因此對真實出售、特殊目的機構的構建方面遇到的法律障礙進行了詳細解析;第二,是信用增級中的法律障礙,主要介紹了信用增級所使用的方法在我國存在的法律障礙,它直接影響著住房抵押貸款支持證券的信用級別以及投資者的信心;第三,是分析了住房抵押貸款證券化運行環境中存在的法律問題。

法律沖突和法律缺失引起的法律障礙只能由立法來解決,因此,在借鑒國外成功立法經驗的基礎上,立足于我國的國情,筆者提出了下列立法建議確立以投資者利益保護為核心的立法原則建立合理的住房抵押貸款證券化政府支持體系完善與住房抵押貸款證券化相關的基礎法律規則制定住房抵押貸款證券化的專項法律法規完善實施住房抵押貸款證券化的配套措施。

本文的創新之處在于:1.對我國住房抵押貸款的法律關系進行了全面闡述,選取了幾個特定方面深入,細致地研究,并指出《證券法》、《公司法》、《信托法》、《擔保法》等法規中對于住房抵押貸款證券化形成的法律障礙,對我國資產證券化立法框架提出建議。

2.對于經濟分析的重視。

由于金融法律制度更加重視效率與公平并舉,所以本文在進行法律制度的分析時并未拘泥于法律層面,而是注重了經濟分析,注重效率和公平之間的平衡。

3.觀點創新。

提出了在住房抵押貸款立法方面應重視投資者的利益..……

推薦閱讀

個人住房組合貸款的簡單的了解

個人住房組合貸款是一種貸款,這個我們能夠簡單的了解到,這種貸款是需要到建設銀行里...

2010年6月建行房貸利率表

2010年6月建行房貸利率表卡貸網(發布日期:2010-07-11來源:2010...

2011年建行房貸利率是多少

版權聲明:轉載時請以超鏈接形式標明文章原始出處和作者信息及本聲明請問建行2011...

2011最新住房抵押貸款利率...

融德信擔保:2011最新住房抵押貸款利率表住房抵押貸款利率如何規定,央行4月6日...

2012住房抵押貸款利率表什...

“十單業務里有七八個是當房子的”西寧搜房作為長春一家典當行的負責人,徐先生發現進...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.afnvca.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
青海11选5开奖结果彩票控 电竞比分网即时比分 现货原油真的能赚钱的吗 极速11选5 火猫dota2主播赚钱 快播彩票安卓 聚友贵州麻将 007足球比分 最赚钱的适合女性的职业 网球比分网球探 36套赚钱小而美的项目 攒劲麻将兰州群 安卓手机捕鱼达人2怎么刷金币 山水广西麻将app下载 千图网可以上传赚钱吗 手机搬砖赚钱项目 大红鹰彩票游戏