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住房抵押貸款利率美30年期固息抵押貸款利率跌至歷史新低(2011-9-2914:30:06)[發送到微博]

標簽 債券市場 
2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

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住房抵押貸款利率美30年期固息抵押貸款利率跌至歷史新低(2011-9-2914:30:06)[發送到微博]

據國外媒體昨日報道,美國抵押貸款融資巨頭房地美周四發表報告稱,美國30年期抵押貸款利率連續第二個星期下跌至歷史新低,從而降低了住房所有人的借款成本。與此同時,住房市場需求有所下滑。

報告顯示,在截至7月1日當周,美國30年期固息抵押貸款的平均利率從上周的4.69%下跌至4.58%。與此同時,15年期抵押貸款的平均利率也下跌至4.04%,同樣創下歷史新低。

住房貸款相關的政府支持債券的投資者需求上升,促使抵押貸款利率下滑,但這未能起到提振美國住房銷售的作用。在美國聯邦政府的購房者抵稅計劃于4月30日到期以后,美國住房銷售開始下滑。加利福尼亞州電子商務網站的首席經濟學家卡梅倫?芬德利稱,住房銷售更加依賴于消費者信心和就業狀況,而不是抵押貸款利率。

芬德利還稱,住房市場“這些日子以來與抵押貸款利率的相關性不大”,“如果就業市場有所改善,購房者擁有更多的可自由支配收入,則住房銷售將會有所改善”。

據美國經濟咨商局在6月29日公布的報告顯示,6月份美國個人消費者信心指數從5月份經修正后的62.7點下跌至52.9點,跌幅超出經濟學家此前預期,原因是美國人對就業市場前景的悲觀情緒有所增強。另據美國勞工部公布的數據顯示,5月份的失業率為9.7%,較去年10月份上觸的10.1%的26年高點有所下降。

自今年5月份以來,抵押貸款利率一直都在下滑,原因是投資者擔心歐元區主權債務危機可能蔓延,促使投資者轉向與住房貸款相關的國債和政府支持債券市場。抵押貸款融資巨頭房利美和房地美所發行的抵押貸款債券的收益率已經下跌至一年多以來的最低水平。

另據抵押貸款銀行家協會公布的數據顯示,截至6月25日當周美國抵押貸款申請指數上升8.8%。其中,再融資指數上漲13%,至2009年5月份以來的最高水平;購買指數則下跌3.3%,至1997年以來第二低的水平。

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