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住房商業貸款利率知多少?

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

變化2010年可謂是實至名歸的房地產政策“調控年”,上半年,由“國十一條”引發第一輪調控,“史上最嚴厲新政”出臺。下半年,首套房首付上調、加息等政策陸續出臺帶動了第二輪房地產市場的調控。在經歷了一年的調控政策后,那么住房商業貸款利率又有哪些變化?

變化一:商業貸款首套房貸款首付最低30%

優惠利率調至八五折

房貸市場政策變化之一,即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%,之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著,各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折,彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的上調,在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。

而公積金貸款在首套房貸款政策上,并沒有一刀切的從緊,仍然以90平方米為界,實行差別化的信貸政策,即首次購買90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。

變化二:商業貸款二套房“認房又認貸”政策

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”,二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對于投機投資型人群給予有利打壓。

變化三:三套房貸款的商業貸款停貸

在三套房貸款上,商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”,而是在貸款步調上達成一致,對第三套房嚴禁發放貸款。同時,嚴格按照“認房又認貸”的認定標準,如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售,或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況,無論貸款是否結清,房產是否出售,都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群,使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房,對平抑北京過高的房價走勢較為有利。

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