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住房公積金貸款利率表昆山首套房貸利率普遍9

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

365地產家居網昆山訊

新年,承接2012年末成交量擴大態勢,今年1月份,一線、二線城市商品房繼續旺銷,三、四線城市亦延續熱銷勢頭。1月份昆山樓市新房銷量雖然有所回落,但考慮到蛇年春節的來臨,落差也并不算太大,1月進賬3337套。蛇年春節期間,昆山新房成交5套,較龍年春節多出2套。節后,成交量迅速攀升。目前,已由2月16日的11套攀升至2月18日(昨日)的36套,回暖勢頭不可擋。

伴隨著剛需市場的回暖,進入到2013年2月份,銀行個人住房按揭貸款的需求有較大的回升,住房貸款利率折扣也成為眾多購房者重點考慮的因素。2013年1月1日起執行的為新基準利率6.55%,已經辦理了房貸的置業者就可以直接少還房貸了,而貸款尚未辦理下來的購房者仍在翹首期待中。

新年銀行開始放貸利率優惠提升至95折

記者從昆山各大銀行了解到,龍年春節后,各大銀行也開始放貸了,這也算一件大快的事。“最近聽說快交房了,貸款也辦理下來了,交房就可以搬新家了。而若是去年年底交房,我的房貸還沒辦下來,就算交房也是與我無緣。”農房英倫尊邸業主趙先生感嘆道。

銀行開始房貸是好事,不過與此同時,記者還了解到一個對置業者不太好的消息,這就是大部分銀行的房貸利率折扣優惠也開始收緊了。在365地產家居網對昆山銀貸摸底調查中了解到,目前僅剩中信銀行(,股吧)、華夏銀行(,股吧)以及江蘇銀行辦理首套房貸可享受9折的利率折扣優惠。其中,江蘇銀行僅限部分合作樓盤。

除此之外,多數銀行的房貸利率優惠都已由之前的9折提升至95折,諸如農業銀行(,股吧)、建設銀行(,股吧)、工商銀行(,股吧)等。“年后接通知,利率折扣優惠作了調整。不過,可多加關注,可能還會有調整。”建設銀行昆山分行客戶經理表示道。還有就是,上海浦發銀行(,股吧)僅辦理商業用房貸款,且還在基準利率的基礎上上浮10%。

網傳二套房將按基準利率1.3倍貸款昆山仍是1.1倍

2月19日中午,新浪微博實名認證為上海易?居房地產研究院副院長楊紅旭發布微博稱,近期將有房地產調控政策出臺,有關方案顯示二套房貸有收緊動作。二套房貸將需七成首付(原為六成),而貸款利率將調整為基準利率的1.3倍(原為1.1倍)。

對此消息,楊紅旭表示寧可信其有。“近段時間來,上海、等多個城市房地產市場漲幅較為明顯,從邏輯上分析政策應該會出現收緊,而出新政不外乎信貸、稅收、行政干預和土地四個方面,如果是信貸政策有變的話,我覺得也就二套房貸有收緊的空間。”楊紅旭說。

此外楊紅旭透露,即將在明天召開的國務院常務會議上,如果有房地產內容討論,那么出新政的可能性將非常大。

不過,365地產家居網從昆山各大銀行信貸部了解到,目前昆山對貸款購買第二套房的家庭,嚴格按照國家貸款首付款比例仍為不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。不過,昆山郵政儲蓄銀行貸款金額30萬以下可享受9折優惠,30萬以上最高可享85折。

公積金出新政利率保持不變

龍年春節后,昆山住房公積金管理中心也出臺了新政。自2月25日起,昆山市部分住房公積金業務政策作了部分調整。

購房提取和還貸提取政策:職工個人在辦理購房提取住房公積金和住房貸款提取住房公積金時,其本人公積金賬戶需保留六個月的公積金繳存額(提取當月公積金繳存額的6倍,不包括新職工住房補貼);公積金貸款政策:職工在申請住房公積金貸款時,原借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存公積金六個月以上;現調整為借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存住房公積金十二個月以上。

記者從昆山市住房公積金管理中心了解到,昆山的房貸利率并無變化,仍為5年以內4.0%,5年以上4.5%,此利率相當于商業貸款基準利率的69折。除此之外,夫妻二人若都繳納了公積金,首套房最高可貸款50萬元。

另外,使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通新建商品住房的,套型建筑面積在90(含)以下的,購房首付款比例不得低于20%,套型建筑面積在90以上的,購房首付款比例不得低于30%。使用住房公積金個人住房貸款購買普通二手住房的,購房首付款比例政策不變。

“總體看來,昆山房貸利率優惠調整對于樓市成交量應該影響不大。畢竟買房者最看重的還是房價,房子買了后房價就是死的了,而利率是活的,隨時都會發生變化。政策變化太快,置業者還是根據自己手里的資金選擇購房和貸款。如果資金充裕,選好房了,肯定還是買,利率優惠是次要的。”上海恒升房地產經紀公司企劃主管薛兵分析道。(365地產家居網吳志軍)

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