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住房公積金貸款利率上調0.18%

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

3月17日,中國人民銀行有關負責人就調整個人住房信貸政策及超額準備金利率答記者問時表示,個人住房公積金貸款利率隨個人住房信貸調整也相應微幅上調,上調幅度為0.18%,5年(含5年)以下貸款由現行年利率3.78%調整為3.96%,5年以上貸款由現行年利率4.23%調整為4.41%。

由于公積金貸款為本地居民所享有,因此調高公積金貸款利率將影響本地居民的自住購房需求。根據4.41%的利率計算,貸款年限為15年、金額為10萬元的住房公積金還款者,每月還款額將為760.4元,比調整前多還9.13元。對此,復旦大學房地產研究中心副主任華偉反應平靜,認為這是銀行商業活動的正常行為。

“銀行系統作為商業盈利機構,調整商業利率和公積金利率符合市場行為,不要因為公積金利率可能影響中低收入家庭的購買力而有質疑,不能把公積金貸款當作福利。”華偉分析認為,由于一旦房地產出現風險,銀行會認為低收入者所面臨的風險更大。

這次個人房貸和公積金貸款利率上調之后,實際上,中低收入者的購買力是削弱了,資金實力強的購買力得到了加強。華偉表示,央行出臺的政策還需要政府出臺各項相關政策來配套實施,尤其是中低收入者的居住需求應該由地方政府通過配套政策來保障,比如對中低收入家庭購房進行貼息、增加中低價房的供應量等,而不是讓商業銀行承擔房地產風險。

央行方面同時強調,本次恢復商業銀行自營性個人住房貸款的正常利率管理,旨在賦予商業銀行根據風險因素進行差別定價的權利,有利于完善資產定價機制,加強風險管理和資產負債管理,有利于進一步推動利率市場化進程。

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