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住房公積金貸款利率上調西安多個樓盤推出折扣價

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

雖然住房公積金利率上調,但住房公積金還是更多市民圓住房夢的依托記者鄧小衛攝

繼10月19日央行宣布加息后,昨日住建部也對住房公積金存貸款利率進行了調整:從2010年10月20日起,將上調個人住房公積金貸款利率,五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。

上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

舉例

30萬貸款10年期限共多還3076.8元

昨日下午3時,西安市住房公積金管理中心信貸處一工作人員為記者算了一筆賬,以30萬貸款10年貸款期為例,按10月20日前3.87%的年利率計算,購房者需要每月繳納3018.85元,從10月20日開始,按4.05%的年利率計算購房者每月需繳納3044.49元,調整利率后,公積金購房者每月需多還25.64元。針對很多購房者詢問商業貸款的客戶能否轉為公積金貸款客戶的問題,昨日下午5時,西安市住房公積金管理中心信貸處一工作人員向記者介紹,目前商貸轉公積金的工作西安還在調研之中。但凡是商業貸款卻繳納了公積金的客戶,只要是在手續齊全樓盤購買的商品房,可持相關資料到西安市住房公積金管理中心支取自己的公積金。

調查

西安多個樓盤推出“折扣價”

業內人士分析是房價松動前兆

在“929”樓市“二次調控”政策出爐之后,深圳、廈門和上海也先后發布“限購令”,要求本地和外地居民只能在本地新購一套商品住房,讓房產界一片嘩然。記者從西安市住房保障和房屋管理局獲悉,西安目前尚未推行此調控政策,但從12個大城市撲面吹來的“限購風”,已經波及到西安樓市。昨日,央行宣布加息的消息引發樓市新一輪的“觀望消費”。

昨日記者在走訪中發現,目前西安已有多個樓盤爭相推出新的銷售“折扣價”,以“變相降價”刺激樓市消費:“按揭9.9折,一次性付款9.8折,3日內簽約客戶額外享受1個點”、“買房送家電”等一系列優惠措施,都是開發商用來吸引購房者眼球的。

西安房地產信息網數據研究中心相關負責人分析,現在開發商開始用打折扣價的方式銷售樓盤,應該就是西安樓市價格開始松動的前兆。

提醒到今年底“老貸款”執行原利率

從10月20日起,央行上調金融機構一年期存款基準利率0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未調整外,其他各檔次存貸款基準利率均相應調整。因此“房奴”所繳納的按揭貸款每月也將增加一定的數額。

某銀行陜西省分行信貸部工作人員介紹,按照規定從10月20日起辦理的按揭貸款執行調整后的貸款利率,10月20日前的客戶在2011年1月1日前還執行原利率。

而針對公積金客戶,西安市住房公積金管理中心信貸處的工作人員介紹,和商貸一樣,從10月20日起辦理的公積金按揭貸款執行調整后的貸款利率,10月20日前的客戶在2011年1月1日前還執行原利率。

反應不少市民考慮提前還貸

“雖然只是小幅上調貸款基準利率,每月增加的‘月供’也不過幾十元,但加在一起也有不少錢,要想辦法提前還了。”昨日下午5時,家住西安紫薇田園都市的盧女士聽到加息消息后這樣抱怨。

跟盧女士的想法一樣,不少市民表示每月增加幾十元看起來是小錢,但累積在一起則是一筆不少的支出。而記者昨日也從西安某銀行信貸部負責人處了解到,從昨日早上到下午下班,已有20多位購房者咨詢提前還貸的政策。

該負責人建議市民,在條件允許的情況下,可以選擇提前還貸。提前還貸也要因人而異,如果是把錢用來做生意或者是投資且收益不錯的人,提前還貸并不劃算。那些理財渠道少、收益低的人可以提前還貸。對于新的購房者來說,盡可能地選擇等額本金還款方式,也可以降低加息的影響。

分析

專家分析加息和公積金利率提高

房價不可能立刻大幅下降

昨晚6時許,經濟學家孫飛接受記者電話采訪時表示,本次央行加息、住建部公積金貸款利率提高,是一次正常的宏觀調控政策,是對國內經濟發展狀況合理評估后做出的調整,也是對資金流動過熱行業有針對性的調控手段,房價不可能會立刻大幅下降,而對于開發商來說有很大的影響,加息意味著貸款成本上升,進一步使其持有成本上升,開發商的資金壓力會更大。記者陳思存采寫

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