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住房公積金貸款利率上調新增還款壓力有限

標簽 2011年 公積金 
2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

在通脹率高于存款利率上升的情況下,貸款利率的上調不能改變通脹預期下投資客買房保值的步伐。不過,由于各地目前紛紛出臺了樓市限購令,住房貸款政策收緊,因此對購房者而言,相比之下,貸款利率的上調已顯得不那么重要。

“樓市限購令下能貸到款已屬不易,利率上調難撼買房步伐”

繼央行19日宣布從10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率后,國內住房公積金存貸款利率也相應上調。

住房和城鄉建設部昨日發布《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》(以下簡稱:《通知》),從10月20日起上調個人住房公積金存貸款利率,其中,五年期以上貸款利率由3.87%上調至4.05%,上調0.18個百分點;五年期以下(含五年)貸款利率由3.33%上調至3.50%,上調0.17個百分點。

昨日,上海市公積金管理中心也發布了《關于上調個人住房公積金購房貸款利率的通知》,對上述調整作了說明。

上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為,此次公積金和商業貸款全面加息,對購房者實際影響比較有限,但心理影響明顯。銀行政策進入了加息通道,未來房地產市場面臨收緊,在調控背景下,房價下調空間被放大。對于意向購房者,觀望價值增大。公積金貸款上調將直接影響自住客群,對炒家影響有限。

另有業內人士稱,在通脹率高于存款利率上升的情況下,貸款利率的上調不能改變通脹預期下投資客買房保值的步伐。不過,由于各地目前紛紛出臺了樓市限購令,住房貸款政策收緊,因此對購房者而言,相比之下,貸款利率的上調已顯得不那么重要。

新增還款壓力有限

公積金存款利率也做出相應變化,《通知》顯示,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

此外,《通知》還提到開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。

上海市公積金管理中心在昨日下發的《關于上調個人住房公積金購房貸款利率的通知》中強調,2010年10月20日(含10月20日)前受理并簽訂合同的貸款按調整前利率執行,2010年10月20日以后受理并簽訂合同的貸款,執行住房和城鄉建設部、人民銀行的通知規定。2010年10月20日前發放的未到期貸款,自2011年1月1日起按本通知規定執行。

上海市公積金管理中心昨日還同時發布了《公積金貸款十萬元新老利率的等額本息還款方式比較情況(2010年10月20日起)》,供廣大購房者參考。其中,如果以公積金貸款10萬元,貸款年限為10年計算,利率上調前的每月還款額為1006.28元,總還款額為120754.14元;利率上調后的每月還款額為1014.83元,總還款額為121779.53元。從這一對比來看,對購房者的實際影響有限。

中原地產研究與咨詢部經理馬冀表示,公積金存貸款利率上調對于普通購房者壓力并不大,但是加上商業貸款利率的上浮,此次加息對于中低端購房者影響較大,上調公積金貸款利率可能會誤傷中低端購買群。

購房者貸款熱情不減

10月7日上海市發布了《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》(“滬12條”),其中包括了本市住房公積金個人貸款政策。對此,早報記者從相關人士處了解到,盡管有關政策有所調整,但由于公積金貸款利率相對低,來咨詢動用公積金買二套房的人數增多。

另有銀行人士表示,不僅是公積金貸款,即使是商業貸款,前來咨詢的人還是很多,如果購房者能貸到款,一般都會選擇買房。

昨日上午,早報記者在某銀行的貸款咨詢處看到,前來咨詢加息后貸款變化的人不少,其中不少客戶是來咨詢貸款的,有一位吳女士表示,加息后的確要每月多承擔幾百元的還款,但是現在如果不貸款,過兩年可能更加買不起房子,房價上漲速度遠遠大于利率上調,因此加息并不會打亂其買房的計劃。

華東師范大學房地產系主任華偉認為,此次加息給大家傳遞一個信號――通脹問題嚴重,目前通脹率高于存款率,資產在無形中貶值,因此普通購房者以及投資客仍寄希望于以購房作為資產保值的首選。

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