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上海首套房貸款利率計算巧用公積金買房更容易

標簽 公積金 低利率 
2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

對于想在上海買房,并且需要貸款的人來說,了解上海首套房貸款利率計算的知識就變得非常重要,下面就來一起看看上海首套房貸款利率計算的一些相關知識,以及該如何使用公積金來讓自己的買房更方便。

首先要了解一下上海首套房貸款利率計算的一些相關知識。

1.每月還款金額、日期的制定。

2.貸款金額一般為房產市值的70%,一些銀行只要符合他們的政策則可以達到80%;貸款利率是否浮動,優惠的利率會幫你省下一大筆的錢。(現在基準利率為5.94%,是近些年來最低利率,買房貸款最優惠利率一般是7折,房產抵押則是9折。)

3.未能按時還款的處罰條例,現在中國的信用系統已經趨于完善,應該避免留下污點,這方面信息全國聯網的。

4.在貸款期間提前還款的手續等。(一般是滿一年才能還款,然后還款前一個星期提前向銀行預約)

5.向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費:公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。

貸款期間必須注意的:

1.全力配合銀行或代辦機構所要求提供的資料。必須真實,合法。

2.您有權拒絕中介合作的銀行,選擇合適自己實際情況的銀行,因為這是與你的切身利益相關的。

3.清楚貸款年限和還款金額對于自己的壓力。避免出現不能按時還款。

如何使用上海新房貸款計算器,例如新房網的上海新房貸款計算器的使用。

購房貸款計算器(sh.soufun.com/newhousenet/newhouse/newhouse_tools.aspx)

上海首套房貸款利率計算公積金貸款可貸額度

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高按揭貸款額度

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2.按照貸款最高限額計算的按揭貸款額度

一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

通常個人基本公積金首次貸款,額度30萬,若有補充公積金,額度10萬,個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬,都有補充公積金,最高80萬。

3.按照貸款比例計算的可貸額度

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

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