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上海首套房貸款利率目前是多少

2014-01-21 15:24:47
來源:你我貸

上海首次購房首付最低可達兩成,但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定:首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。上海首套房貸款利率幾折一直以來都沒有一個準確的回答實際上,房貸利率網了解到上海首套房利率可7折的優惠從未取消。

業內人士認為,盡管央行重提7折利率,但隨著利率市場化大門開啟,銀行利潤空間縮小,市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。特急文件重提7折利率,不管8.5折也好,基準利率也罷,很多市民都認為,是2010年4月開始的調控,導致了首套房貸利率取消7折。

首套房的首付一般不低于30%,而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估,可能首付還會高于30%:

一般購房首付均為30%,但是要看開發商,和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕,銀行會定制您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。

恰相反,如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄,但是被催交過貸款〕,并且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕,則您的首付將有可能被加至40%。

實際上,首套房7折利率就從來沒離開過我們。據房貸利率網多方了解到,降息當天央行向各商業銀行下發的“特急”文件,文件號為“銀發號”。在該文件中,央行稱,“房貸金融機構貸款利率浮動區間,貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

上海市多數商業銀行分析認為,房貸利率不可能下浮,如果存款利率上浮,貸款利率下浮,銀行獲得的利息將更少,導致銀行的利潤縮水。

同時,利率市場化剛剛開啟,銀行必須更加謹慎。

(責任編輯:2013住房貸款利率網)

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