歡迎來到你我貸客服熱線400-680-8888

上海住房商業貸款利率利息是多少?

2014-01-21 15:24:46
來源:你我貸

摘要:住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率,其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

商業貸款利息隨著每年貸款利率的變化而變化,但是商業貸款利息以及利率到底會變化多少呢?

2012年6月7日晚,央行宣布,自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別下調0.25個百分點,金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點,一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。

一,上海房貸商業貸款的三大變化

變化一:商業貸款首套房貸首付最低30%

房貸市場政策變化之一,即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%,之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著,各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折,彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的上調,在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。

而公積金貸款在首套房貸款政策上,并沒有一刀切的從緊,仍然以90平方米為界,實行差別化的信貸政策,即首次購買90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。

變化二:商業貸款二套房“認房又認貸”政策

房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”,二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對于投機投資型人群給予有利打壓。

變化三:三套房貸款的商業貸款停貸

在三套房貸款上,商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”,而是在貸款步調上達成一致,對第三套房嚴禁發放貸款。同時,嚴格按照“認房又認貸”的認定標準,如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售,或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況,無論貸款是否結清,房產是否出售,都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群,使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房,對平抑上海過高的房價走勢較為有利。

二,上海住房商業貸款利率

利率項目年利率(%)

六個月以內(含6個月)貸款6.10

六個月至一年(含1年)貸款6.56

一至三年(含3年)貸款6.65

三至五年(含5年)貸款6.90

五年以上貸款7.05

三,上海住房商業貸款計算公式及利息計算

上海住房商業貸款計算公式包括等額本息還款法、等額本金還款法。上海住房商業貸款利率利息計算具體操作如下:

兩種還款方式的區別:

1,等額本金還款法:在整個還款期內每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。

等額本金還款法住房商業貸款利息利率計算公式:

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a:貸款本金

i:貸款月利率

n:貸款月數

2,等額本息還款(月均法):每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的,總的來說,需多付些利息,適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶;

等額本息還款法住房商業貸款利息利率計算公式:

月還款=X+(總貸款-n*X)*月利率,

X=貸款總數/總月數,n是已經還完的月數。

例:2011年1月1日李小姐在上海買了套住房,房子的總價為200萬元,首付了20%,也就是40萬,剩下的160萬元辦理了還款期限為30年的普通商業住房貸款,商業貸款利息享受了銀行的優惠利率,即基準利率基礎上的九折,當時五年以上的貸款利率為7.05%,優惠后的實際利率為6.345%,在選擇了等額本息還款法后,李小姐每月需還款9950.55元。

推薦閱讀

個人住房組合貸款的簡單的了解

個人住房組合貸款是一種貸款,這個我們能夠簡單的了解到,這種貸款是需要到建設銀行里...

2010年6月建行房貸利率表

2010年6月建行房貸利率表卡貸網(發布日期:2010-07-11來源:2010...

2011年建行房貸利率是多少

版權聲明:轉載時請以超鏈接形式標明文章原始出處和作者信息及本聲明請問建行2011...

2011最新住房抵押貸款利率...

融德信擔保:2011最新住房抵押貸款利率表住房抵押貸款利率如何規定,央行4月6日...

2012住房抵押貸款利率表什...

“十單業務里有七八個是當房子的”西寧搜房作為長春一家典當行的負責人,徐先生發現進...
各國貨幣融資租賃貴金屬證券公司期權交易貸款知識期貨公司金融知識銀行理財產品銀行網點信用卡信托產品
  • 熱線電話(服務時間 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 關注我們
Copyright ? 2015 你我貸(www.afnvca.live) 網上投資理財 版權所有;杜絕借款犯罪,倡導合法借貸,信守借款合約
關注你我貸官方微信
青海11选5开奖结果彩票控 锻造厂真的好赚钱 新手怎么通过广告连帽赚钱 好运彩3 苹果赚钱一天10 即时指数即时比分 种什么菜过年好赚钱 14场胜负 上班要赚钱吗 雷速体育比分直播篮球 现在微信玩的重庆时时彩有赚钱的吗 老11选5 赚钱斗地主大全下载 东北麻将技巧详解 p3试机号 手机玩今日头条怎么赚钱 qq麻将16番规则