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萬科逾30億港幣入股徽商銀行購房者買房或從中貸款方便

2014-01-21 15:25:34
來源:你我貸

萬家房產網張雨節10月31日綜合報道10月29日一條“萬科或入股徽商銀行”的新聞引起業內轟動。據相關人士披露,徽商銀行11月12日在香港交易所上市,于本周二開始接受投資者認購,并且已經從5位基礎投資者手中鎖定了大約5.1億美元的投資,其中萬科承諾認購4億美元股份,徽商銀行上市后萬科將成為其最大股東,再度實現房銀聯姻。

房地產開發商和銀行通常關系密切,因為銀行一直為房地產開發商提供貸款用于買地和進行房地產開發,而且也涉及樓盤發售――向開發商的客戶提供按揭貸款。對于萬科入股徽商銀行之后,購房者貸款是否享受便利?這便成了眾多購房者關心的問題。

萬科入股徽商并非首例房銀聯姻或成趨勢

不過這并非首例,越秀集團曾宣布以116.44億港元收購香港創興銀行75%的已發行股本,成為后者最大股東;2011年9月,綠地集團通過增資控股成為盤錦市商業銀行第一大股東;以煤炭和房地產為主業的淮南礦業集團也先后參股徽商銀行,控股蕪湖揚子銀行等。

據記者了解,2013年9月,由安徽省工商聯牽頭,國購集團、新安金融、新華集團、華泰集團、恒泰集團、信地集團、金牛集團七家民營企業共同發起組建的安徽省民營銀行――合肥銀行,其中多家為房地產企業。

房企的發展很大程度上取決于與銀行的關系,因為銀行一直為房地產開發商提供貸款用于買地和進行房地產開發,而且也涉及向開發商的客戶提供按揭貸款。有了自己的控股銀行后,房企的境遇將大為改善。

“萬科作為地產行業老大,這次以基石投資者的身份參股徽商銀行IPO(H股)8.8億股,是對徽商銀行基本面和發展前景的肯定,帶給市場很大的信心,對雙方都是好事。也說明地產行業和金融行業的交叉參與是未來的發展趨勢,屬于強強聯合,也是萬科正在積極探索與不同金融機構間的合作方式,以期推動網絡金融服務領域的創新。”陽光私募倚天投資總經理,CCTV證券講師葉飛分析道。

萬科控股徽商銀行凌斌:控股民營銀行同等條件下貸款有優先權

萬科入股徽商銀行之后,對于購房者有著什么樣的影響呢?“購買萬科的房子,在貸款上有便利性嗎?”眾多購房者提出自己的疑問。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示,“一方面,這是房地產企業在開拓新的產業,因為金融業回報率高。另一方面,這樣也可以給開發商自身融資提供一定程度的便利。因為自2010年以后,銀行的開發貸款逐漸停掉,開發商需要一款量身打造的銀行產品。控股民營銀行,可以獲得貸款利息、可以參與分紅,在需要貸款的時候,同等條件下應該可以獲得一定的優先權,當然,也需要遵守金融業的法律法規。”

萬科董秘譚華杰回應入股徽商銀行:參股是為更好的滿足客戶在金融服務方面的需求。相對于萬科過千億的年規模,此次參股投資不大,但可望發揮協同效應,助公司率先向客戶提供領先的社區金融服務,提升全面居住服務方面的競爭力。

社區金融服務在城市是以街道、居委會為基本單位的社區,在農村是以鄉、村為單位的社區,滿足了“金融真空”(空缺市場)的金融服務需求,大有可為。“萬科入股徽商,是為了向中高端社區滲透,這是銀行的適度擴張,對彼此都很有利。”葉飛說道。

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