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關于北京房產抵押貸款政策無變化

2014-01-21 15:24:51
來源:你我貸

針對近期房地產抵押貸款取消、二手房貸款首付比例提高等傳言,中國銀監會政策法規部主任黃懿昨日對記者表示,銀監會沒有出臺任何取消房地產抵押貸款的政策,只是對資金流向有更明確的監管。此外,商業銀行人士表示,個別銀行控制房貸可能由于上半年放貸過多的原因。北京地區房地產中介機構的人士表示,近期北京房產抵押貸款仍能辦理。

銀行北京房產抵押貸款仍可辦理

銀監會政策法規部主任黃毅此前告訴記者,銀監會沒有出臺任何取消房地產抵押貸款的政策。關于房地產信貸管理,銀監會去年第三季度開始下發了一系列通知,主要是提出要加強和改進銀行業金融機構房地產信貸管理,促進房地產市場持續健康發展。其中,針對個人房貸,銀監會要求各銀行業金融機構要積極開展個人首套自住房貸款,穩妥發展二手房貸款市場;首付款比例應當依據借款人還貸風險確定,不宜一刀切。這項法規主要是從規范房地產信貸市場,控制風險的角度出發的。

個人無抵押信用貸款業務人員告訴記者,近期她經手辦理的北京房產抵押貸款都被批準了。不過,個人無抵押信用貸款一位員工對記者表示,公司內部一直在傳言北京房產抵押貸款的規定有可能調整,但目前由于正式批文還沒下來,所以現在還能辦理北京房產抵押貸款。

黃毅表示,銀監會一直要求各家商業銀行要嚴格執行個人住房貸款風險監測等盡職調查制度,加強對各項權證的完整性、真實性和有效性審核,加強按揭貸款抵押登記審查,旨在采取措施防范期房抵押貸款一次性支付風險,以打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。所以,有正當用途的抵押貸款是不會拒絕的。

二手房首付比例無變化

關于住房按揭貸款和二手房按揭貸款的首付,商業銀行與北京地區的房地產中介機構均表示沒有發生變化。建設銀行北京地區客戶服務部門的工作人員告訴記者,建設銀行的二手房按揭政策一直沒有變化,即貸款首付20%,最多貸款80萬,最長30年,沒有金額限制,但投資者必須委托中介,無法直接前往辦理。

記者電話采訪建設銀行四川分行的某位人士,他表示,目前該行二手房房貸首付比例沒有變化,只是信用額度有所控制,但影響不大,因為買賣房產交易的人還是很多。此外,建行福州地區針對二手房買賣推出的“房貸夜市”活動最近依然火爆,沒有出現交易量萎縮或停止的現象。

“如果個別商業銀行出現控制房貸,也有可能出于上半年投放過多的調整。”中國銀行總行金融機構部的某位人士對記者表示,中行對個人二手住房貸款的政策一直是期限最長不超過20年,房齡與貸款期限之和最長不超過30年。

上述個人無抵押信用貸款業務人員告訴記者,二手房貸款目前辦理還是很方便的,他們很多項目都在建行、工行、深發展、北京銀行等商業銀行辦理,只要投資者提供的材料齊全、資信可靠,基本都能獲批。

“現在二手房買賣基本都是靠按揭貸款,畢竟現在股市、基金收益都很高,即使有錢也很少有人會選擇一次性付清。”安女士說。

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